201607080856如何房屋貸款 如何房屋貸款 珠三角最貴墓地每平方米11萬 廣深領跑各城墓地價

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內容來自sina新聞

珠三角最貴墓地每平方米11萬 廣深領跑各城墓地價

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?資料圖

??每到清明,墓地價格和墓地存量就備受關註。眼看珠三角墓地價格年年水漲船高,到底哪裡便宜哪裡貴,各城還剩多少墓地可用?記者調查瞭珠三角8城各個經營性、公益性墓地的價格及存量情況。

??記者瞭解到,珠三角墓地價格大概可以分為3個梯隊,廣深領跑,珠海佛山其次,惠州東莞中山江門相比之下墓地價格都比較低。其中,每平米單價最貴的墓地位於深圳龍山墓園,達11萬元/平米。惠州雖然整體墓地價格不貴,但也存在特例,有位於旅遊景區、面積達12平米的豪華墓地總價也賣到36萬元。記者調查還發現,不是便宜的墓地賣得好,反而是貴的墓地賣得俏。

??第1梯隊廣州深圳

??面積都不大最多3-4平米

??墓地資源日漸稀少,加上人力成本上漲等因素,近幾年廣州墓地價格總體有所增長。記者從花都金鐘墓園瞭解到,根據位置、環境不同,一般1.92至2平方米大小的墓穴售價在3萬-10萬元居多,也有少數高達14萬-15萬元,包括墓碑、石獅等費用以及20年管理費等。中華永久墓園工作人員提供的最新價格表顯示,一般墓穴價格在4萬-10萬元左右,個別藝術墓碑價格還要更高。

??對於墓穴面積,廣州規定硬化面積不得超過1平方米,墓碑周邊可加適當綠化。有些墓園的藝術墓碑占地較大,最大的達3-4平方米,其中中華永久墓園個別提供給華僑、港澳臺同胞的墓穴,最大的可達4平方米。

??記者調查發現,深圳的墓地比廣州還貴。深圳全市共5個經營性墓園,總價最貴的出自南山報恩福地,29.8萬元共3.9平米;每平米單價最貴的出自龍山墓園,達11萬元/平米。記者算瞭筆賬,在深圳若選擇將骨灰寄存在殯儀館,理論上最低隻需225元,最貴約需3萬元;若想入土為安,最便宜的墓地需1.0025萬元,最貴的約33萬元。

??第2梯隊珠海佛山

??價格分檔次最大墓穴8平米

??珠海的墓地價格沒有廣深兩地貴。如珠海合羅山公墓墓穴單價從1.08萬元/平米、9800元/平米、8000元/平米到7000元/平米不等,墓穴面積有4.2平米、3平米和1.8平米三種,如此推算,最貴的墓地價格為4.536萬元,最便宜的為1.26萬元。此外還有包含墓碑在內的各種套餐價,分別為1.38萬元和2.6萬元。珠海仙峰山墓園的墓穴價格也分三檔,結合面積計算下來,最貴的6.21萬元,最便宜的為1.8萬元。民營的鬥門大洋山陵園最大的墓穴為8平米,單價最貴的為2.2萬/平米,目前出售過的最貴單個墓穴接近10萬元。

??佛山經營性墓園的大部分墓穴價格在1萬-4萬元,中檔價位約為4萬-6萬元,超過6萬元的墓地已經算是高檔。在順德飛鵝永久墓園,本地戶籍人員購買一塊墓地的價格從7200元-124416元不等。其中,帶“特”字的區域相對便宜,1.952平米收費7200元,這些墓穴已於三四年前售罄。從單個價格來算,最貴的墓穴在“港苑區”,約8平米墓地每平米收費1.5552萬元,總共收費約12.4416萬元。若精算到每平米,最貴墓穴出現在“藝術區四類”,最高達1.7705萬元/平米。

??第3梯隊惠莞中江

??惠州有墓地總面積達12平米

??和前面4個城市相比,惠州、東莞、中山、江門的墓地價格都比較低。

??惠州的墓地平均價格維持在每平方米4000元,3平米也就隻花1.2萬元。惠州最貴的墓地一平方米3萬元,總面積12平米,總價高達36萬元,這種墓地位於旅遊景區,目標人群是珠三角的“土豪”。

??中山福蔭園公墓價格由3000元至8萬元不等,總價最高的也就8萬元左右。

??而江門的墓穴面積統一為1平方米,價格分高中低三檔:高檔2.88萬元左右,中檔1萬元左右,低檔4000-5000元。江門最貴的墓穴位於鶴山市,價格約6萬元,數量極少,僅10個。

??東莞墓地價格也不算高。在東莞東城茶園山永久公墓,價格最低的墓地僅售182元/平米,最高的也就15207元/平米;總價最高的11萬元左右。茶園山永久公墓負責人梁經理透露,目前價格最高的一塊墓地面積約6平米(包括綠化、人行道等配套),總價9.5萬元,如果再配套購買最貴的墓碑,總價為11.5萬元。

