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周報上周北京二手房成交2776套 環比增53.6%

??新浪樂居訊(編輯 常曉培)11月第三周(11.17-11.23),北京市二手住宅成交2776套,環比增加53.6%。成交均價為27627 元/平米,環比微漲0.3%。



根據統計,11月第三周北京市二手住宅共成交2776套,與上周相比增加53.6%。由於上周網簽量受APEC會議調休影響,因而造成本周網簽量出現較大波動。若刨除調休影響,工作日平均網簽量較上周增加13.5%,亦呈現增長趨勢。

根據統計,11月第三周,北京市二手住宅成交價格為27627元/平方米, 本周成交均價依然保持相對平穩態勢,值得一提的是,自“930”新政出臺以來,本周議價空間首次重回3%以上水平,除中心城區外,其他區縣議價環境較此前均有較大幅度改善。

截至23日,11月北房屋2胎利率貸款全省皆可處理京市二手住宅網簽量為7529套,與去年同期相比減少11.7%。預計11月全月網簽量將突破10000套。

11月21日下午,中國人民銀行發佈瞭下調人民幣貸款和存款基準利率的通知,其中五年期以上住房商業貸款基準利率由6.55%調整為6.15%,下調瞭0.4個百分點;住房公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%,下調瞭0.25個百分點。

張旭認為,央行此舉很大程度上是宏觀經濟運行壓力增大所致。通過降低購房貸款利率,一方面可以撬動一批剛需客戶入市,另一方面也能進一步提振市場信心,保證市場的持續、穩定發展。根據鏈傢地產市場研究部統計,自10月第三周以來,新增房客源量已連續6周走低。隨著“930”房貸新政的作用漸減,央行推出新舉措來穩定市場的必要性也就愈發顯現。

央行降息通知發佈後,本周周末新增房、客源量均較上周末增加3.6%,由此來看,新增需求下滑趨勢將得到一定程度遏止,但對比930新政後的市場反應來看,降息帶來的優惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限,預計未來一段時間市場將進一步企穩,大幅回溫的局面不太可能出現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/15075942906099106886246.shtml

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