201607080007二胎房貸條件 二胎房貸條件 旅遊地產與養老地產前景很美 分羹不易

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬


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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

只需要兩張紙

1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

旅遊地產與養老地產前景很美 分羹不易

??李克強總理政府工作報告中明確提出,要大力發展旅遊、健康、養老等生活和生產服務業。

??復星集團CEO梁信軍預測,隨著我國中等收入人群迅速崛起,包括旅遊在內的體驗式消費將擁有巨大的發展空間,我國人口老齡化也會衍生出需求龐大的大健康市場。記者註意到,萬科、保利、雅居樂等大型房企已經在旅遊地產與養老地產領域積極拓展,試圖在住宅市場之外探索新的增長點。

??蛋糕看上去很美,但真正能從中分一杯羹的企業屈指可數。實際上,目前旅遊地產正面臨供過於求的困境,養老地產則仍在苦苦尋找盈利模式。

??旅遊地產:要先建配套

??談到旅遊地產,不得不提到雅居樂清水灣。這個位於海南陵水縣的超級大盤項目,截至2014年底已經為公司帶來逾450億元的收入。然而,即便是這個被譽為國內最成功的旅遊地產項目,也在去年一度選擇五折清貨,這從側面印證瞭國內旅遊地產面臨的困境。

??即便擁有國內最成功的旅遊地產項目,雅居樂清水灣所在的海南省陵水縣旅遊產業並未獲得預期中的發展,記者2014年11月在現場調查發現,區域內大部分五星級酒店的年均入住率不到30%,閑置商鋪隨處可見,基礎配套也較為落後。當時陵水縣官方人士透露,該縣人均旅遊消費僅176元,遠低於全國730多元的平均水平。

??受近年住宅調控的影響,大量房企紮堆進入旅遊地產領域。克而瑞統計發現,截至2009年底,國內旅遊地產項目共計926個,但到瞭2013年底,該數據已經刷新至5299個。

??然而,與旅遊地產出現井噴式增長相對應的是,項目銷售明顯降溫。最典型的是旅遊地產重鎮海南省,該省2014年商品房全年成交64577套,成交面積592.38萬平方米,同比均下降逾兩成,明顯供過於求。

??廣州中旗地產董事長陳仁科向《每日經濟新聞》記者表示,絕大部分地產商抱著住宅開發的經驗做旅遊地產,而忽略瞭旅遊地產的核心價值—旅遊度假功能的開發,這是造成旅遊地產急速降溫的主要原因。

??“真正意義上的旅遊地產應該擁有稀缺的自然資源,但這些資源早已經被瓜分殆盡”,陳仁科表示,目前大多數旅遊地產項目在自然資源上並無優勢,開發商隻是以“旅遊”的名義賣住宅,更註重建房子而非旅遊配套,加上地方政府缺乏規劃引導,導致房子建起來後旅遊產業跟不上。

??養老地產:核心是服務

??隨著老齡化社會的來臨,“銀發經濟”將催生蓬勃的市場需求。據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。

??對於地產商而言,養老地產無疑蘊藏著巨大的商機,包括萬科、保利、越秀地產等房企早已展開積極佈局。但在花樣年董事局主席潘軍看來,國內多數養老地產項目都是以養老為“噱頭”賣地產,並沒有真正滿足老齡人的養老需求。

??位於杭州良渚文化村的萬科隨園嘉樹可謂是經典案例。據媒體報道,作為萬科集團在高端養老地產領域的試點,該項目於2013年8月首度發售即售罄。但與萬科設想不同的是,40歲左右的“少壯派”成為項目的主要消費人群。

??在潘軍看來,造成上述現象的根本原因,是國內的老齡人更喜歡與年輕一輩住得更近,養老地產的未來必然是以居傢養老為主,即為現有的住宅提供適老化改造以及養老服務的輕資產模式,而非新建更多的地產項目造成重復建設。“由於我國老齡化人口的人均消費較低,根本無力購買昂貴的養老地產項目,這意味著房企應該通過服務而非地產實現盈利”,在新城控股高級副總裁歐陽捷認為。

??在他看來,要推動養老地產的發展,一方面,房企應加速轉型的步伐,通過合作嫁接健康醫療服務資源,以社區為基點為客戶提供養老服務;另一方面,政府也應該對我國的養老產業發展制定詳細發展規劃及行業標準,並在產業發展初期在用地、審批、稅費等領域給予企業支持,鼓勵更多大型房企進入,以便推動產業良性發展。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/14505993273842670551086.shtml

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