201612200225401二胎年息6趴 401二胎年息6趴 湖南兩銀行率先落地二套房首付4成

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每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

湖南兩銀行率先落地二套房首付4成







??“3·30房貸新政”出臺之後,星城已有兩傢銀行接招。昨日,記者從湖南建行住房金融部獲悉,該行自3月31日起,對於傢庭貸款購首套房未結清貸款,又提出貸款購買第二套房的客戶,可最低首付4成。而郵儲銀行湖南省分行也透露,通知即將下發到分支行網點,執行最低首付4成的做法。而至記者昨日截稿時,省會其他銀行仍表示,在接到總行相關通知前,一切照舊辦理,即首付6成,利率為基準的1.1倍。



??首付4成,湖南兩銀行率先落地“房貸新政”



??昨日,記者以準購房人身份咨詢瞭省會多傢銀行網點的個貸部門,探尋“3·30房貸新政”本地的落地情況,建行、工行、交行、農行、招行、興業、郵儲等多傢銀行中,僅湖南建行和郵儲銀行明確表示,3月31日開始,居民在該行新申請二套房貸款,在首套房貸款未結清情況下,首付最低4成,利率暫時仍維持在基準利率的1.1倍。其餘接受咨詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示,總行的通知和細則暫未收到,大概需等到清明節假期後才會落地。目前長沙地區仍執行“老版”政策,首付6成,利率1.1倍。



??至於正在辦理期間的二套房貸款申請,能否重新提交享受新政,建行湖南省分行住房金融部相關人士透露暫時還不清楚,一切要等細則明確後才知道。



??貸款人其實更關心,屆時二套房貸款的利率會否調整?記者昨日詢問到的幾傢國有銀行稱可能維持不變,而河西某股份制銀行個貸經辦人員透露,屆時不僅首付將從6成調低為4成,貸款利率也有可能下降。至於正在辦理期間的貸款申請,將以征信查詢時間為準。如還沒進入貸款征信查詢程序的,有機會按最新政策來申請辦理。

台南水交社重劃區建案細部計畫圖建地年息8趴



??降首付將增月供,是否劃得來需先算賬



??降低二套房首付,管理層旨在支持居民自住和改善性住房需求。對貸款購房人而言,首付比例從原來的6成降低為4成,可避免一次投入過多的首付款,但同時也意味著貸款以及利息支出的增加。



??以長沙城區住房均價舉例,參考上周公佈的開福區住宅網簽均價6908元/平方米,一套120平方米的住房總價約為82.896萬元。在此前二套房首付6成,貸款利率為基準的1.1倍的政策下,貸款購房人的首付若以50萬元,貸款32.896萬元計算,貸款期限20年,等額本息還款方式下,購房人的月供為2450.70元,累計利息支出近26萬元。而若按照“3·30房貸新政”執行,首付4成,首付34萬元,貸款48.896萬元,相同的期限、利率和還款方式下,月供將增至3642.68元,累計利息支出約38.5萬元。兩者比較,首付4成的購房人將多付利息12.5萬元。



??實際上,由於二套房貸款利率高於基準,以及20年內加息的可能性較大,實際上,購房者多支出的利息可能更多。因此,首付付多少、月供還多少、怎樣劃得來還要算細賬再決定。



??市民優先考慮月供更低的公積金貸款



??但凡事皆有兩面,首付降低至4成也是好事。韶山路上長沙某股份制銀行的個貸經辦人士指出,首付節省的2成資金,實際上減少瞭購房人出手買第二套房的成本,降低瞭入市的門檻,而節省的這部分首付款,在貸款期間是可以產生投資收益的。之前二套房貸款需求不旺,也與首付高至6成,一次性投入太大有關。



??對“3·30房貸新政”,市民如何看?近期計劃購置傢庭名下第二套房的長沙市民蘇女士心裡已有譜:趁政策利好,申請公積金貸款購買,這樣的話,夫妻倆每月合計3000元的公積金差不多可以對沖月供。蘇女士表示,“我不會考慮辦商貸,利率要上浮,按揭負擔重,公積金利率倒可以應付。如果因為買第二套房而降低生活質量,不如不買。”



??顯然,確有改善住房需求的準二套房購買人群,條件允許的情況下,申辦公積金貸款的確更劃算:首付更低,利率也更低。記者昨日以購房人身份致電長沙市公積金中心獲知,目前傢庭名下已購置一套房產,且面積在120平方米以下的,商貸未結清的情況下,市民可申請公積金貸款購買第二套房,首付5成,利率為4.4%。“但這是老政策,新的執行政策下來後可能會有調整,但目前尚未接到通知,操作照舊。”











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08185989189006200728379.shtml

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