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??“說實話,買無錫銀河灣紫苑這個項目的很多業主都不是特別富裕的,有很大一部分都是外地來無錫的打工族群。當初選中這裡的房子主要是因為價格比

??作為四期業主、同時也是無錫銀河灣紫苑數次維權的帶頭人,吳文輝對於項目的維權情況比較清楚:“現在項目1期到4期的業主,都沒拿到房子,項目

期停工。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211





今開發商方面已經全面停工,整個項目一片荒涼,維權無門,退房無路,讓我們情何以堪啊。”維權業主王雲(化名)告訴記者。

至今主體工程隻完成瞭70%。一期的項目按照合同應該在2013年交付,拖到現在都有傳言開發商跑路瞭,如今售樓處更是人去樓空。現在我們貸款都交好幾年



??兩千多位業主無傢可歸

??百強房企遭遇資金鏈斷裂

??在吳文輝看來,開發商方面資金鏈出現問題絕不是房屋項目銷售的問題,相關數據顯示,該項目共有656套住房,現在已經售出瞭527套,銷售情況

良好,換句話說就是開發商方面售賣回籠的資金足矣支撐項目開發完畢,但不可思議的是這樣一個銷售即將告罄的項目卻全面停工,並且已經不是第一次停工瞭。

近兩年,在房產企業不斷洗牌的大環境之下,華光地產因為旗下項目延期交房並陷入無限期停工、拿地多年無力開發、巨額信托融資失敗而陷入困局。

??吳文輝(化名)是華光地產旗下無錫銀河灣紫苑項目的業主,從老傢來無錫打拼的第8個年頭他靠自己多年的積蓄買下瞭該項目四期的一套商品房。與開

導見證下,開發商自己確定新的交房日期一期延期至2014年4月25日,二期延期至2014年9月25日,三四期不會延期。然而事實是至今為止,未交付任

何一套房給業主。2015年以來開發商承諾付給承建商及配套商的工程款未付一毛錢,工地再次進入停工狀態,開發商方面承諾的交房日期將變得遙遙無期。

??對於無錫銀河灣紫苑項目目前的運行情況,中原地產無錫分公司相關負責人鄭雲峰表示:“從銷售數據來看,這個項目的銷售額是很樂觀的,去化已經達

到九成左右。但是中間該項目歷經瞭數次停工,工期拖延等等,主要原因是資金鏈的問題。盡管無錫銀河灣紫苑項目銷售不錯,但是我們知道華光地產南京的幾個項

目也被拖住,從開發商這個整體來看,華光地產在全國其他區域的開發遭遇瞭比較嚴重的問題。”

??對於銷售良好的無錫銀河灣紫苑項目為何遭遇滑鐵盧?無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人的說法佐證瞭上述人士的分析,“因為該公司開發的不僅僅是無錫銀河灣紫苑這一個項目,其他城市的諸多項目對其造成瞭拖累。”

??2015年3月15日,數百位無錫銀河灣紫苑業主自發組織來到人流量較大的無錫南禪寺維權。不少業主懷抱著幼小的孩子,穿著帶有“維權”字樣的紅背心,舉傢維權。

??進入2015年,一些南京投資人收到瞭這樣一條信息:“特號緊急通知:因融資方南京銀河灣歡樂城存在還款來源不明確,信達新興資產管理有限公司

緊急叫停對該項目方放款……”這意味著他們投資僅3個月的信達——銀河灣資產管理項目,被宣告提前中止。這也是2015年,南京房地產市場上首個提前中止

的地產融資項目。

??據悉,信達新興資產——南京銀河灣歡樂城房地產投資專項資產管理計劃於2014年9月前後發行,融資規模為3.72億元,融資期限為18個

相關負責人,電話一直處於無人接聽狀態。無錫市住房保障和房產管理局相關部門負責人告訴記者:“項目的情況我們是知道的,無錫市惠山區政府相關部門也在積

內容來自sina新聞

今成瞭野貓的“居住地”。走在小區中間,一些房屋因為沒有完工滴答的滲水聲非常清晰,加上連日來雨水不斷,項目中間成瞭一條水溝,橫亙在小區各單元之間的

??事實上,這並不是銀河灣資金鏈第一次出現問題。此前南京當地媒體有過報道,2014年年初,銀河灣紫苑三期業主在發現項目工地連續數月停工後,調查發現該項目的監管資金被挪用。該項目隨後在南京市江寧區住建局的監督下復工。

??巧合的是,維權業主代表在為記者提供無錫明星置業開發有限公司財務狀況相關信息的時候,一致認為造成無錫銀河灣紫苑2000居民無傢可歸的原因是無錫明星置業有限公司抽逃、挪用巨額資金預售商品房款。

??不僅如此,資料顯示,華光地產方面近年來受累高價地塊,無力開發。2008年,華光地產以3.23億元獲得南京G114地塊,旨在打造江寧歡樂城項目。如今7年時間過去瞭,該地塊仍閑置。業內人士直言:“歸根結底還是開發商資金鏈出現瞭問題。”

??記者於2015年3月18日來到位於無錫市惠山區堰橋西漳社區旁的無錫銀河灣紫苑項目,在項目大廳入口,記者看到瞭一些凌亂的打砸痕跡,而在大廳的玻璃(951, 3.00, 0.32%)門上貼著項目建築安裝公司與無錫銀河灣紫苑開發商無錫明星置業有限公司簽訂的協議書,協議書上註明瞭開發商對施工方的欠款。在協議書上方顯著位置上寫著——從簽署協議至今隻付瞭我公司194萬元,尚欠我公司2440萬元。

後就是要加快融資渠道拓展,即尋找到一些救急資金,從而加快開發進程。而且此類問題往往會讓更多購房者卷入維權的活動中。實際上,從融資的角度看,一旦項

??多項目陷困局 華光地產遇資金鏈危機

??融資失利,百強房企華光地產涉嫌囤地多年,或受累高價地塊

發商方面簽訂的合同上標明房子將於2014年6月30日如期交付。讓其始料未及的是,自己的房子至今沒有交付不說,至今還未建成的樓盤項目開發商已經無限

??王雲告訴記者,從2013年8月份開始,銀河灣紫苑工地就開始全面停工,一期和二期開發商原定的交房時間是2013年的6月和12月,期間經過

??石英婧

瞭,銀行那邊不能停止還貸款,停止還貸就是我們違約,去無錫市政府數次維權一點進展都沒有,我們現在真的是無傢可歸……”

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