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  發現趕"藍印"末班車北漂族武清買房

  同時張大偉也表示,待藍印政策取消後,武清等天津遠郊區域樓市有可能出現量價齊跌,在新政策出臺前很難復蘇。

  據天津中原投資顧問部對天津市房管局公佈的數據進行統計,2014年4月14-16日,天津新建商品住宅共成交1950套,環比前一周上漲37.8%,成交均價9703元/平米,環比前一周下跌0.4%。

  從5月31日起,天津市將停止外省市戶籍人員通過購買商品房等途徑辦理"藍印戶口"。此消息一出,大量購房者湧入天津武清等區域,天津上周的新房成交量同比猛增近四成。

  天津當地媒體更是爆出,當地一項目單日售出100餘套房源。

  "作為我國四大直轄市之一,天津無論在教育資源還是高考錄取分數線上,均具有巨大的優勢。"該人士表示,人們關註的並非藍印戶口本身,而是其背後的教育等資源,"有瞭藍印戶口,孩子就能獲得與天津考生同等的待遇。為瞭不讓子女輸在起跑線上,很多人搶購藍印房,並引發瞭新的'高考移民'。"

  市內六區1.85萬平米漲52.3%20641元/平米跌4.69%

  上周,記者乘坐高鐵前往天津市武清區。與許多新區一樣,從武清高鐵站出來,眼前是一片片剛建好還沒來得及做外立面的高層住宅。而走進這些樓盤的售樓處,卻是另外一番景象。

  那麼,如此受人追捧的藍印戶口,究竟有什麼樣的魅力呢?對此,天津市一名房地產業內人士介紹,藍印戶口是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,類似北京的居住證。持有藍印戶口者,在子女入托、入園和入學、高考等方面,均可享受與天津市常住戶口同等待遇。

  王鑫告訴記者,從上周三開始,平常無人問津的售樓處看房人越來越多,"領導告訴我們,在6月初之前,我們的休假全部取消,加快銷售速度。"

  濱海新區3.56萬平米漲37.8%9645元/平米漲1.90%

  市場 房企平價跑量成交量漲近四成

  在看瞭樣板間後,李麗最終選瞭一套70平米左右的兩居室,總價約45萬元。她告訴記者,自己也沒想過轉售或者出租,"過瞭這波藍印戶口熱潮,武清的房價很可能會下跌,但我的目的隻有戶口,因此也沒有考慮太多未來行情。"

  "本來最近隻有上期尾盤在售,新政策出來後,公司趕忙推出新的房源。"恒大天津公司某內部人士說。

  "對於很多在北京難以落戶的人來說,選擇在離北京最近的天津置業投資,就能夠為他們的子女獲得直轄市高考分數優惠。"張大偉分析稱,由於天津藍印戶口的門檻為40萬元,所以這一價位的商品房最受歡迎。

  出口前行400米200-249平米低密別墅

  "大傢都是一個目的。"同是為瞭戶口前來買房的,還有陳雪(化名)和她的兩個同伴。她們同樣來自北京,孩子都在上小學三年級,"組團"從北京來到天津選房。"山東老傢的表姐也準備在天津購房,來減輕孩子的升學壓力。"陳雪說。

  不過《法制晚報》記者上周在天津市武清區走訪發現,在"藍印客"趕搭末班車的同時,房企為求跑量也開始平價銷售,整個天津市上周的新房成交均價環比略降。

天津將取消買房落戶政策 房企搭"末班車"平價銷售

  解讀 教育資源緊俏藍印戶口成捷徑

  上周商品房成交價跌0.4%  

  遠郊區縣6.51萬平米漲44.2%7066元/平米跌0.05%

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,天津樓市一直屬於二線市場,但成交量卻比較活躍。

  "當地房企售房的總價也始終在40萬元左右,不會超出太多。"張大偉認為,天津樓市目前尚屬價格窪地,在今年5月31日前,都將是藍印客群購房的好時機。

  "對天津樓市來說,藍印戶口取消,將使其流失至少20%的客戶。而對武清等遠郊區域來說,則將流失過半客戶。"張大偉表示,目前正屬政策窗口期,"為避免藍印取消後帶來的滯銷,目前天津藍印房項目都在平價跑量,近期來看,房價並沒有太大的上漲空間。"

內容來自sina新聞

  分析 政策窗口期內 房價上漲空間不大

  成交漲四成

  天津住宅成交情況(4月14日-4月20日)

  區域成交面積面積環比成交均價均價環比

  在恒大·花地灣等多個項目,記者瞭解到,本來今年預計年底入市的產品,已經提前入市。

  環城四區7.75萬平米漲30.2%9337元/平米跌1.25%

  進入售樓處,李麗夫婦看著沙盤開始詢問價格。李麗告訴記者,她和丈夫都在北京上班,卻都不是北京戶籍,目前孩子才上小學一年級,但為以後方便孩子高考著想,他們最終決定在天津買房以取得藍印戶口。

  "這兩天接電話接到手軟,所有銷售人員的電話都被打爆瞭。"武清首創·國際半島的銷售人員王鑫說,"有北京的、山東的、河南的還有四川的,大傢都挺急的,看好瞭就趕緊下手。"

  部分熱點樓盤均價

  項目名稱位置均價(元/平米)主力戶型

  恒大·山水城武清區龍鳳新城龍鳳大道620090平米兩居、150平米三居

  首創·國際半島京津二高速永樂店收費站1150076-86平米兩居

  "就是為瞭戶口啊,不然孩子在北京沒戶口,上學沒法弄。"由於售樓處車位已滿,李麗(化名)和老公隻能將車停在路邊。

  錦繡香江津薊高速九園線出口寶白路570090平米兩居

  "藍印房"跑量屏東法拍撤回

  據天津市公安機關一位負責人表示,2012年天津市高考考生中,約有2500人持藍印戶口,占全市考生總量的5%左右。而到瞭2013年,這一數字達到8000人左右。據天津市有關部門的統計數據顯示,目前在武清辦理藍印戶口的人數最多,占天津市全市總量的35.2%。

  據天津市相關部門表示,藍印戶口取消之後,將大力推廣積分落戶制度,但這種制度有不少缺陷。積分落戶需要購房者在天津累計達到一定積分之後,才能申請當地的戶口,進而享受當地的教育等資源。

  否則購房人隻能享受居住證待遇,即子女隻能在津接受義務教育、申請報考中職學校、報名參加春季高考和高職院校自主招生,並不能參加普通高等院校的招生考試。此外,與"藍印房"買房隨時可落戶相比,積分落戶制度復雜且周期較長,對於一些即將面臨高考的考生傢長而言,顯然沒有太多時間等待。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/14402703555.shtml
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