??“要買就買好的”高檔墓穴更搶手

??根據記者調查,墓穴價格並非越便宜越搶手,反而經濟型的鮮有人問津,高檔墓穴緊俏。廣州金鐘墓園負責人介紹,他們10多年前開發的1000多個最經濟的墓型,至今隻賣出300多個,“連成本都收不回”,市民多選擇偏高檔的8萬-10萬元墓型,占瞭近八成。“願意花錢將先人安葬到墓園的,大多經濟條件較好,他們會挑墓穴位置、地段,都是抱著‘要買就買好的’心態。不願意花錢的,大多就幹脆選擇骨灰寄存等更經濟的方式”。

??廣州新塘公墓、中華永久墓園的負責人也表示,最便宜的墓穴大多都是多年前開發,剩下比較邊角的位置,存量也少,很少會被挑中。

??樣本

??在順德買最好墓地外地人要多花24萬

??墓地價格差引連鎖反應,佛山提高外地人購買價格,中山直接“限外”

??各城市之間的價格差引起連鎖反應,廣州人到周邊買墓地早就不是新聞。不過佛山也開始控制緊俏的資源,墓地賣給外地人越來越貴。佛山最大的經營性墓園在順德,同一類型墓地,外地人購買的價格比本地人高兩倍,如果要買最好的墓地,算下來要多掏24萬元。

??靠近廣州的墓園隻剩幾百個

??由於經營性墓園對購買者無戶籍限制,佛山原本有限的經營性墓地資源被擠占。以南海長青墓園為例,該墓園位於裡水沙邊,緊鄰廣州。墓園工作人員告訴記者,每年有近七成購買者來自廣州,該墓園墓穴僅剩數百個。與廣州市區相距約30分鐘車程的南海華僑墓園同樣也成為廣州人的選擇,這裡絕大部分墓穴價格都在1萬-4萬元,和廣州的墓園相比已屬實惠。

??但值得註意的是,佛山的經營性墓園已經開始調整價格。2013年9月,佛山占地面積最大的順德飛鵝永久墓園執行瞭一次針對本地戶籍和非本地戶籍逝者的調價政策,順德區戶籍逝者的墓穴費及骨灰位費標準不變,非順德區戶籍逝者則按該標準的3倍收取。

??2014年7月,飛鵝墓園再次調價,墓穴價格上漲,針對非順德區戶籍逝者的“三倍收費”政策仍然有效。以飛鵝墓園最貴的墓穴為例,面積約8平方米,面向順德區戶籍的售價為每平方米15552元,折合約12.44萬元;而面向非順德戶籍的售價則為每平方米4.6656萬元,折合37.32萬元,兩者相差24.88萬元。

??據瞭解,不同於一些城市對墓地循環使用的執行辦法,飛鵝墓園的墓穴一旦被購買就永久屬於購買者。順德區物價部門負責人透露,上述舉措主要針對近年越來越多非順德籍人士購買順德墓地。

??不但佛山,中山的經營性墓地也開始“限購”。中山唯一的經營性墓地福蔭園公墓從2012年起開始“限購”,僅限本地戶籍居民、中山海外華僑、港澳臺鄉親購買。

??惠州東莞珠海暫時還沒“限購”

??記者調查發現,周邊的惠州、東莞、珠海經營性墓地暫時都不限制戶籍,也未針對外地戶籍采取翻倍價格。

??惠州目前購買經營性墓位沒有戶籍要求,由於各墓園還有比較充分的存量,所以墓地平均價格維持在每平米4000元的水平,這一數據比惠州當前的平均房價略低1000元。

??廣州隔壁的東莞,經營性墓地對外地人和本地人也一視同仁,不管華僑、新莞人、本地人都是同一價格,目前外地人在東莞買墓地的情況尚不多。

??廣州近十年未有新建墓園

??佛山經營性墓地僅夠用5年

??珠三角各城還有多少墓地剩餘?記者調查發現,各地墓地資源儲備“冰火兩重天”。廣州、深圳、佛山和中山四城經營性墓地資源比較緊張,其餘幾城相對寬松。相比之下,佛山人最愛入土為安,僅去年就有過萬份骨灰土葬入穴,占比超三成,大大高過廣深珠等城。而佛山6個經營性墓園現有墓穴預計將在5年內售罄。不過,不要忘瞭還有公益性墓地。佛山還有不少公益性墓地資源,26個公益性墓園的墓穴還能使用45年。而對廣州人來說,眼下經營性墓地資源雖緊張,好在正在規劃建設的福山公墓和觀音山墓園投入使用後,有望緩解這一情況。

??經營性墓地

??緊俏

??廣州:市區墓園幾近飽和

??目前廣州共有10個經營性墓園,總面積大約4600畝。比起上海超40個、北京36個經營性墓園來說,廣州墓園數量整體偏少。

??廣州目前墓地用地中,已開發銷售的占60%左右。未開發的墓地用地存量最多的是金鐘墓園,目前還有900畝預留用地。但墓園真正用於建墓的用地一般隻在1/3左右,其他多用於綠化、停車和其他配套設施。

