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上半年房企銷售完成率不足5成 資金情況8年最差

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年6月,萬科、保利、恒大等30傢房企總銷售額為1522.5億元,環比大幅增加35%,與去年同期相比也增加25.3%。這30傢房企上半年銷售額合計6998.5億元,同比增長8.3%。

  6月銷售額環比大增

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09412845599.shtml

  房企資金情況8年最差

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,受今年以來全國范圍內樓市遇冷、成交量縮減因素的影響,前5個月房企銷售情況整體表現平淡,但6月各房企銷售明顯發力。30傢典型房企中除恒盛地產和中新北市貸款利率計算駿置業銷售業績環比出現下滑外,其餘28傢房企銷售業績均出現明顯的增長。

  不過從上半年房企銷售目標的完成情況來看,則並不盡如人意。24傢公佈瞭銷售目標的房企中,有13傢目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%,而目標完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩傢,對於個別銷售不容樂觀的房企來說,年內銷售目標恐怕難以完成。

  張旭認為,上半年房企分化,"強者愈強"的趨勢愈加明顯,大型房企各方面優勢凸顯,銷售情況領先於大市。作為國內上市房企龍頭的"招保萬金",上半年總銷售額為2012.4億元,占到30傢房企總銷售額的近三成,其中萬科上半年銷售額已率先突破千億,預計全年銷售額突破2000億元的難度不大。在大型房企上半年銷售穩中有升的同時,淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯,銷售業績出現大幅下滑,融資能力也明顯受到負面影響,企業發展將面臨不小的風險。

  銷售業績直接影響著房企的資金狀況。根據中原集團研究中心測算,在今年1季度23傢A股上市樣本房企中,僅3傢房企資金鏈處於寬松狀態,8傢房企資金鏈相對安全,12傢房企資金鏈緊繃,短期資金覆蓋率低於0.8,為近8年以來資金鏈緊繃房企個數最多的一個季度,其中有兩傢房企短期資金覆蓋率低於0.3。從貨幣資金與總資產比例來看,目前房企現金流情況降至近年低點0.11,形勢亦不容樂觀。

  而從金融數據來看,上半年信貸環境對房地產市場的支持未見明顯萎縮。6月末,全國房地產貸款餘額為16.16萬億元,同比增長19.2%,增速比上年同期高1.1個百分點。分類來看,6月末房地產開發貸款餘額同比增速達到20.3房貸台南安南房貸車貸信貸高雄旗山車貸信貸%,個人購房貸款餘額同比增長18.4%,雖然個貸增速有所下降,但仍然保持相對高位。

  但不容忽視的是,上半年房企到位資金增速卻逐月走低,其中,定金及預收款占比(上半年比例為24.2%)僅次於自籌資金項目,是房企重要的現金流來源。業內人士認為,如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其他有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。

  據不完全統計,截至7月23日,已有30傢典型上市房企公佈6月銷售數據,無論環比還是同比,這些房企6月銷售額均出現較大幅度的增長。不過,從上半年任務完成情況來看,30傢房企中公佈銷售目標的24傢房企完成瞭全年任務的42%,尚不足五成。與此同時,房企資金也遭遇近8年來最差局面。
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