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內容來自sina新聞

上周順德樓市成交量升19% 價格下跌8%

  相關數據顯示:新貨定價保守在售產品優惠多



  文、表/記者曾艷珠

  來自專業地產咨詢公司合富輝煌的統計均顯示,上周(3月22日~28日)順德樓市成交量回升,成交量環比下降8%,呈現量升價跌的情況,這一情況與3月份整體行情一致。

  據悉,近期樓市降價潮對順德樓市也有一定影響,新盤定價普遍保守,新貨消化速度普遍比較慢。預計為避開清明,近一周內新推的項目會較少,但目前在售產品較多,而且不少項目有優惠,市民即便不買樓,也可以多處踩盤,先挑好中意的產品。





  上周行情:整體表現為量升價跌

  合富輝煌統計顯示,上周順德樓市成交量回升,順德住宅共成交424套,環比上升19%;成交均價為8632元/㎡,環比下降8%。成交均價方面,均價超過萬元的鎮街依次是陳村、樂從和大良。順德區大部分產品簽約量呈現量升價跌的現象,因此全區整體也表現為量升價跌。

  從各鎮街成交套數看,大良-容桂中心城區共成交121套,環比上升6%,占全區總成交量32%。成交主力以70~110㎡剛需產品為主,共簽約282 套,環比上升36%,占全區總成交量67%,50~70㎡產品成交49套,其餘面積段均不過40套。成交均價方面,70~110㎡產品均價為7718元/ ㎡,環比下降2%。

  樂從上周成交量明顯回落,共簽約38套,環比下降3%。剛需產品主導成交,區域價格整體回落,為11241元/㎡,環比下降6%。

  陳村成交量明顯回升,共簽約80套,環比上升27%。樓市均價為12026元/㎡,環比上升1%。

  並非優勢鎮街的均安,上周簽約維持平穩,簽約19套,其中由均安尚苑簽約7套、公園一號簽約5套、天匯公館簽約4套、怡華西園簽約3套,瓜分瞭本周簽約。簽約均價方面,本周缺乏高端產品的拉動,環比下滑11%。

  分析:上周推貨多新項目定價謹慎

  記者踩盤發現,上周市場繼續保持高強度推貨節奏,包括順德智富園在內的多個項目面世,在售各項目加強推廣力度。另外,受近段時間市場降價潮影響,新貨入 市價格普遍較為保守。合富置業的專業分析顯示,受2013年需求透支影響,目前市場客量較少,造成新盤開賣的成交率普遍較低。



上周順德樓市總體發展平穩。

  實用:在售項目優惠多買房有得揀

  記者瞭解到,4月初由於恰逢清明節,開發商一般不會推貨,但從3月底起,不少開發商已經推出購房優惠,即便沒有額外購房優惠的項目,價格也沒有上漲甚至有所下調,市民近期如想購房,不如多看看。

  大良-容桂核心區:

  保利中環廣場

  物業地址:順德區大良新城區德勝國泰南路2號

  主力戶型:二房、三房

  均價:11000元/m2

  保利·德勝灣

  物業地址:順德容桂街道小黃圃社區居委會外環路2號(容裡水廠西側)

  主力戶型:75~134㎡二、三房單位

  均價:8000元/m2

  嘉德新地

  物業地址:順德大良南區同暉路

  主力戶型:60~90㎡2~3房土融台南鹽水土融

  均價:8500元/m2

  海駿達·康格斯

  物業地址:順德105國道大良路段(大良古樓旁)

  主力戶型:73~127㎡三、四房

  均價:6800元/m2

  天悅

  物業地址:順德大良雲近東區東樂路

  主力戶型:洋房125~180m2的四房

  均價:17000元/m2

  金都名苑

  物業地址:容桂街道辦事處容新社區居民委員會蓮安路3號金都名苑

  均價:4429元/m2

  美的禦海東郡在售

  物業地址:順德容桂小黃圃高黎社區外環路及建業路交匯處

  主力戶型:360~480㎡聯排別墅,700~1200㎡獨棟別墅

  均價:5600元/m2

  佳兆業·金域天下

  物業地址:順德容桂外環路與建業路交匯處北行200米

  均價:5401元/m2

  容桂碧桂園在售

  物業地址:佛山市順德容桂鎮小黃圃外環路北側(廣東實驗中學前)

  主力戶型:雙拼美墅345~364㎡空中美墅531~590㎡高層洋房161~182㎡

  均價:6141元/m2



  陳村:

  悅峰天譽花苑在售

  物業地址:順德區陳村鎮白陳公路189號(建設大廈往順聯廣場方向200米)

  均價:8000元/m2



新聞來源http://f二胎房貸貸款全省皆可處理s.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09004039446.shtml

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