201612180529房屋轉增貸銀行 房屋轉增貸銀行 清明小長假期間二手房咨詢量掛牌量齊漲

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

清明小長假期間二手房咨詢量掛牌量齊漲

??3月末央行、財政部連續釋放兩大利好信號,“重磅”出擊激活瞭清明小長假二手樓市。記者走訪發現,小長假期間,本市二手房客業雙方的交易意願較高,大多中介門店的咨詢量與掛牌量上漲20%左右。業內人士預計,4月份本市二手房市場將會出現供需兩旺的情況,交易量或持續上漲。

??政策落地有望促進成交

??今年清明小長假,本市房地產市場出現瞭“小陽春”的火爆場面。據河西區利民道附近中介門店經理趙晨介紹,央行、財政部的新政出臺後,進店咨詢的客戶相比於政策出臺前上漲瞭10%-20%,同時這些客戶均表現出積極看房意願,並表示待政策落實後就出手購買。從58同城搜索發現,下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關註度相對較高,新增客源量普遍增加20%以上。我愛我傢市場研究中心郭燕認為,此次央行、財政部利好政策將刺激剛需、改善型需求積極入市,再加上自貿區發展前景被看好,也推動瞭二手房關註度增高,預計相關政策完全明朗和落地之後,交易量將會進一步上升。

??營業稅“5改2”盤活房源

??在咨詢量上漲的同時,二手房源掛牌量也在同步上漲。

??據本市大型中介機構反饋,政策出臺後,二手房新增掛牌量與政策出臺前的平均水平相比上漲瞭20%。在郭燕看來,此次新政出臺使市場中大量超過2年、未滿5年的房源受益,加之二套房首付回歸四成青埔重劃區都市計畫圖建地年息8趴又有效地降低瞭改善型需求的入市門檻,促進瞭“賣一買一”型客戶的入市,這也促使市場中房源供給量增加。老城廂附近中介門店經理黃強表示,政策出臺的這兩天已經陸續有業主進店咨詢出售房屋的相關問題,隨著政策細則的落實,部分業主會加快放盤的腳步,進而使得市場中的新增房源供給增多。

??購房勿因急忽略細節

??值得關註的是,利好政策出臺後二手房客業雙方交易意願較高,房源快速消化也會使得購房者的急迫性加強,從而會忽略一些細節和交易風險,對此業內人士提醒廣大購房者:首先,落實價格很重要,在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實,業主此時的心理價位波動較大,以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況;第二,政策細節要落實,簽約前要與銀行等相關部門詳細咨詢,並與業主進行充分溝通,簽署相關補充協議,以防出現簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購買,造成違約情況出現。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08335991004718577792209.shtml

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