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▲ 永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者葉佳

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華攝)

今年1~4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,雙北、台中1-5月移轉量年衰退幅度皆超過25%,永慶房產集團推估,今年全年交易量可能落在24.5萬至25.5萬棟之間

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,恐怕將創下25年來歷史新低量。

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凌棋表示,三月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,雖然買氣在四月份逐漸出籠,但交易量並沒有大幅反彈,五、六月房市表現也明顯回軟,葉凌棋認為,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變。

葉凌棋提醒,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,在比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋的屋主可適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。

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雖然房價已有一段明顯跌幅,但買方「價格滿足點」未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為,今年下半年房價表現,精華區及蛋黃區房價預期有小幅修正,約2%到5%;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐將再下修5%到10%。

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