201607080005二胎房貸條件 二胎房貸條件 湖北昨首發小貸私募債 期限一年票面利率10%

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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內容來自sina新聞

湖北昨首發小貸私募債 期限一年票面利率10%

  小貸公司可貸資金不足,可通過發債解決瞭!昨日,我省首單小貸私募債在漢面市,由楚天小貸公司通過武漢金交所發行,由長城證券承銷,募集金額達到5000萬元。湖北省金融辦副主任胡俊明表示,此舉有助於拓寬小貸公司融資渠道,補充可貸資金,進而支持實體經濟發展。

  私募債首單"花落"楚天小貸

  昨日,經過2個多月的醞釀,湖北首單小貸私募債--楚天小貸2014年第一期私募債券登陸武漢金融資產交易所。此舉,或將成為全省388傢小貸公司多渠道補充可貸資金的一次探路。

  省金融辦副主任胡俊明介紹,湖北省小額貸款公司發展迅速,截至5月底,全省小貸公司388傢貸款餘額402億元,累計發放貸款超過1700億元。

  今年4月,湖北省啟動小額貸款公司發行私募債券試點,小貸公司可通過武漢金融資產交易所、武漢股權托管交易中心發行私募債券,期限原則上不超過1年,發行利率原則上不超過人民銀行公佈的銀行同期貸款利率2倍。

  武漢金交所董事長諶贊雄介紹,目前小貸公司對發行私募債反應積極,該所已與近50傢小貸公司建立合作關系,引入擔保機構7傢、承銷商10傢。

  而為保證投資人利益,發債小額貸款公司需滿足一些約束性條件,即註冊資本金不低於1億元人民幣,信用評級3B以上,上年度凈資產收益率不低於8%,近4個季度末不良貸款率均不高於3%等。"我們從設立之初,就建立瞭嚴格的風控體系。"楚天小貸公司私募債券項目負責人王關雲介紹,楚天小貸公司信用評級為A級,註冊資金3億元,不良貸款率為零,並且公司的全部法人股東還承擔連帶責任擔保。

  而此次將募集5000萬元,采取一次備案多期募集的方式,首期募集不高於2000萬元。符合條件的企業、個人均可申購,年利率為10%(個人投資者須繳納個人所得稅)。"我們也正在做前期準備工作,希望能發行2000萬元的債券。"昨日,孝感鼎鑫小貸公司副總經理塗繼軍表示,該公司已與武漢金交所接觸多次。

  小貸公司紛紛喊"缺資金"

  "按照目前資金的流動速度,這次發債可撬動2億元的信貸。"昨日,楚天小貸公司董事總經理韋奇志對本報記者算瞭一筆賬。他表示,目前該公司資金三個月能夠循環使用一次,按照這個流動速度,此次發債獲得的5000萬元,一年能撬動2億元的信貸規模。

  根據2008年銀監會23號文,小額貸款公司的主要資金來源為股東繳納的資本金、捐贈資金,以及來自不超過兩個銀行業金融機構的融入資金,而且,小額貸款公司從銀行業金融機構獲得融資餘額,不得超過資本凈額的50%。此規定既限制瞭融資渠道,又控制瞭融資額度比例。"資金受限是大傢普遍的難題。"昨日,全省近50傢小貸、擔保公司在漢觀摩首單小貸私募債的發行。漢陽一傢小貸公司負責人李先生介紹,公司自有資金上半年已放完。"與其他行業不一樣,小貸公司經營的產品就是資金。"韋奇志介紹,小貸公司沒有資金就像一個超市沒有產品,經營肯定受到影響。"希望小貸公司多一條融資渠道,進而發揮對實體經濟的支持作用。"胡俊明主任表示,除瞭當天發行的小貸私募債,此前我省已經成功推出小貸資產收益權的整體受讓、承銷商分拆等模式,有力支持瞭小貸公司的發展。

  發債成本近15%仍有錢賺

  "相信這一產品會受到市場追捧。"昨日,本次私募債券的承銷商長城證券武漢分公司總經理夏俊偉表示,此前該公司在江蘇、重慶等多地,已推出過收益權轉讓等涉及小貸的產品,產品一上市基本上都會被"秒殺"。"10%的收益,吸引力不言而喻。"上述負責人表示,針對小貸公司他們進行瞭三重風險審核,能夠提供穩定的高收益保障。

  不過,也有小貸公司負責人表示,10%的票面利率,可能會增加小貸公司的成本。昨日,相關人士對本報記者表示,加上擔保、承銷等費用,小貸公司發行私募債的綜合成本,接近15%。目前小微企業從小貸公司獲取貸款的年利率,在20%左右。"這個成本並不是很高。"昨日,韋奇志表示,對小貸公司而言,仍有利潤空間。按小貸公司貸款利率不超過銀行4倍的上限計算,當前小貸公司貸款利率最高可達到24%左右。即便是年利率20%,小貸公司也仍然有5%左右的利差。"可能利潤稍微低一點,但總體來說還是很劃算的。"與會的一名小貸公司人士對記者表示。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07034247506.shtml
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