201607080852大直重劃區地圖建地年息8趴 大直重劃區地圖建地年息8趴 廣州已有銀行推出以房養老 申請者至少有2套房

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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

廣州已有銀行推出以房養老 申請者至少有2套房

  申請者須有兩套以上房產,暫未有客戶成功辦理

  新快報訊記者 張瀟

  上周,國務院一紙《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(以下簡稱《意見》)提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",再次引發市民對"以房養老" 話題的關註。記者采訪發現,雖然幾年前各地都曾有過"以房養老"的嘗試,但目前鮮有成熟的解決方案,"倒按揭"的房產與養老金間的評估定價依然是難點。而 對於不少市民而言,"以房養老模式"門檻過高,"真正需要養老的可能是很多低收入人群,但這種模式基本把他們排除在外瞭。"

 "以房養老"試點明年或出具體措施

  在此次《意見》中指出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",這也就是所謂的"以房養老",老年人可以將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構後,可定期獲取一定的養老金直到去世。因此,"以房養老"也被稱為"倒按揭"業務。

  記者瞭解到,前幾年,這種養老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機構自發興起嘗試。而此次國務院首提"以房養老"試點,意味著在國外已很成熟的 這一模式將有規劃地在國內規范發展,因此也迅速引發熱議。而根據《意見》,試點的具體措施,有望2014年一季度出臺。

  現有業務需申請者至少有兩套房產

  記者在采訪中也發現,目前已有銀行在廣州市場推出瞭"以房養老"的相關業務,"凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養人以房產作為抵押,可以向銀行申請貸款用於養老。"

  記者以客戶身份咨詢瞭解到,辦理該業務後,銀行會核定一定貸款額度後按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人隻需按月償還利息或部分本金,貸款到期後再一 次性償還剩餘本金。如果到期後不能償還本金,將以所抵押房產處置後資金償還銀行貸款。"這個業務並非限定一定是老人有房產,其子女抵押自己的房產也可以, 不過要求老人和其子女至少有兩套房產。"該行工作人員表示,該業務的貸款期限最長為10年,目前貸款利率在基準利率上會小幅上浮,但該業務在廣州尚未有客 戶成功辦理。

 銀行險企愁定價,市民認為門檻太高

  在部分銀行嘗試開發"倒按揭"業務的同時,一直看好養老市場的保險公 司也計劃推出配套產品。據媒體報道,上海銀行與建信人壽保險將對接推出"老年人住房反向抵押養老保險"的業務。"想要做這一款業務,銀行和保險公司都要判 斷房產的價值及未來波動風險、老人生存年限與養老金需求標準,才能夠定價。如果價格過高,失去瞭養老的意義,但如果過低,金融機構又有風險。"

  但對於"以房養老",也有不少市民在接受記者采訪時坦言並不感冒。"雖然人人都需要養老,但我覺得現在最需要解決養老問題的是孤寡老人,或者是低收入的 人群,但他們應該都很難有房產。"市民劉先生表示。而除瞭門檻過高外,也有市民認為,中國人的傳統還是將房產留給子女,通過這種模式可能會存在比較大的糾 紛。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08482421611.shtml

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