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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07342512324.shtml

  "農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提,這是硬杠杠,絕不能違背更不可逾越。"徐德明指出,違法建設、銷售小產權房,恰恰違反瞭土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,危害性極大。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  一位資深人士對記者說,小產權房實際上是鉆瞭制度的漏洞。對小產權房的零容忍並不違背土地自由流轉的精神,但小產權房的合法化不僅對修建小產權房的農民不公平,也是對城市購買大產權房消費者的不公平。因為一方面農民在土地增值過程中並沒有得到合理的收益補償,另一方面讓城市購買大產權房的消費者因限購而失去瞭公平選擇的機會。

  年終買房正當時 今年買房明年住



  國土資源部部長薑大明日前也在解讀此文件時提出,積極創造條件,將農村宅基地逐步納入城鄉統一的建設用地市場。

  "但農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。農用地特別是耕地轉為建設用地,必須經過嚴格的法定審批手續,任何單位和個人使用土地,必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用。"11月24日,國土資源部副部長徐德明強調。

  "近期小產權房再度升溫的一個重要原因來自於民間對十八屆三中全會改革內容的誤讀。"近日,中國房地產協會副會長陳國強指出。

  房子貸款利率沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

內容來自sina新聞

  在十八屆三中全會後,小產權房在多個城市悄然走俏,成交量直線上升。近日,國土資源部、住房和城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題的視頻會議,部署小產權房整治工作,"對在建、在售的堅決叫停,並依法查處"。此前,兩部委還聯合下發瞭《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》。叫停小產權房的力度和決心可見一斑。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提出,"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"

  原創:

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,農村集體土地入市前需要分清一個"前提"和一個"概念"。所謂一個"前提",是指符合規劃和用途管制,即隻有規劃為建設用地的土地才具備入市的資格;所謂一個"概念",是指農村集體經營性建設用地,即隻有經營性建設用地才能租賃、轉讓,而宅基地屬於非經營性用地。

  據記者瞭解,在房價持續上漲的情況下,小產權房因未繳納土地出讓金而價格低廉,故頗受城鎮居民的青睞,但小產權房往往建造在宅基地、企業用地或耕地上,並不同時具備"符合規劃和用途管制"和"農村集體經營性建設用地"兩項準入條件。

  專傢表示,小產權房轉正不僅對修建小產權房的農民不公平,也是對城市購買大產權房消費者的不公平。



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲



房價上漲無度致使小產權房大熱

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