201612180532淡海新市鎮房市討論區ii 淡海新市鎮房市討論區ii 宏泰國通地產底價6億再得陳村地塊 面積逾20萬平

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一胎金額:24億元(30億元8成)

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還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

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大同區拆遷

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內容來自sina新聞

宏泰國通地產底價6億再得陳村地塊 面積逾20萬平

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)1月6日上午,廣東宏泰國通地產有限公司以底價6.082億元競得陳村崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊,該地塊總面積為20.26萬平米,成交樓面價為1047.15元/平米,為順德土地市場2014年首宗成交的土地。



地塊界址圖

  地塊總面積逾20萬平出讓樓面價1047元/平米

  出讓地塊位於陳村鎮崗北偉業大道以南、國通大道以北,地塊分為ABCDE五區,合計總面積約20.26萬平米,出讓總價為6.082億元,折合樓面價為1047元/平米。其中,A區為城鎮住宅用地兼容批發零售用地和住宿餐飲用地,B、C區為商服用地,D區為街巷用地,E區為公園綠地,

  值得留意的是,該地塊本應於12月23日與同在國通大道以北、編號為224072-111的地塊一同出讓,後來因為其他原因推遲瞭出讓日期,如今國通大道沿線的這兩塊宗地均被廣東宏泰國通地產有限公司以底價競得。【廣東宏泰國通地產有限公司底價競得陳村地塊】

 ABCD區均有配建要求需建酒店、幼兒園、商業會展中心

  根據出讓文件規定,競得人需在地塊的A、B、C、D區分別進行配建。其中A區需要設置一間18個班規模獨立占民間二胎房貸地的幼兒園,幼兒園用地面積不少於5600平方米。

  B區則需要配建面積大於3000平米的品牌折扣店,並且規定競得人必須在成交之日起30日內,與一間上市公司或其下屬公司的品牌折扣店簽訂進駐經營的意向性文件,並承諾該店在2015-2017年三年內累計在順德的銷售開票總額不得低於10億元。

  地塊C區則分別被規劃成商業會展中心和五星級酒店,競得人需於會展中心內設置建築面積不少於10000平米的保稅展示中心,同時,競得人需在成交之日起180天內,領取到"公共保稅倉"和"出口監管倉"的經營資質。此外,C區還將配建計容面積不少於35000平米的五星級酒店,並且該酒店在竣工驗收後兩年內必須開業。

  根據出讓文件,宗地D區僅能用作城市道路功能,競得人需按市政規劃建成道路並將產權無償轉移給陳村鎮政府或其指定單位。

  競得人需優先建設保障房總套數500套

  除此之外,地塊A區內還需配建面積不少於27000平米的500套保障性住房,並完成相應車位、社區衛生服務站、社區警務用房、社區服務站的配套建設。其中要求戶型為50平米的保障房300套,60平米的保障房200套。所有保障房需於出讓之日起30個月內建成並無償轉交給陳村鎮政府或其指定單位。

  另外,上述配建要求中,隻有當幼兒園和保障房項目封頂並取得書面確認後,競得人才可辦理該地塊商品房項目的預售、銷售、確權等手續。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/18203857003.shtml

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