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內容來自sina新聞

桃園龍潭建地貸款一線城市單價10萬樓盤"發力" 業內看好豪宅後市

  9月,北京39個項目入市,再創月度開盤數量新高,"金九"大戰一觸即發。而之前高端市場的良好表現,讓業內對高端樓市頗具信心,紛紛看好後市。房企信心的回升,導致高端項目,尤其是價格在10萬元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。北京豪宅市場的"戰火",時隔多年後,再次回歸城市核心區。

  創今年月度新高

  亞豪機構統計,9月北京商品房住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤項目數量創今年來的月度新高。"9月推盤再創新高,一個是因為上半年房企業績不佳,有意在下半年發力;另一個原因是,8月多個項目'日光'的好成績對房企形成刺激,紛紛看好9月市場。"亞豪機構副總經理高姍分析認為。

  據媒體報道,8月,多個項目銷售業績"傲人",僅8月11日至8月17日一周時間內,13個入市項目中,3個項目實現'日光',5個項目去化超過九成。其中,以京投銀泰琨禦府、亞奧金茂悅、華潤橡樹灣為代表的高端項目居多。更有項目未開即熱。

  "從7月對外開放以來,項目來電來訪量一直居高不下,目前項目蓄客情況十分火爆。"保利海德公園項目相關負責人表示。據瞭解,保利海德公園是保利地產在北京打造的豪宅標桿項目,銷售均價9.5萬元/平方米。記者在項目售樓處走訪發現,雖然臨近午飯時間,還有客戶在陸續參觀樣板間,售樓現場也還有多組客戶在詢問購房細節等。

  "事實上,從年中以來,北京市場就開始出現分化,剛需項目受自住型商品房沖擊,一路走低。而高端市場在短暫的低迷後即開始企穩。"高姍表示。據統計,7月份公寓豪宅市場成交量企穩回升,全市63個報價在5萬元/平方米以上的在售公寓豪宅項目中共有30個實現成交,成交數量相比上月增加瞭4個;累計成交104套,環比上漲28%。

 豪宅回歸城市核心區

  "高端市場的出色表現,讓豪宅項目在今年呈現紮堆入市的現象。"東匯置地投資管理有限公司總裁劉東告訴記者:"其中,以均價10萬/平方米左右的頂級豪宅項目更為明顯。"

  機構統計,2014年北京預計有7個頂級豪宅項目入市,數量創下北京近年之最。從價格來看,保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、廣渠金茂府、中赫萬柳書院等均價都在10萬左右;從分佈區域來看,入市項目絕大多數都位處城市核心區域。其中,樣板間已經開放,預計9月中旬開盤的保利海德公園位處北三環薊門橋北;預計今年年底入市的中赫萬柳書院位於西北四環;自今年5月以來一直處於順銷狀態的萬科北河沿甲柒拾柒號則位處地安門。

  "隨著這批豪宅項目的先後入市,北京高端市場的主戰場暌違多年後再次回歸核心區。"劉東分析認為,而這些項目對應的客群,在地段、產品和配套等方面的高要求,將會讓這場廝殺更富"含金量"。

  "從銷售一線反饋回來的信息是,客戶對項目的整體均好性要求較高。既要求項目有一個稀缺的地段,以保證資產的保值增值;同時又要求項目周邊配套的完善,以及產品品質,以保證日常生活的舒適度。"保利海德公園相關負責人表示,從海德公園針對來電來訪客戶的回訪調查結果統計來看,客戶最看重的就是項目位處北三環的絕版稀缺地段,其次是周邊成熟的生活配套環境,以及項目精細化的產品品質。

 業內看好豪宅後市

  北京高端市場在今年相對出色的表現,也給瞭業內更多信心。在近期舉辦的"2014北京頂級豪宅沙龍"上,保利地產北京公司總經理李晶、北京萬科副總經理肖勁,以及中赫置地CEO孫鵬,一致表示,對北京樓市,尤其是高端市場,持積極樂觀態度。

  "相較於二三線市場,北京房地產市場一直非常穩定,尤其是高端市場,隻要產品定位規劃符合客戶需求,基本都能取得比較好的業績。"李晶表示,以海德公園為例,來這兒的客戶往往都是"拖傢帶口",預備回歸都市,尋找一處五股二胎 蘆洲建地二胎便捷而又舒適的生活居所。對此,保利海德公園在主打三環絕版地段和周邊成熟配套外,契合不同傢庭的需求,設計打造400~460平米的城市院墅,以及175~305平米的平層別墅產品,都收到瞭不錯的反響。"除市場穩定外,客群的理性,也是高端市場表現出色的重要原因。"肖勁認為,由於經濟實力等原因,高端客群受市場波動的影響比較小,而出於資產配置等原因,高端客群更希望有一個穩定的市場環境。這在一定程度上保證瞭高端市場的需求量。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/07402898541.shtml

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