201612190539銀行房屋二胎利息 銀行房屋二胎利息 碧桂園穩中求進 今年目標1280億_0

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限公司法人

(綁約3個月)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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內容來自sina新聞代償民間二胎

碧桂園穩中求進 今年目標1280億

  3月12日下午,碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績:碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增加50%。 2013年集團合同銷售突飛猛進,成功進入千億軍團,全年合同銷售金額約達人民幣1060億元,合同銷售面積約1593萬平方米,同比增長分別約123%及109%,合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。至於利潤方面,2013年凈利潤約為人民幣85.1億元,同比上升約24.2%,凈利潤率為13.6%,同比收窄2.8%。

  高性價比產品撬動市場

  公告稱:碧桂園年內一如既往地積極配合國傢政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤,主要在長三角地帶,江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外,除瞭馬來西亞以外,碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤,均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元,占總體約27%。

  數據顯示:2013年廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%,印證瞭碧桂園模式的可復制性。

  試水海外項目獲空前成功

  在國內穩步發展的同時,碧桂園去年首度試水海外,也取得瞭重大成功。位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡的碧桂園金海灣,作為集團首個開盤的海外項目,得到馬來西亞、新加坡及中國各地買傢熱烈追捧,去年全年合同銷售金額近人民幣70 億元等值,成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。

  而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城, 2013年10月30日開盤推貨4.8億左右,一個月之內基本上全部賣掉瞭。吉隆坡南還有一個項目,也計劃今年下半年推出。

  1280億目標被指"樂觀"

  發佈會上,香港的媒體問莫斌:"內地的房地產一直說調控會持續的,為什麼你們預計銷售金額目標比今年再多20%,會不會過分地樂觀?"

  莫斌答道:"總理的工作報告中專門對房地產有一段話,其中最重要的詞語是分類調控。從字裡行間可以讀懂房地產以及今年的房地產市場是屬於平穩的狀態。在這樣的情況下,以碧桂園目前管理的能力和品牌的效應和產品的性價比,還有對市場的判斷和瞭解,數字是經過我們詳細的測算,根據我們現有的貨量和土地儲備和市場的需求,我們確定有20%的增長。"

  而數據顯示:至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元,已完成全年目標的20%;合同銷售建築面積約395萬平方米,2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨,全年可售資源達3800萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09113988437.shtml
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