201607081104房貸二胎是什麼意思 房貸二胎是什麼意思 一線城市可否嘗試放開限購

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內容來自sina新聞

一線城市可否嘗試放開限購



中海橙郡團購5900起

  在號稱史上最嚴厲的"國五條"出臺之後,房價上漲的趨勢仍未改變,而這或許預示著用行政手段調控房地產市場,已經走到盡頭。房地產調控需要回到尊重市場規律的道路上來。

  日前,根據中國指數研究院發佈"2013年4月中國房地產指數系統百城房價指數",2013年4月,100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲,漲幅縮小0.06個百分點;同比連續第5個月上漲,漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環比上漲,24個城市環比下跌。十大城市住宅均價為1.7萬元/平方米,環比今年3月上漲1.31%。具體來看,北京環比上漲3.11%,漲幅最大。

  據媒體報道,一位接近北京住建委的人士透露,不久前,北京一位市領導責成住建委相關負責人想辦法控制住房價。為應對來自市領導及房價控制目標方面的壓力,北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制",不僅涉及期房,現房也要限價。

  華遠地產董事長任志強、中國房地產開發集團總裁孟曉蘇均認為,過去的調控政策違背瞭市場經濟中的供需規律。即不在擴大土地供給上下功夫,隻是一味地遏制需求,最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發。這也是造成過去十年房地產一輪輪上漲的根本原因。

  在行政性調控未取得實質性效果的前提下,是否可以取消之前的一系列諸如"限購"等臨時性措施,讓市場來決定一切?通過針對不同人群的實際消費能力分析,由於一線城市泡沫最嚴重,記者認為,一線城市可以嘗試取消限購。

  首先,即使房價維持現有水平,對一線城市的廣大普通消費人群來說,購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數據為例,2011年北京城市傢庭戶均可支配收入為10.02萬元,商品住宅平均價格為1.55萬元/平方米,95平方米一套房總價為147.4萬元。據此,北京房價收入比為14.7倍,而國際上房價收入比的合理值則為4~6倍。上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。

  這說明,北京等一線城市的房價與當地普通居民實際收入水平已經嚴重脫離。更何況2012年下半年以來,以北京為代表的一線城市,房價又迎來新一輪飆升,房價收入比數據更為惡化。

  如此,即使房價因為放開限購短期內出現暴漲,從經濟學中的邊際效應角度來看,房價繼續上漲部分,對絕大多數普通人群來說,已經不構成附加影響。

  再者,放開限購後房價必會經歷暴漲,隻有這樣,房價才會在達到高點之後最終回歸到其合理價位上。

  在缺少外部幹預的情況下,任何產品都會在市場規律的作用下,經由供求關系決定,從而達到合理的均衡價位。如果采取行政手段來幹預,將嚴重破壞市場規律,延緩甚至改變供求的自發調節作用。

  如果有關部門最終的調控目標是"實現房價的合理回歸",那麼在行政性調控手段失效的當前,嘗試放棄限購,無疑是一個現實的舉措。記者 靳書陽



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09183149912.shtml

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