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申請條件

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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  又如綠地韓國濟州島項目,擁有2000多套住宅,其中的70%打算賣給中國人。

  為瞭節約成本,在建材的采購方面,房企也獨辟蹊徑。"有發展商從國內采購電線、插座、安防系統、瓷磚、門等建材,再運輸到國外。因為中國是世界工廠,很多原材料質量既好又便宜。這樣一來,房企又能多出20%左右的利潤。"

  "中國式"開發

  集體"出海造房"

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房企海外建房 返銷國人

  來自中國海外投資聯合會的一項數據顯示,2012年以來,碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十餘傢大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃,投資規模已達上百億美元。

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  內地房企進軍海外已經成為"時髦"。4月中旬,萬科以6.78億元收購新加坡一個房地產項目30%的權益。今年早些時候,萬科先後與美國鐵獅門、香港新世界聯手,進軍美國舊金山和香港開發住宅項目。其中,萬科為舊金山項目投資1.75億美元,而香港荃灣地塊總價值34.35億港元,萬科占有項目兩成權益。萬科董事長王石透露,萬科將追隨客戶進軍北美,年底有望在紐約投資項目。

  據瞭解,海外市場貸款利息多為4%~5%,融資成本低。"另外,和國內按照某個項目融資不一樣,在國外開發商可以多種渠道融資。"正略咨詢顧問趙麗燕對深圳商報記者分析說,國外土地成本低,國人海外置業的火爆,以及從戰略佈局角度需要國際化等,這都是房企淘金海外的原因。

  而在銷售方面,房子造出來後,有很大一部分是"返銷"給中國人。

  近來,房企"出海造房"熱潮持續升溫。5月中旬,英國《金融時報》報道稱,中資房企"總部基地"將斥資10億英鎊(約合人民幣94億元),在倫敦皇傢阿爾伯特碼頭開發商業地產,占地35英畝(約合14.16萬平方米)。據估算,該項目可能是中資企業在英國最大規模的投資項目之一。

  此前,萬科先後進軍舊金山和新加坡,王石更透露有意落子紐約。一項調查數據顯示,自去年以來,國內房企的海外投資盤子已達上百億美元。

  物業類型廣泛

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  碧桂園於馬來西亞的金海灣項目預計今年正式對外銷售。在該項目上,碧桂園也主打"移民牌"。"目前該項目正在全國進行前期推廣工作,最先帶出去考察項目和投資環境的對象是碧桂園的老業主。在推廣過程中,除瞭移民政策,還用旅遊、投資、教育、醫療等資源吸引買傢。"碧桂園相關負責人表示。

  為瞭降低市場風險,淘金海外的發展商,大多和當地開發商進行合作。例如萬科和美國鐵獅門、香港新世界聯手。但是,在開發過程中,卻也帶有明顯的中國特色。

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  另外,"出海"的同時也常常面臨著海外政局、當地法律、市場環境以及環保要求等因素影響。對於根植於國內市場的房企大鱷來說,進軍國際市場也難免會水土不服。例如,國內交房都是毛坯房,而國外卻是精裝房;國外房產交易全程都是律師為代表;一旦延期交房,將被重罰等。



中海國際社區9折團購最後沖刺

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內容來自sina新聞



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  從房企海外項目的物業類型看,涵蓋范圍相當廣泛,包括旅遊商業、住宅、酒店式公寓在內的多種業態都有涉及。據瞭解,目田中鎮農地貸款率利最低銀行比較前海外項目大多處於開發階段,項目是否得到市場認可,將直接決定企業未來是否繼續投資。

  "開發商投資海外的非市場性風險主要來自於匯率變化。"正略咨詢顧問趙麗燕分析說,開發商主要是看漲人民幣,利潤空間較大;萬一人民幣貶值,那他們的日子就會比較難過。



  還有一個隱藏風險,則是"自產自銷"的模式長久性值得懷疑。從海外建項目最終再賣回給中國人,這樣的操作模式雖然可以實現,但是依托中國人的海外置業潮究竟可以走多遠值得懷疑。上世紀90年代日本也在世界各地瘋狂購買物業,但隨著日本國內經濟的長期不振,購買潮最終褪去。出海的房地產企業必須有更加長遠的考慮。

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