201607081058林口新市鎮保護區整體開發審查作業要點 林口新市鎮保護區整體開發審查作業要點 北京高層住宅頂層或將告別露臺

融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋 ,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
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先講 貸款成數 再講 貸款額度( 不可以超貸)

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1. 有 使用分區證明

2 有 街道名稱 地籍圖

3-建地貸款 1,2,3胎 貸款餘額

4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

北京高層住宅頂層或將告別露臺

  原創推薦:

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  (記者 耿諾)在露臺上封個"陽光房",一下就起瞭兩層樓高;在曬臺上搭個"觀景房",就能蓋住屋頂大半面積;給業主"送"露臺,相當於"送"瞭一塊可以蓋違建的地方......針對這種情況,本市新設計建設的高層住宅的樓頂,將不得通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平臺或曬臺,同時高層住宅不得設置開敞式陽臺。市規劃委網站昨日發佈《北京市住宅外部設計導則(試行)》,要求設計師遵循其中條款,進行精細化設計。此導則已從本月1日開始實施。

  據負責起草"導則"的市勘察設計和測繪地理信息管理辦公室相關負責人介紹,這份"導則"中,對一部分"城市病"對癥下藥。其問題包括一部分住宅外立面設計過於粗糙,城市中出現"排排樓";小區樓高相同,從外頭看上去像堵墻,沒有形成有美感的天際線;以及住宅樓設計給業主私搭亂建留空間,"送"面積讓業主蓋違建侵害他人權利等等。

  更關鍵的是,"導則"內容要求,高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式設置與戶內聯通的平臺或曬臺。高層住宅建築也不得設置開敞式陽臺。

  這位負責人稱,"導則"雖然不是規范類的強制性條款,但設計師也要遵循相關規定。之所以不再引導設計師設計平臺、曬臺和開敞式陽臺,除瞭保持樓體美觀外,另一個原因就是防止滋生違建,影響建築安全。

  同時,"導則"中對居住小區的建築形態設計也給出瞭相應具體要求。其建築不應過大過寬。建築外觀上建議選擇暖淺低艷的色彩作為基調色,使城市住宅形成整體親切、明亮的色彩感受,高層住宅大面積建設應避免選擇過於深暗冷色作為基調色。

  建築的外立面材料上,應避免大量使用玻璃幕墻和金屬構件,提高住宅節能水平和安全保障。

  同時,居住區地面機動車停車位數量不宜超過機動車總停車位數量的10%,特殊情況不超過30%。居住人口達7000人及以上的居住區,需配建規模不小於100平方米的出租車汽車站,出租車站宜結合小區出入口在道路外單獨設置。居住區內公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建築,應就近配建公共停車場或停車庫。

  "樓上別墅"事件當事人張必清表示

  "這幾天就會動手拆除違建"

  本報訊(記者 金可)人濟山莊"樓上別墅"事件昨天繼續發酵。除瞭張必清本人表示將盡快拆除違建外,媒體也開始質疑其坐診奇經堂的行醫資質。另外城管表示,15日內自拆就是15日內必須拆完,城管隊員將每天到現場檢查。

  昨天下午,記者再次走進人濟山莊。在涉事的4號樓大門口,一張海淀城管張貼的拆除公告貼在墻上。不少居民圍在旁邊觀看。記者在2605室張必清傢外敲門,卻始終無人應答。張傢大門上還貼著前一日海淀城管張貼的拆除公告。記者昨日從城管部門瞭解到,城管將每日到現場檢查,並確認通知書仍然張貼在門口。鄰居王先生說,這兩天都沒看到這傢有人出入。

  隨後,記者來到26層安全出口的樓梯間,相較前一日,兩處通往樓上的樓梯都已明顯被清理。前日,堆滿大樹根、裝修材料的樓梯間,隻剩拐彎處還有一些海綿墊、紙箱、水泥編織袋等雜物。踩著雜物到樓上大門處,能聽見裡面"叮叮當當"的工具操作響聲,但記者敲門卻無人應答。

  據小區業主介紹,昨天上午,小區物業召集老業主開瞭一個座談會。一些業主反映,自己曾經因為舉報張傢違建被報復,比如鎖眼被堵等。

  昨天,張必清本人也對違建一事進行瞭回應。他承認自己的玻璃陽光房曾經在城管督促下要拆,但自己一直沒拆,這是大錯特錯的。他還表示,雖然自己在外地出差,但這幾天就會通知在北京的人趕緊動手進行拆除。

