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內容來自sina新聞

當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢佳兆業去年凈利增65.3% 看漲內地一線城市房價



  昨日 (2月20日),佳兆業集團公佈的2013年業績報告顯示,公司全年營業收入同比增長63.3%至195.2億元,凈利潤同比增長65.3%至27.85億元。

  佳兆業集團主席郭英成在業績發佈會上表示,2014年內地房地產市場將面臨相當大的考驗,存在階段性調整。但他同時表示,仍然看漲今年內地一線城市房價,會保持10%左右的增速,二線城市整體較平穩,三線城市則因存量大,競爭非常激烈,市場不太樂觀。

  郭英成表示,基於佳兆業2013年土地儲備92%集中於一、二線城市,因此今年的銷售額目標將在去年的239億元基礎上,上調25%至300億元。

  《每日經濟新聞》記者註意到,從2011年下半年,佳兆業就開始調整區域佈局,提出區域轉移戰略,在土地儲備上大幅從三、四線城市轉向一、二線城市。在佳兆業2013年的239億元銷售額中,58%來自一、二線城市,其中深圳區域提供瞭整體銷售額的30%。

  今年,佳兆業約有520萬平方米的可售資源,佳兆業方面稱,均價預計將超過10500元/平方米;2015年全新可售建築面積將達230萬平方米,預計均價將超過15000元/平方米。

  郭英成預計,未來佳兆業來自一、二線城市的銷售額貢獻率占比將繼續上升,占比在60%~70%。

  "一、二線城市競爭雖然激烈,但這些城市的供應也少,去化快,相應的系統性風險也較小,強勁的需求以及較為理想價格將為公司帶來更高的毛利潤。"佳兆業方面表示,(拿地)仍將集中在舊改領域,舊改仍是一線城市土地儲備的主要來源。

  對於今年內地市場的走勢,佳兆業集團行政總裁金志剛認為,從宏觀政策來看,2013年未出臺的行政幹預性政策,主要強調市場化以及強化政府的保障房,"今年預計也不會出現嚴厲的幹預,建立房地產調控的長效機制將成為趨勢。"

  不過,郭英成則認為,今年內地房地產市場將面臨相當的考驗,存在階段性調整,"尤其是三線城市,現有存量大,競爭會更加激烈,不是特別樂觀"。

  2013年佳兆業土地儲備大幅上升,截至去年底,其土地儲備建築面積達2330萬平方米。佳兆業提供的數據顯示,2008~2013年年均復合增長率達48%。

  值得註意的是,土地儲備的大幅上升也使得佳兆業負債率攀升。2012年末,佳兆業負債率高達82.4%,2013年通過發行海外債,使得負債率下降瞭20.3個百分點至62.1%。

  2013年,佳兆業總計發行13.41億美元用以償還2014年及2015年到期債務,整體融資成本因此從10.2%降低至8.1%,債務期限從2.2年延長至 3.7年。同時,現金流也得到改善。數據顯示,截至2013年末,佳兆業現金及銀行結餘較2013年6月30日上升41%至87.06億元,總資產增加 21%至878億元。

  對於美國量化寬松政策退出的預期,對再融資帶來的影響,佳兆業集團副主席譚禮寧表示,佳兆業目前不存在再融資壓力,之前再融資後投入土地市場的信心也來源於沒有債務立馬到期。"如果價格合理,今年還會考慮再融資,但總體來看,今年(融資成本)價格相對去年更高。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/0841393民間二胎 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算8129.shtml

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