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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  還有業內人士指出,近三年來,銀行貸款在房地產開發商的資金來源中占比逐年下降,從20%降到目前的10%左右。"對於房地產行業的融資,目前要降低開發商的杠桿率、降低負債率,刺激銷售而增加回款能力,因為開發商30%的資金來源於此。所以,按揭貸款的放松正是為增加開發商資金流動性提供契機,當然還包括解除限購。"興業銀行首席經濟學傢魯政委表示。

  9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,要求"積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求"。具體為:首套房貸最低首付款比例為30%,利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的改善性購房傢庭,二次購房時可按照"首套房"貸款政策執行。

  融360監測數據顯示,有13傢銀行可以給出利率優惠,其中有11傢銀行可提供首套房9至9.5折優惠利率,包括中國銀行、農業銀行、交通銀行和郵儲銀行這4傢大行,但條件都較為嚴格。

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  (經濟參考報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08232966117.shtml

  業內專傢認為,央行新政對購房者心理預期影響明顯,但是部分城市交易量回暖尚不足以改變樓市高庫存的基本面貌,未來"去庫存"仍是房企乃至整個行業的主旋律。至於房價,預計維持平穩,難漲難跌。

  目前,建行、工行、中行、農行、興業、華夏、交行、招行、郵儲、南京銀行等二套房首付比例仍為60%。多傢銀行判斷,短期內監管層不會進一步放開二套房首付比例。

 現實

  易居研究院研究員嚴躍進認為,10月份前20天,整個市場成交量出現瞭比較明顯的反彈,這說明入市情緒開始變得高漲。按照目前這一趨勢,預計10月份的成交量將超過9月份,同時,整個四季度樓市的看跌情緒會逐漸淡化。

  某股份制銀行內部人士指出,"當前房貸基準利率是6.55%,如果打7折,就連5%都不到瞭,這比銀行理財產品的收益率還要低,對於客戶而言甚至會產生'用房貸購買理財產品'的套利空間。另外,對於銀行而言,資金成本上升壓力非常大,利差收窄。因此,銀行在按揭貸款折扣幅度方面很難操作。"

  中指院也認為,盡管多重利好措施促使市場逐步回暖,但由於樓市庫存仍處高位、商業銀行對降低房貸熱情不高,多數項目入市仍以跑量作為定價主導。此外,前三季度財報數據顯示,多數房企營收和利潤同比下降明顯,經營壓力持續顯現。盡管後市銷售數據隨著政策疊加效應的釋放將繼續改觀,但大幅度反彈現象不會出現,房企為沖刺全年業績目標,應把握窗口期,加快去庫存步伐。

  從已經出臺央行新政執行細則的銀行來看,盡管"認房不認貸"條件嚴苛,且利率方面並未出現實質性優惠。但是在業內看來,央行新政最明顯的作用,是改變瞭購房者對樓市的預期。

內容來自sina新聞

  央行"9·30"新政出臺已經滿月。截至10月29日,一個月內有16傢上市銀行根據"認貸不認房"原則紛紛出臺相關細則。由於央行新政對樓市改善型需求的刺激作用,10月份以來多個城市樓市成交量開始築底回升。不過,由於樓市庫存仍處高位、商業銀行對降低房貸熱情不高,多數項目入市仍以跑量作為定價主導。

  "央行新政對市場有明顯的信心提振作用,房價止跌已經明確。"張大偉說,"受央行新政影響,起碼可以增加30%的可購房人群,這部分人群恰好是之前被政策抑制的意願購房人群。"

  "從整個橋頭區農地貸款率利最低銀行市場來看,能在名單中的開發商也就是300至400傢,開發貸占銀行全部貸款餘額約5%至6%的水平。今年,商業住宅的開發貸比去年減少瞭很多。雖然總量增加瞭1000多億,但40%投向瞭保障房。"交通銀行首席經濟學傢連平說。

  事實上,10月份前20天,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約671萬平方米,環比增長約12%。20個城市中,有15個城市出現瞭成交環比上升。

  中原地產首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者,因為經濟增速放緩,各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,特別是信貸松動,一旦銀行實施細則執行,購房者將被刺激入市。

  中國指數研究院監測數據顯示,上周(2014年10月19日-10月25日),受監測的21個主要一二線城市中,多數城市住宅成交面積保持增勢。一線城市中北京、深圳環比增幅分別達到17.78%和36.13%,上海、廣州環比回落。

房貸新政滿月 去庫存仍是主旋律

  工行湖南分行一位信貸經理表示:"對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的客戶,重新申請按揭貸款,最低首付款比例為30%;但對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的客戶,重新申請按揭貸款,最低首付款比例則需要40%。"

  在亞豪機構副總經理高姍看來,央行新政"認貸不認房"規則的改變,所針對的則主要是改善型需求,低端改善型群體受益最大。高姍認為,對於多次置業的群體來說,其資金實力相對較強,因此首付成數的變化對其影響相對較小。反而是"賣一買一"的中低端剛性改善群體,受制於資金壓力,對於信貸政策的優惠反應較大。"隨著央行新政策的逐漸落地,市場供應也開始增加,預計受到供應集中爆發的影響,接下來的市場成交將處於反彈周期"。

  效果

  他進一步表示,整體市場的供應在繼續增加,而需求也將釋放,因此四季度的成交量值得期待。房價方面,預計依然以平穩為主,繼續下調的可能性降低,但因為庫存等原因,短期上漲的空間也不大。

 預判

  四季度仍以去庫存為主

  央行新政要求,繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。但據《經濟參考報》記者瞭解,目前銀行對房地產開發商依然實行名單制。

  預期轉變促樓市回暖

  在利率方面,按照央行新政,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款桃園市更生利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  中銀國際研報顯示,多數房企三季度業績表現並不理想,毛利率下滑幅度超出市場預期。開發商的利潤空間受到地價與需求的雙重擠壓,整個行業已進入一輪較大的調整周期中。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行新政有助於提高市場去化速度,有助於部分城市市場成交量出現"翹尾"行情,但從各銀行政策實際落地執行情況來看,"惜貸"基本面並沒有實質性改變,這並不利於市場基本面出現實質性好轉。

  張宏偉告訴《經濟參考報》記者,由於當前庫存壓力仍然較大、房企擴張盲動性等因素,今年四季度及明年,樓市仍然面臨去庫存壓力,去庫存仍然是市場主旋律,並不會因為部分城市市場成交量回升而改變。

  不過,《經濟參考報》記者瞭解到,雖然銀行給出的折扣利率普遍在8.5%至9.5%之間,但真正能申請到優惠利率的客戶鳳毛麟角。

  利率優惠依然鳳毛麟角

  央行"9·30"新政,被業內解讀為"認貸不認房"。據《經濟參考報》記者瞭解,截至10月29日,在一個月時間內,已經有16傢上市銀行根據"認貸不認房"原則紛紛出臺相關的細則,並推動分行層面執行。除此之外,各地城商行也紛紛跟進落實政策。對於以往房貸結清的客戶,重新申請按揭貸款,銀行根據具體情況要求的首付比例為30%至40%,利率大多執行基準利率。
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