  對於媒體曝光的張必清與鄰居之間的糾紛,尤其是與鄰居藍老先生動手的事情。張必清回應稱,自己從醫不會動手打人,而且還給瞭藍傢10萬元錢作為補償。對於這種說法,昨日記者聯系到瞭藍老先生的女兒。她明確表示:首先父親確實被打瞭,同時他們也沒有收過張必清一分錢。老父親當年就是因為管這個"閑事"被打,他今年已經77歲瞭,出事的時候也是70多歲的老人瞭,萬幸當時沒有受到重傷。如今父親在老傢生活,心情還不錯。現在,他們傢最關心的是違建什麼時候拆。

  對於公告規定的15日期限,城管部門解釋稱,15日內自拆並不是說15天內開始自拆就可以瞭,而是指必須在15日內清除完違建。但這處違建過於龐大,如果張必清主動聯系城管進行調查,城管部門也將按照拆違程序予以申報拆除。如果拖到強拆階段,所有的拆遷成本都要由張必清本人承擔。

  朝陽工商調查奇經堂行醫資格

  本報訊(實習記者 魯暢)"人濟山莊違建"事件自進入公眾視野後迅速發酵,人們對違建主人張必清和其所屬的北京奇經堂國際生物科技有限公司是否涉及超范圍經營一事充滿質疑。昨日,記者從朝陽工商瞭解到,目前奇經堂所屬區域的工商所已經到其處去進行調查,一經調查出結果將第一時間向社會公佈。

  根據北京企業信用信息記錄,北京奇經堂國際生物科技有限公司的法定代表人名叫劉曉麗,於2010年11月26日成立。該公司經營范圍主要為銷售保健食品、類醫療器械以及批發(非實物方式)預包裝食品等。朝陽工商分局相關負責人表示,該局正針對奇經堂有無行醫資格展開調查,"調查需要一段時間,有結果將第一時間通報。"

  "世界自然醫學聯合會副主席、世界中醫骨傷科聯合會副主席、北京奇經中醫研究院院長......"身兼多職的張必清在昨日接受媒體采訪時稱曾在1986年取得醫師資格,又在沈陽軍區下屬醫院,取得主任醫師資格。1986到1990年,為支持地方搞科研,張必清在秦皇島中醫院任副院長、分院院長。但自從2011年以來,張必清的"奇經療法"便因"存在理論不科學、患者療效顯著多是'托兒'"而屢遭質疑。

  據瞭解,在北京,"奇經堂"共有6傢,分別位於望京、呼傢樓、回龍觀、定慧寺、通州、石景山。此外,湖南、安徽、廣西、吉林等地還有分店。張必清對"奇經堂"的定位是全國連鎖健康服務機構,"不是像醫院、診所這種醫療機構,它不需要具有醫師資格證的。奇經堂裡面沒有賣藥品,都是保健食品,我們有食品衛生許可證就行。"

  事件回顧

  6年5輪查找

  沒找到"張某某"

  本報訊(記者 耿諾) 海淀區嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部昨日發佈人濟山莊情況說明,其中顯示,從2008年12月開始,有關執法部門進行過5輪查找,分別是當面發送權利告知書、郵寄特快專遞、到區政協、2013年再到小區內調查等,但都沒找到這位"張某某"。

  "說明"顯示,海淀城管執法監察局紫竹院隊於2008年12月起多次進行調查,房主以在外地出差為由,一直未能接受調查。

  2009年3月至12月,紫竹院隊多次去人濟山莊4號樓2605室發送《權利告知書》,張某某均不在傢,且不能取得聯系。

  2009年12月8日,紫竹院隊再次通過郵寄特快專遞的方式向張某某發送《權利告知書》,或被退回,或由他人簽收。

  紫竹院隊負責人和隊員於2009年12月15日上午,趕到某區政協對張某某違法建設問題進行瞭說明,要求做他的思想教育工作,盡快拆除違法建設。"但是張某某始終沒有到紫竹院隊配合工作,使案件處理不能正常進行"。

  2013年,紫竹院隊再次張貼談話通知書約談相對人,張某某未按規定時間到紫竹院隊談話。而後,隊員繼續多次到人濟山莊4號樓查找相對人張某某,而張某某均拒絕開門入戶調查,"故無法精確測算違法建設面積"。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09342333428.shtml

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