201607081609房屋二胎利息怎麼算 房屋二胎利息怎麼算 2015年房企還是要做最壞的打算_3

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

2015年房企還是要做最壞的打算

??1月21日,房地產行業有兩個“特大”新聞。一是 綠地集團發佈瞭雄心勃勃的目標:2015年整體經營目標為4500億元,房地產要達到2800億元。二是萬達宣佈出資4500萬歐元收購馬德裡競技隊 20%股份,王健林同時透露,萬達正在西班牙洽談超30億歐元的新項目。

??雖然不少房地產大佬都在說不追求規模,但不可否認的是,龍頭房企現在越玩越大,越玩越遠瞭。於是綠地董事長張玉良可以不無自矜地說“不要走在太後面,想快一點”,萬達董事長王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進歐洲”。

??可是綠地隻有一傢,萬達也隻有一傢,再扣除萬科、恒大等幾傢龍頭房企,對其他數量眾多的房企來說,宏圖是別人的,自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問 題。綠地54%的房地產銷售來自商辦產品,還有金融投資、地鐵產業,有幾傢能比?萬達可以暢想2020年總資產達到一萬億,這又有幾傢可比?

??追不上別人,那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對絕大多數房企來說並不輕松,怎麼樣賣房,要不要買地,這才是頭等大事。

??日前,國傢統計局發佈的統計顯示,2014年全國商品房待售面積達到6.2億平方米,較2013年末增加瞭近1.3億平方米,待售住宅面積也增加瞭 8000多萬平方米。庫存已經成為壓在房企肩上的“泰山”。庫存積壓,房企到位資金在下降,定金及預收款成為房企資金來源中下降最大的一塊。

??從整個的房地產市場來看,庫存積壓以及銷售回款下降背後的相對需求不足,是房地產市場在接下來一段時間會面臨的頭等大事。北京也概莫能外。

??但是在年初,我們看到的卻是開發商的高調“搶地”。沒有最多,隻有更多,不少業內人士擔心,高價地仍會層出不窮。高價地必然帶來高價樓盤的增多,但是市 場的消化能力能有多大?近兩年北京成交的幾十塊高價地未來售價都要達到8萬元/平方米的水平。而據中原地產統計,2014年成交的單價超8萬元的住宅不過 400套的水平,在全部純商品住宅中的占比不到1%,如何想象後續眾多高價項目入市會成為成交主力?

??一旦這些高價地項目遇困,特別是手中持有多個高價項目的企業面臨的資金壓力就不容樂觀瞭。而許多手中儲備高價地的企業,往往並非融資成本較低的企業。

??與此同時,二手房市場容量越來越大,以後到底是二手房參照新房定價,還是新房參照二手房定價?是新房搶二手房的市場,還是二手房搶新房的市場?對開發商來說,好消息似乎太少瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09125964197820205680602.shtml

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