201607081031新光銀行二胎房貸 新光銀行二胎房貸 房產稅試點擴容 沈陽或在列

融資成功例證:
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞

房產稅試點擴容 沈陽或在列

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  繼上海、重慶之後,據從相關部門得到的消息稱,今天10月份將增加房產稅實施試點城市,沈陽八成在列。

  2000年之後,伴隨城市發展步伐的加快,房地產洶湧的發展勢頭就從來沒有停止過,房地產調控也就成為瞭這種發展勢頭特殊解讀。

  因此,可以說房產稅也將是後調控時代的產物,其目的依然很直接,維護中國房地產業的健康發展,抑制房價增長過快。

  據知情人透露,第二批房產稅試點城市投放出來之後,至2014年開始,國內將更多的城市全面鋪開房產稅,使市場逐漸從政策調控變成稅種調控,並希望藉此形成長效機制。

  據悉,從穩定房地產市場出發,當前試點城市包括沈陽在內,即將實施的房產稅征收具有時代特色,即有起征點。引用當前流行的說法,戶籍傢庭人均80平米為起征點。舉個例子來說,一戶三口,擁有房屋建築面積260平方米,那麼有20平米為超出部分,就將征收房產稅。

  當然,根據各個城市的經濟水平不同,起征點也自不相同,這個不必深究。關鍵是,市場中已經有質疑的聲音出現,實施征收房產稅到底能不能穩定房價,抑制房價增長過快?

  有人舉例子說,獨身老李自己擁有兩套住宅,加在一起240平,超出160平,按照房產稅公式:年應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%),以8000元/平房價計算,老李應該年繳納的稅額約為1.4萬元左右,10年將繳納14萬左右。

  但問題也就出來瞭。老李的想法是,他超出的這160平面積,也許持有兩年就能多賣出14萬,10年後的房價漲幅會遠遠超過14萬,影響不大。

  顯然,有老李這種思維的人大有人在,而有關專傢也指出,房價必須跑贏通脹才能讓房地產有前景,但房產稅則具有恒定性,永遠也跑贏不瞭房價每年的上漲幅度,因此房地產所具有的投資利潤依然可觀,想以房產稅抑制房價過快上漲,似乎難度挺大。

  沈陽在今年10月份或將推出房產稅,因此也有很多的準購房者擔心,一旦房產稅正式推出,一些行政調控手段或許因此淡去,單憑房產稅,無法"彈壓"房價,使其突然大幅上漲。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08332413644.shtml

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