201703250027增貸二胎任何問題免費諮詢 土地貸款新北坪林土地貸款 建地貸款彰化和美建地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,5.35萬億的房地產開發貸款,占各項貸款總量的比例僅有6.9%左右,從總量看,對銀行整個信貸資產安全影響有限。但如果10.85萬億元個人購房貸款發生瞭風險,那對銀行的影響將是重創。個人住房貸款占各項貸款總量的14%,一旦出現風險將使得銀行壞賬大幅度上升,甚至沖擊整個金融體系,"不發生系統金融風險"的底線可能會被徹底擊穿。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08434349213.shtml

  與此同時,銀行業必須汲取深刻教訓。當年銀行信貸寬裕時,買房不是自住而是投資,當預期房價下跌或者房價實際下跌,其價格低於按揭貸款餘額的時候,借款人就會放棄歸還貸款,從而給銀行帶來較大風險。這就警示銀行,對投資投機性住房貸款風險一定要有清醒認識。把支持個人住房按揭貸款業務隻放在首套房的貸款需求上。

餘豐慧不必過度放大住房按揭貸款風險

  房地產貸款目前形成的逾期不再僅僅局限於開發貸款,住房按揭貸款逾期違約的風險已經開始暴露。截至今年6月末,銀行業房地產貸款餘額達16.2萬億元,占各項貸款餘額的20.8%。其中個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,大約10.85萬億元,地產和房產開發貸款5.35萬億元。

  因此,對於按揭貸款風險開始暴露必須引起足夠重視。各地金融系統正在進行的按揭貸款風險壓力測試應該盡快出結果,對於局部特別是二三線城市以及開始露頭的東部地區按揭貸款斷供棄房問題,銀行一定要提前介入,保全資產。

  第二套以上住房購置是改善型、投資投機性的,對價格漲跌變動極為敏感,一旦價格跌破首付款比例,銀行貸款本息就將遭遇風險。但是,第二套以上住房最低首付款比例為60%,隻要跌破60%,銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說房價下跌50%對個人購房的10.85萬億元信用貸款借款任何問題免費諮詢貸款影響沒有想象的血本無歸那樣大。這一點與美國大大不同。美國次貸危機爆發的原因之一,是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下,隻有房價上漲才能保證銀行貸款安全。

  房價暴跌後必將使得地價大幅度下降,進而使得地方政府土地出讓金大幅度下滑,最終威脅到17.8萬億元中13萬億元的銀行貸款。這應該引起政府和商業銀行高度重視。

  總之,房地產貸款中個人購房貸款占比67%,而個人購房貸款首付款比例很高、貸款比例較低,這就決定瞭房價下跌對銀行貸款質量影響是有限的。

  首套房的首付比例為30%、第二套以上住房首付款比例為60%。也就是說,當房價下跌超過30%時就會開始侵蝕首套房貸款本金;當房價下跌60%時,就會侵蝕第二套以上住房貸款的本金。而作為首套的自住型住房對房價漲跌並不敏感,就是說購房者從購房那天起歸還貸款就沒有考慮房價的漲跌,即:房價漲跌不會影響自住戶歸還貸款。

  房價較大幅度下跌對銀行貸款造成的最大威脅在於涉房貸款上:即利用房產、地產、房地產作為抵押品的貸款影響上。這裡面包括兩大部分:企業貸款和地方融資平臺貸款。威脅最大的是地方融資平臺貸款的17.8萬億元。這部分貸款大多是利用土地抵押的。目前,房價下跌效應已經傳遞到瞭土地市場。近期,"地王"的銷聲匿跡就是例證。

  目前,土地交易冷淡,市場萎靡;樓市低迷,房價下行壓力較大。這直接威脅到地產開發和房產開發貸款。存量地產開發貸款和房產開發貸款都壓在瞭"地王"的高地價和高房價項目上。房價下降使得未開發的"地王"和在建房產開發項目風險凸顯出來。

  不過,就目前按揭貸款風險,從地區上看,主要是溫州、鄂爾多斯等此前泡沫巨大的二三線少數城市。東部地區也僅僅隻是出現苗頭而已。筆者認為,按揭貸款總體風險可控,不必過度放大風險嚇唬銀行。

  餘豐慧(知名財經金融二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢評論員)





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