20160708161044期高雄市美術館重劃區範圍都市計畫建地年息8趴 44期高雄市美術館重劃區範圍都市計畫建地年息8趴 央行新政釋放合理自住性需求 房價應不會大漲_0

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
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還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

央行新政釋放合理自住性需求 房價應不會大漲



  國慶節前,房地產政策調整接連出臺:從多數地方取消限購,到央行、銀監會對房貸政策松綁,引發瞭市場的高度關註。人們關心,短期內房地產市場能否改變此前的頹勢?中國經濟進入新常態後,房地產業將如何發展?

  "中國經濟進入新常態,房地產市場也進入新常態。"中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,房地產行業已經度過瞭居民住房普遍短缺、企業拿地開發就能賺錢的時代,進入到居民理性消費、企業理性開發和產品質量進一步提升的時代。

  中原地產首席分析師張大偉則分析,現在一二線城市房地產市場的問題是價格超出瞭普通老百姓的購買能力,而此前的限購和限貸政策又抑制瞭改善型住房需求;三四線城市的問題在於,房地產供給出現瞭過剩。今後市場的變化,不會再出現以往那種全國房價都普遍快速上揚的情況,而是不同城市價格走勢出現分化,價格波動周期也會縮短。

  "無論是為瞭穩增長、促消費、擴內需,還是為瞭全面建成小康社會、讓老百姓過上更好的日子,都要保持房地產市場穩定健康發展。目前看,立足點就在於釋放合理的自住性住房需求,包括合理的改善型住房需求,盤活市場。"朱中一認為。

  "釋放改善型住房需求,目前起碼可以增加30%的可購房人群,這部分人群恰好是之前被政策抑制的有意願購房人群,也是銀行的優質客戶,銀行會樂意向他們放貸。"張大偉預計,對改善型需求的釋放,將會使房地產成交量觸底反彈,除瞭小部分庫存積壓嚴重的三四線城市外房價可能將"止跌",從而穩定房地產市場預期,有利於房地產市場保持平穩健康發展。不過,這次應當不會再出現房價全線大幅持續上漲的情況。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06414496681.shtml

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