201612200013代償二胎借款 代償二胎借款 資金流動性收緊地產躺槍 房企拿地將現兩級分化

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限公司法人

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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內容來自sina新聞

資金流動性收緊地產躺槍 房企拿地將現兩級分化



   資料圖

  "房地產開發企業可以說這次是躺著'中槍'。"昨日(6月25日),北京一房地產企業的營銷總監在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說。

  相關新聞:

  融資能力上升 房企拿地無憂

  北京嚴控商品房預售資金防爛尾 或助推房價上漲

  6月24日,在銀行"錢荒"消息蔓延的影響下,銀行、地產等權重股遭受重挫,保利地產、招商地產、金科股份、華聯控股、綠景控股、中弘股份、陽光城等30隻地產股跌停,28隻地產股跌幅超過9%,18隻地產股跌幅超8%。昨日午後,地產板塊反彈,"招保萬金"四大房企跌幅已控制在3%,均較前一交易日跌幅收窄。

  "央行收緊銀根,市場資金流動性趨緊,對屬於資金密集型產業的房地產來說,肯定會有一定影響,"中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受記者采訪時指出。

  值得註意的是,"錢荒"的蔓延,或導致土地市場出現兩極分化,而中小房企或將面臨重新"洗牌"。

  拿地或現"兩級分化"

  "開發商拿地的速度取決於未來資金預期的好壞,從短期來看代償當舖二胎,流動性收緊肯定會讓開發商在拿地時更加謹慎。"上述房企人士直言。

  韓長吉表示,流動性收緊以及部分銀行對於房貸的暫停,對開發商而言主要有兩方面的挑戰,一方面房企融資渠道受阻,受政策調控影響,銀行對地產項目貸款發放審核日益嚴格,隻有非常好的項目和有實力的房企才能從銀行融得資金;另一方面,房貸收緊抑制購房者積極性,從而抑制樓市需求,對房企來說也不是一個好消息。

  而就在這一輪收緊開始之前,房地產行業剛剛經歷瞭一場 "土地盛宴"。據《證券日報》報道,截至6月5日,十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地,同比大幅增長。

  "一方面房企在前段時間的銷售不俗,另一方面,得益於融資能力的不斷升級,大部分房企已經適應瞭調控,也拓展瞭比較寬的融資渠道,所以才有更多的資金投入到土地市場。"上述房企人士說道。

  東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,目前開發企業的資金狀況並不存在太大的問題,"流動性預期收緊會影響企業在拿地時的積極性,不過一線城市的優質地塊,還是會有房企去'搶',三、四線城市的影響倒比較大"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,在銀行"惜貸"情況下,整體土地市場會出現一定的"降溫"。不同房企根據資金狀況,拿地會表現出很大的差異性。現金流緊張的房企,拿地會放緩;而一些資金充裕的標桿房企,將會趁著土地退燒的"東風",吸納大量土地逆勢擴張。但總體土地市場成交量會放緩,溢價率會降低。

  中小房企或面臨洗牌

  除瞭土地市場可能降溫,"錢荒"所引起的流動性收緊會否使得房地產行業走入下行通道?

  "其實目前的'錢荒'問題主要源於商業銀行的資本結構不合理,銀行為追求更多利潤,把大量資金投入到收益更高的領域,流向瞭存在泡沫、產能過剩的領域,其中也包括樓市。"高和投資金融分析師李慧忠告訴《每日經濟新聞》記者,央行此舉是希望對商業銀行進行結構調整,將資金逼回實體經濟。

  對此,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰表示,如果央行繼續保持收緊流動性的姿態,房地產行業的拐點可能來臨,但說房價的拐點要來還為時尚早。

  宋延慶認為,如果資金持續幾個月緊張,房企或將選擇降價跑量來緩解。

  "預期資金收緊,表面上看確實會對房企資金鏈帶來不小的壓力,但是前段時間房企頻繁拿地的高潮已經過去,同時房企對銀行融資渠道的收緊也早已有瞭一定的免疫能力,大多通過海外融資等方式來解決資金不足等問題。但是對一些實力弱小的房企而言,恐怕是雪上加霜。"韓長吉補充道,中小房企實力有限,資金鏈承壓能力較低,房地產行業整合將加速。

  "這隻是政策的一個側面影響,根本還在於房地產市場本身是一個競爭市場,強者恒強,弱者逐漸被兼並或退出,行業集中度的提升是必然。標桿房企融資渠道多,資金實力雄厚,資金鏈承壓能力較強。"韓長吉說。

  不過上述房企人士表示,"預計收緊的狀況不會持續太久,8月份或將恢復。"在其看來,如果"錢荒"持續到下半年,房地產行業的整體資金壓力將明顯吃緊。

  三四線城市"大盤"開發風險隱現

  目前部分三線城市開發大盤所蘊藏的風險已逐漸顯現。中國房產信息集團發佈的 《中國城市發展前景與風險排行榜》報告指出,一些三、四線城市的風險主要表現在供求關系上,由於當地的需求量並不足以對大規模開發形成支撐,這些城市房地產市場的未來風險正在集中展現。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,三、四線城市的需求隻集中在當地人群中,吸引力有限。這些地區土地成本較低,吸引瞭一些大型房企來此發展,並且開發的項目規模都較大。而當地房企也在開發樓盤,這使得這些地區的房地產開發規模急劇增加,從而形成瞭很多三、四線城市項目滯銷的局面。

  另外一位開發商人士向《每日經濟新聞》記者透露,目前公司的項目集中在一、二線城市,由於這些城市的需求依然旺盛,目前尚未受到影響。公司在年初會制定當年計劃,暫不會因為大環境的變化而調整策略。

  房地產業內人士嚴躍進認為,"錢荒"對於三、四線城市的影響大於一、二線城市,因為此類地區的銀行信貸市場,即間接融資依賴性要遠大於直接融資市場,即資本市場及創新金融市場,如此一來,銀行信貸收緊勢必影響當地的開發商及購房者信貸可獲得性。"同樣,三、四線較高的庫存,未開發和挖掘的市場潛力需要信貸支持,但'錢荒'無疑割裂瞭這種鏈條"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08072263166.shtml

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