201612180527二胎利率 二胎利率 樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬_0

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內容來自sina新聞

樓市新政落地48小時房企戰果頗豐業主漲價30萬

??被稱為七年來最大力度的救市政策來襲,給沉寂許久的樓市帶來瞭久別的瘋狂。連夜加班、深夜簽約、坐地漲價等等事情成為瞭過去48小時的主旋律,萬科北京24小時簽約1.56億元,旭輝禦錦一天簽約四套別墅,龍湖雙瓏原著簽約到夜裡12點。新政落地一掃樓市陰霾,但是瘋狂過後,大傢更為關心的是會不會漲價。

??3月30日新政出臺

??17:00

??四部委聯合出臺金融加稅收政策

??央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??財政部出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,個人將購買不足兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售,免征營業稅。

??3月30日夜間市場瘋動

??17:30(新政出臺半小時)

??專傢媒體第一時間解讀

??新政出臺後反應最快的當屬各大新聞媒體,除瞭在第一時間在朋友圈裡轉發政策原文,還紛紛采訪專傢。業界一致認為,本輪政策在信貸和稅費方面“直指要害”,其中放開“二套房貸”成為最具代表性的標志,改善型需求松綁成為本輪調控的目標。

??18:00(新政出臺1小時)

??開發商加班商議對策

??在一傢房地產開發商任營銷策劃的劉先生對記者說,原本準備下班的他被通知公司緊急開會,討論如何根據政策利好促進項目銷售,會議一致持續到晚上。會上主要有兩個觀點,部分人贊成適當漲價,給客戶施壓。另一方則主張保持不變,靜觀其變。最終公司決定,新政確實給力,但效果還需市場檢驗,先暫定不漲價,保持原有優惠政策,但限定購買時間,觀察下客戶反應。

??20:00(新政出臺3小時)房屋轉增貸銀行

??項目當晚做廣告

??當代:MOMA宣佈24小時不打烊、不漲價

??萬科:在北京、沈陽、青島、唐山、煙臺、大連等城市宣佈不漲價,48小時不打烊。

??龍湖:灩瀾新宸、雙瓏原著、長城原著、好望山四個項目聯合推出“暖春行動”,並分別推出優惠措施。

??22:00(新政出臺5小時)

??業主連夜簽約

??鏈傢經紀人小呂告訴記者,他幾天前帶看的客戶,有意向購買晨光傢園的一套兩居室,但總是說再觀望一段時間,但是新政出臺後當天,客戶主動給他打電話要跟業主見面談一談,最終客戶以290萬元購買瞭此房,當晚合同就簽到瞭凌晨1點。小呂說,新政策出臺後,很多客戶都主動聯系經紀人約看房子,普遍對新政的反應很積極。

??23:00(新政出臺6小時)

??中介深夜加班

??對於已經習慣晚下班的二手房中介人員來說,這次因“3·30”新政出臺加班的心情是激動的。3月30日23點,包括鏈傢地產、我愛我傢、麥田房產在內的各大中介公司門店都未關閉店門。記者瞭解到,當晚各公司區域經理都給經紀人開會討論新政出臺後如何給客戶、業主講解,如何約客戶看房,如何對已經有意向購房的客戶“逼定”。而幾乎每一個經紀人都在給客戶打電話,每一個勤奮的年輕人的臉上都寫滿瞭興奮,因為他們知道,這對於他們來說是個絕佳的機會。

??3月31日立竿見影

??9:00(新政出臺16小時)

??購房人加快出手

??童先生是在朋友圈中得知二套房首付下降到四成的,興奮的他立即給即將臨盆的愛人打瞭電話。一直以來,擁有北京戶籍的童先生一傢早就計劃再買一套房產,畢竟孩子出生後,目前他們居住的一居室將變得捉襟見肘。但首付一直沒能湊齊,而他最擔心的就是等首付湊齊瞭,房價又漲上去瞭。這一輪政策讓二套房首付從六成直接降到四成,手裡的錢基本夠瞭。他跟愛人商量著明天就去售樓處去看原來看好的樓盤,價格差不多就下單。

??10:00(新政出臺17小時)

