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內容桃園二胎代償來自sina新聞

樂居調查二套房首付下調至四成 能否改變樓市結構

新浪樂居訊(編輯 高品一 丁瑤)3月30日,央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

??恰好之前,新浪樂居曾對此發佈調查《二套房貸款政策有望調整 您會出手購房嗎?》

??截至2015年3月30日,調查結果顯示,盡管樓市利好政策傳言頻出,但在政策調整窗口期, 56.7%的網友認為房價將會下跌,僅有20.9%的網友認為房價會上漲。22.4%的網友對房價難斷預期。



??本次參與調查的網友中,僅有25.4%的網友在近期有出手購房的打算,41.8%的網友表示正在觀望。



??此前,沈陽某位地產商曾表示,目前沈陽的市場環境下,政策頻繁出臺對購房者的買房意願刺激不但沒有從前那麼大,甚至會有一部分購房者因此產生觀望心理,期待更多的利好政策出臺。

??根據新浪樂居的調查,影響購房者購房決策的最重要的兩個因素分別是“房價高低”和“政策調整和改變”,所占比例分別為45.5%和23.9%。



??此外,最受網友關註的戶型面積區間為90-120平米,占比達到瞭38.8%,這也是目前沈陽住宅市場成交的主力產品;其次是60-90平米,占比達到瞭25.4%;青睞120-144平米的戶型區間的網友為20.9%。



??【名詞解釋】

??什麼是二套房首付?

"二套房貸首付"是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人傢庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的傢庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高。

??【市場影響】

??二套房首付比例改變是否會改變樓市結構?

值得一提的是,參與本次調查的網友中,55.2%的網友的置業目的為改善生活條件,也就是說購房者對二套房的需求已經占到市場過半。

從市場看,很多主推改善性住房的樓盤早已告別低調,變得積極活躍。比如半島公館的大幅度6折清盤,192平戶型持續熱銷。而一些新開樓盤的戶型設計也開始偏向改善型置業者,90平方米以上戶型比例升高。很多樓盤為迎合大多數改善型購房者的需求,開始主打戶溫仔圳重劃區建案建地年息型為150平方米左右套三套四戶型。

種種來看,似乎二套房的春天即將到來,那麼傳說中的二套房首付比例降低看起來更是錦上添花。

但是也不盡然,有業內人士分析,在央行兩次降息一次降準後,近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。雖然和淡季有一定的關系,但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。兩次降息、一次降準並非針對房地產,而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產,因此短期內難有效果出現,當前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解,對於沈陽這個庫存全國排名靠前的城市更是如此。如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成,就目前情況而言,影響也相當有限。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/17425988243565065848603.shtml

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