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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

四類情況隻能在鎮街交易中心交易

辦法明確瞭交易的七大流程,也就是說,一次完整的農村集體資產交易,需經過流程指派、民主表決、交易受理、信息發佈、組織交易、結果公示和合同簽訂的“七步走”程序,其中,合同到期前3個月的農村集體資產可以進行立項交易,而民主表決、交易立項均可以進行批量操作。

生產資料、無形資產、經營項目和國有資源

農村集體資產可立項交易

此外,各鎮街交易中心是集體資產交易運作部門,負責標書制作、信息發佈、組織交易與交易的見證、鎮級交易資料歸檔以及村級交易業務指導。辦法還規定,農村集體資產進行公開交易時,應有部分成員代表到場監督,並於交易成功時在《成交確認書》上簽名見證。

同時又有三類農村集體資產是禁止交易的:分別是產權關系不清、處置權限有爭議的;已實施司法、行政等強制措施的或已設立抵押權未經抵押權人同意的;法律法規明文禁止交易的。

●交易流程

哪些應在鎮街交易中心交易?辦法明確瞭四類情況:即估價在5萬元以上的農村集體資產出售;面積在20畝以上或出租年限在5年以上農用地(包括耕地、魚塘、水庫等)出租;年租金在10萬元以上或建築面積在100以上的屬於商業和工業用途的集體物業(商鋪、辦公樓、市場、廠房、倉庫等)的出租、轉租;以及無形資產轉讓。

辦法還規定,鎮街交易中心或村級交易站應在信息發佈規定的交易日內組織交易。交易時應以公開競價為主,公開協商為輔的方式進行交易。而采用公開競價方式的,應遵循“不低於底價、價高者得”的原則。在同等條件下,本組織成員或原受讓方(承租方/使用方)享有優先權。

采寫/珠江時報記者 楊漢坤

辦法規定,農村集體組織將其所擁有所有權的生產資料、無形資產、經營項目和依法取得使用權的國有資源有償出售、出讓(轉讓)、租賃、發包給本集體組織或組織外的自然人北港鎮房屋貸款率利試算、法人或其他組織使用或經營的交易行為,適用本辦法。

投標人騙標將被列入黑名單

合同到期前3個月的

辦法稱,符合上述條件之一的農村集體資產交易,必須進入鎮街交易中心交易。

內容來自sina新聞

記者昨日從區法制辦獲悉,《佛山市禪城區農村集體資產交易辦法》(下稱辦法)從今年3月4日起正式實施。辦法對農村集體資產交易的范圍、程序、監管等作出瞭明確規定。其中規定,無形資產也納入交易范圍,而農村集體資產分鎮村兩級交易,投標人騙標將被列入黑名單,村有關人員違規導致損失的要賠償。

禪城農村集體資產交易辦法實施

辦法還規定,土地在完善有關用地手續前不得進行流轉。對於已取得《集體土地所有證》,雖未辦理《集體土地使用證》,但在2007年度衛星影像圖上顯示已有建築物,並在禪城區第二次土地調查成果中被認定為建設用地的土地,其地上物業可進入農村集體資產管理交易平臺進行出租,但應明確約定承民間三胎 民間三胎租人隻能按現狀使用地上物業,不得對土地進行硬底化,不得重建、新建、改建、翻建地上物業。

●監管

辦法還明確,農村集體資產實行鎮村兩級交易,一是在鎮(街道)公共資源交易中心(以下簡稱“鎮街交易中心”)交易,二是在村級集體資產管理交易站(以下簡稱“村級交易站”)交易,村級交易由鎮街交易中心專人進行指導和見證監督。

交易過程誰來監管?辦法規定,各鎮(街道)農村集體資產主管部門是集體資產交易行業管理部門,負責統籌各相關職能部門對交易標的進行初審,按分級交易的標準進行流程指派,對交易評審報告和合同文件進行審查備案,並負責農村集體資產交易的監督管理。

●交易范圍

辦法規定,農村集體經濟組織的有關人員在組織集體資產交易過程中,存在徇私舞弊發包、折價、出租和轉讓農村集體資產的等三種行為之一的,視情節輕重,給予批評教育、通報批評、扣減年度績效獎勵等處理。給集體經濟造成損失的,依法向相關責任人追討經濟賠償;構成違法犯罪的,依法移送司法機關處理。

辦法還明確,投標人通過非法手段或弄虛作假騙取中標的,中標無效。交易機構應將其列入黑名單,禁止其在一定時限內參與本轄區內的農村集體資產交易;投標人行為構成違法犯罪的,依法移送司法機關處理。

●交易平臺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08245981217846578171371.shtml

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