??稅務所咨詢人數上漲

??北京迎來瞭第一場春雨,10點,記者來到朝陽區地方稅務所第六稅務所,與周圍商鋪空無一人的景象相比,稅務所裡就熱鬧多瞭。稅務所開放著的辦事窗口前排起瞭長長的隊伍,大多是前來咨詢關於營業稅的新政策的,除瞭購房者和售房者,也有不少掛著工作牌的二手房中介人員,這些辛勤的經紀人大早上就趕來稅務所瞭解新政實施的詳情,以給自己的客戶和業主最準確的答案。坐在等候區的人們,不管認識與否,相互間都在討論著“3·30”新政。在咨詢處熱情回答人們問題的稅務所工作人員告訴記者,二手房交易中營業稅的征收按照新規定執行,與二手房網簽日期無關,以繳稅日期為準。

??記者采訪到瞭一位等待繳稅的購房客戶王先生,他說:“我認為這次政府部門出臺的新政策對房地產市場來說,是一大利好消息,二套房首付比例降至四成,會使一些潛在的改善型客戶的購房計劃提上日程,尤其是營業稅免稅期限降至兩年的政策,使得二手房交易的稅費負擔減輕瞭不少,我買的房子就能減免10萬元左右的營業稅呢。”

??15:00(新政出臺22小時)

??銀行迅速落實

??二套房貸首付比例調整政策出臺後,以往反應相對較慢的商業銀行迅速調整。

??工商銀行表示,該行將根據各城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力,確定貸款首付比例和利率水平,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。建設銀行也明確表示已經開始執行新政。

??招商銀行表示,嚴格按照三部委聯合發佈的文件要求執行,最低首付款比例調整為不低於40%。

??北京光大銀行已經開始執行瞭新政。浙商銀行表態,總價500萬元以下的普通住房二套房貸款首付比例降至四成,同時利率下限為基準利率的7折。其他銀行尚未表態,業內人士分析,銀行需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位,預計新政全部落實還需一個月左右的時間。

??17:00(新政出臺24小時)

??業主節省30萬

??鏈傢地產公園1872店經紀人小劉告訴記者,營業稅免征期限由五年降至兩年的消息剛剛出臺,他在2月6日簽約的公園1872小區東南三居室的客戶張先生就打來電話咨詢。小劉為夏先生算瞭筆賬,總房款是905萬元,網簽價格是537萬元,房產證下發日期滿兩年但不滿五年,能省下營業稅30萬元。夏先生不住地感慨,自己還挺幸運的,本來應該3月底繳稅的,因為購買的房子有抵押,解抵押手續花費瞭近半個月,就拖到瞭4月6日繳稅,雖然走購房手續慢瞭半個月,卻省下瞭一大筆費用。

??4月1日收獲頗豐

??10:00(新政出臺41小時)

??房企戰果頗豐

??“24小時銷售1.56億元,北京萬科零點行動首戰告捷”;“旭輝禦錦,一天簽約四套別墅”;“龍湖·雙瓏原著簽約至昨日深夜”。

??17:00(新政出臺48小時)

??中介業績增長700萬

??在房地產新政出臺後,更是有文章曝出某傢房產中介公司突然多收傭金700萬元。據悉,3月30日,該公司業績高達2726萬元,而在3月23日周一的業績是2075萬元,增加近700萬元。

??雖然與周末動輒8000萬元的業績差距較大,但周一屬於業績淡季,出現突然上漲,也反映瞭購房者猶豫心態明顯降低,新政的實施將會明顯帶動二手房市場的成交量。

??新政出臺48小時之後

??17:30業主漲價30萬

??營業稅免征期限由五年降至兩年後,獲益最大的是滿兩年不滿五年的商品房,營業稅的減免會促進這類房屋的成交,而交易負擔的減輕也讓一些業主萌生瞭漲價的念頭。據記者調查瞭解到,4月1日,公園1872小區的業主王先生就打電話告訴經紀人,房屋報價從1020萬元調到1050萬元。小劉告訴記者,目前聯系的業主有60%-70%有漲價意願,漲價的大多數為購房2-5年的房源,而購入滿五年的掛牌房源並未出現明顯價格波動。

??18:00

??項目準備提價

??臨近下班時間,位於大興亦莊板塊的兩個項目打來電話,向記者表示要是有買房意願就趕快來售樓處,過幾天漲價的可能性非常大

??19:00

??房價上漲可能性加大

??記者致電多傢房地產公司,多數企業表示新政剛剛出臺尚在消化期,目前尚未有具體跟進策略,但未來應該會有反應。

??方興北京公司相關人士向記者介紹,新政出臺後,客戶反應速度之快超出企業想象,昨日來亦莊·金茂悅售樓處看房的客戶就明顯增多。但公司目前沒有漲價計劃,不久前項目推出的8萬元抵20萬元、團購優惠9.5折、全款9.9折的優惠措施仍將有效。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/07425989179905760608324.shtml

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