201612180131新莊塭仔圳重劃區地圖建地年息8趴 新莊塭仔圳重劃區地圖建地年息8趴 房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個_1

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

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每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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內容來自sina新聞

房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

  房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時,也成就瞭不少百億樓盤。

  21世紀經濟報道統計發現,算上北京歷史上已有的13個百億樓盤,加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤,北京的百億大盤可能會達到20個。如此,北京將是百億樓盤最多的城市。

 百億樓盤迭創新高

  北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽光上東 、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,在目前的百億大盤序列中,部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府,目前總銷售額為114億,售出23萬平米,後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園(水晶佈洛閣)累計銷售額150億,簽約71萬平方米,仍有20多萬平方米可售面積,將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元,目前銷售額已高達112億。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,華潤置地大盤橡樹灣五期新品,開盤後很快售完,在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後,東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹,其戶型、園林、商業尺度、產品配置等,均較一期有較大提升。預計有500套房源,這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區,也將躋身單盤百億榜單。

  一直深耕於北苑板塊的潤澤地產,其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段,目前已有5套成交,簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計,多年來,其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露,其最後一期別墅產品,貨值超過200億元。

  值得一提的是,一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察,這個備受關註的2012年北京地王項目,歷經近兩年的市場波動,業內對其價格預期桃園中路重劃區地圖建地年息8趴卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算,其全盤貨值將超過130億元。一旦入市,有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示,萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院,而全部現房開售,是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

  階層逐漸向上固化

  顯然,能夠進入百億單盤序列的項目,絕非單憑規模,更重要的是價格。正是連年上漲後的房價,將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米,而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標,中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米,可能創下高端住宅的最高紀錄。

  在財富與權勢聚集的北京,房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現,北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右,而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來,北京共成交瞭1052套千萬級豪宅。按照這個速度,在樓市下行期的2014年,也有可能維持這一規律。

  牟增彬認為,這可能是因為富人買的是資產和尊嚴,與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋,為何持續多年,北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

  對於萬柳書院130億貨值的去化速度,朱敏表示,"這個數字隻是行內估算,不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是'高端剛需大盤',屬性是'純自住',因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力,210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻,其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。"他還透露,項目蓄客情況理想。

  位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的"中國墅王"占地數十畝,建築面積達5800平方米,堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露,二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為,頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏,對豪宅的需求等級也在持續走高。

  值得註意的現象是,亞豪機構數據顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅,同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況,北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09324317116.shtml

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