201612180437二胎利率 二胎利率 大房企 回歸一線城市趨勢日明

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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2.台中市北屯區風景區

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內容來自sina新聞

大房企 回歸一線城市趨勢日明







  昨日,廣州市黃埔區兩地拍賣,低價成交,而此前,上海等多個一線城市地市火爆程度已經有所緩解。數據顯示,20大房企今年在一線城市拿地總額接近五成,而三四線城市土地出讓的流標率大增。

  業內人士分析稱,目前土地市場降溫明顯,但相較三四線城市而言,一二線城市後市拿地競爭仍將更加劇烈。

  在土地市場上,大房企"回歸"一線的趨勢愈發明顯。昨日,中原地產研究部公佈數據顯示,截至5月20日,年內20大房企在一線城市的拿地總額達到瞭1345.9億元,占全國拿地總額的比例高達43.2%,而這一比例在2013年則為31.4%,在之前幾年更是一直在30%以下。

  相對應的是,截至4月,中原監測40個城市中,三四線城市累計流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分點,二線城市亦增長3%,僅有一線城市則自5%縮減至3%。

  廣州土地市場仍屬較好

  但即便如此,一線城市土地市場也未現去年至今年年初的榮光。緊貼中新知識城的黃埔區鎮龍片區兩幅舊廠改造地塊昨日開盤,全場競價寥寥,中泰國際連掃兩宗地,合計價格不足9億元,折合樓面地價宅地超過4000元/平方米,而商業地塊地價僅為3662元/平方米。中泰國際稱,此次競拍的樓面地價可接受,殺回廣州,首選蘿崗。

  記者瞭解到,兩塊地塊周邊的商業公寓合景天峻售價約9000元/平方米,而另一住宅項目天韻·瑚璟日前開賣,均價約為1.3萬元/平方米。

  盡管廣州土地市場已現降溫之勢,但在全國依然屬於較好的情況。5月16日,上海楊浦區平涼街道18街坊地塊進行拍賣,該宗項目地理位置絕佳,最終由保利置業旗下子公司隆威置業有限公司以32.4億元奪得,溢價僅36.8%。而5月19日,備受期待的成都川棉廠地塊首度掛牌出讓,甚至意外流標。

  一二線城市拿地競爭烈

  此前,已有多個房企表達對一線城市的渴求。"城市越大,風險越小。"以豪宅開發著稱的星河灣集團副總裁張學鳳曾多次表示,對一線城市佈局充滿信心,"北上廣人口吸附能力較強,抵抗風險的能力更加高。"

  不過,在20大房企之中,截至5月20日止,世茂房地產、雅居樂、綠地等五傢房企尚未在一線城市拿地。一位大型房企戰略發展部門相關人士表示,雖然對於一線城市的地塊"很感興趣",但是由於整體市場下滑,一線城市土地又價格高企,因此在拿地上也趨於觀望。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從標桿房企來看,受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎,"但相較之下,目前三、四線整體調整趨勢已明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更劇烈。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08092741397.shtml

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