201607080358土地買賣流程付款方式 土地買賣流程付款方式 李亞鵬娃哈哈要玩兒地產 恒大萬科不隻玩兒地產

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

李亞鵬娃哈哈要玩兒地產 恒大萬科不隻玩兒地產



圖為 李亞鵬進軍房地產

原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  新浪樂居訊(編輯 張喆)11月,光棍很忙,房地產也很忙。

  馬雲在拿零售打壓房價;克林頓在奉勸中國的小夥伴"房地產不靠譜"。恒大勇奪亞冠貼上瞭"中國房地產的勝利"標簽;李亞鵬棄藝從商踏上瞭藝術商業地產之路。三中全會前老百姓最關心的是房價何時能降;三中全會後老百姓關心的是房價到底會不會降......這個月發生瞭好多事兒,事事兒都跟房地產掛上邊。房地產行業之熱,不言而喻。

  房地產行業就像一個圍城,有人擠破腦袋想加入土豪的圓桌會議;而圍城裡的人卻想走出"牢籠",想把雞蛋也分點到別的籃子中。

  圈圈都想沾房地產

  房地產就像一個巨大的吸鐵石,即便泡沫之說盛行,但總是有人想跳下去搏一把。

  娃哈哈和它的代言人王力宏一樣,伴著80後與90後快樂的成長。但顯然娃哈哈不滿足20多年一直處於賣礦泉水的狀態。雖然杭州娃歐商場遇冷,但卻擋不住宗老板投入房地產懷抱的熱情--投資50億在宜昌建起瞭購物中心。這個被網友戲稱為"農村包圍城市"的項目,並不被看好。但宗慶後卻說,"大量縣級市、地級市尚無像樣的商業設施,這些地方大有可為。"

  褪去天後丈夫光環的李亞鵬,可沒什麼時間治療情傷。日前李亞鵬現身麗江,搖身一變成為中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長,投資35億元進軍文化藝術商業地產。投資房產的明星不占少數,但有膽量跨界運營商業地產大盤的明星就寥寥無幾瞭。

  地價房價的不斷飆升,想玩兒得起房地產,首先你得舍得投資。大量的資金湧入房地產市場,促進瞭房地產市場多元化的同時,也拉動瞭土地價格的飛速上漲:一方面會限制瞭其它行業的金融支持,另一方面也造成瞭房價的居高不下。

  一直以來房地產被各界土豪認為是利潤率較高的行業,縱然圈圈都想沾上房地產,但要知道高利潤後面還是有著高風險。房地產激勵的競爭與低迷的市場狀態,讓隻想"有福同享",而不願"有難同當"的外行地產商,退出房地產圈的可能性越來越大。社會評論傢朱大鳴指出,把資金一味流入被認為利潤豐厚的地產領域,從而失去理智的到處瘋狂圈地,拼財力而不顧市場的規則,去搶做新的地王,這樣是不可取的,"房地產企業是很鍛煉人的一個行業。但業外企業決不能放棄主業來全面投入。實際上國傢證監會對房地產企業上市,不是持很積極支持的態度的,在審批上把關很嚴。"

  傢傢都不隻沾房地產





圖為 恒大集團掌門人許傢印






  腰纏萬貫的地產商,讓這些企圖擠進圍城的"門外漢"羨慕不已,但顯然他們也不滿足於現狀。

  中國足球揚眉吐氣的一天,套上瞭"恒大"的牌子,至此全國上下不認不知恒大,就在全民競相追捧之際,"恒大冰泉"橫空出世,許傢印這算盤打的可真是不錯。

  萬科斥資30億戰略入股徽商銀行,更是要將土豪進行到底。首次大規模投資房地產以外的領域,萬科董事會辦公室有關負責人表示:"認購徽商銀行的投資規模不大,但可望發揮協同效應,幫助公司率先向客戶提供國內領先的小區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。"

  而久經沙場的房地產商紛紛投資搞副,難道是不看好中國房地產瞭?其實細細品位,恒大與萬科的"不務正業"卻是為正業服務。

  事實上,許傢印以平均賣11套房子才養一名球員的瘋狂砸錢玩兒球行為,也使許傢印讓中國足球的勝利變成瞭中國房地產商的勝利,許傢印也被扣上瞭中國足球救世主的帽子。恒大奪得亞冠後,也使得恒大的知名度無限上升。就像許傢印所說往中央電視臺投個10秒的廣告還得好幾千萬甚至上億呢,相比而言利用足球這個平臺打廣告顯然是賺瞭不少。

  而萬科方面投資銀行也是為瞭主業服務,萬科董事會辦公室有關負責人稱,"打造小區金融,為業主提供金融的居住配套服務,以使得萬科在地產市場更具競爭力。"

  業內人士分析,"如果房地產持續調控,而開發商選擇堅守房地產市場,其所在企業就必須創新。"不過,有專傢認為,從過去十幾年的經驗來看,地產商"不務正業"擴展副業,需要承擔很大的風險,"在市場低迷時期專註主業,養精蓄銳,趁機搶占市場份額,在其他同行紛紛轉型之時,能夠堅持下來的才能成長為行業巨頭。"

  中國名博沙龍核心成員汪亞民稱,無論是李亞鵬、娃哈哈這類"門外漢"涉足房產,還是恒大、萬科涉足其它行業,都是投資主體和市場主體依據價格信號和投資收益分析根據自己的市場經驗和風險偏好,自由、自主和獨立做出的風險自擔,利益自得的正常行為。"對房市進進出出的自由判斷,以及通過市場檢驗和考驗的洗禮,可以優勝劣汰,可以讓市場充滿活力,可以促進市場繁榮,可以促進供求關系平衡,可以為市場提供不同品種和品級和價位的滿足消費者需求的商品,也可以讓投資者降低投資風險獲取最大收益。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/13432505476.shtml

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