??此外,廣州市區墓園可出售墓穴數量已不多,“市區墓園的大部分用地已開發完畢,並沒有預留用地,因此也就隻能維持現有規模”,廣州市殯葬管理處有關負責人坦言。據介紹,廣州近10年來都沒新建過墓園,現有墓園都是至少10多年前開發的,因此墓穴資源相對稀缺。直到去年廣州才批準規劃建福山公墓和觀音山墓園。

??佛山:經營性墓地僅能用5年

??佛山目前共有6個不限戶籍的經營性墓園,占地面積162公頃,已開發墓地18.9萬個,目前已使用16.2萬個,僅剩不到2.7萬個。據佛山市民政局統計,僅在2014年,6個經營性墓園就售出墓穴達7300多個,照此推算,加上各個墓園少量的新開發墓穴,佛山經營性墓地5年內就會售罄。

??深圳:經營性墓園使用率過半

??深圳經營性墓地同樣緊缺。記者調查發現,深圳現存待售墓穴僅8.7萬個,已開發30.4萬個,總體使用率已達71.4%,其中經營性墓園使用率已過半。

??寬松

??惠州:現存待開發墓穴超10萬個

??惠州目前有經營性墓園共7個,總面積137.7公頃。按照相關統計,惠州經營性墓園已開發墓穴5.61萬個,可開發墓穴估計還有13.2萬個。按照惠州市殯儀館公佈數據,2014年惠州逝者遺體火化達到5000具,從相關統計數據看,購買墓穴位的數量每年都不太多,有的經營性墓園一年銷售量隻有幾十個到百個之間。以此推算,現有存量墓穴還可支持至少10年。

??東莞:現存墓位數4.5萬個

??目前東莞共有兩個經營性公墓:東城茶園山永久公墓和茶山靈龜墓園。茶園山永久公墓目前空置率達四成。由於供應充足,從2003年至今,茶園山永久公墓都未開發新墓位。而茶山靈龜墓園共有約1萬個普通墓位,目前已售出5000餘個,仍有四成多待售。東莞市殯葬管理所負責人稱,東莞市民政局曾據現有戶籍人口和死亡率計算過,“東莞墓地、骨灰樓數量供應充足。”

??公益性墓園

??還有大把位

??佛山:公益性墓園可用45年

??對比經營性墓園墓穴的緊缺,佛山26個公益性墓園墓穴可謂相當充裕,但隻對本地(鎮街級)戶籍居民開放。26個公益性墓園可規劃墓穴22.44萬個,當前已用9.5萬個,使用率僅42%。而2014年,佛山公益性墓園僅售出2822個墓穴,隻有經營性墓園的1/3。按此推測,佛山公益性墓穴還能使用45年。

??為緩解墓地緊張,避免“死人和活人爭地”,佛山民政部門呼籲市民盡量采用骨灰堂樓寄存或樹葬。然而去年參與樹葬的骨灰僅約500份。

??深圳:公益性墓地還剩17%

??目前,深圳全市有19個公益性墓園,其中18個由街道管理,還有一個由南山區管的聚仙居。大部分公益墓園都已滿,價格也非常低,但不對外出售,有當地戶籍的人才能使用。目前,深圳公益性墓園還剩下約2.7萬個墓位,占總數的17%。以每年2000人選擇購買墓地的速度來看,深圳剩餘公益性墓地不算太多。

??樣本

??珠海:墓地存量用20年沒問題

??相比珠三角城市經營性墓地普遍吃緊,珠海的墓地資源卻相當從容。珠海現有四個墓園,三個公益性墓園和一個經營性墓園。記者調查發現,由於珠海每年火化的屍體數量約為4000具,除港澳人士、華僑等實行土葬外,其他人士多選擇骨灰墓葬和壁葬等方式,購買墓地入土為安的數量不多。

??珠海的公益性墓園也比較寬松。雖然鬥門區殯儀館公益墓園1000個墓地已售罄,其他兩個市內公益性墓園存量仍有21419個墓地。珠海市殯葬服務中心人士表示,市區兩大墓園的墓地還可以供20年使用。

??背景

??有多少人仍選擇入土為安?

??廣深每年約10%為墓穴葬,佛山超三成

??雖然大部分人選擇瞭骨灰寄存等方式,不過廣深兩地居民為逝去的親屬選擇入土為安的占瞭一成左右。

??廣州每年處理的骨灰量約6萬具,其中選擇墓穴葬的10%,約6000具左右。其餘選擇骨灰撒海、花壇葬、樹葬、壁葬以及骨灰寄存等方式。深圳每年處理的骨灰量約14000多具,選擇入土為安、花錢買墓地的約占14%。

??不過佛山喜歡入土為安的人比廣深多。據佛山市民政局統計,佛山2014年共處理遺體28000多具,其中戶籍人員21000具左右。其中,有超過10000份骨灰被選擇葬入墓穴,占比超三成。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08045990997258408346526.shtml

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