201612180431房貸利率比較2014 房貸利率比較2014 北京豪宅市場成交逆勢放量 供給開始釋放

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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南港23億

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內容來自sina新聞

北京豪宅市場成交逆勢放量 供給開始釋放

  初夏的樓市"有點涼",但北京豪宅市場的成交量,卻逆勢上漲。

  中原地產研究部提供的統計數據顯示,截至5月25日,北京成交總價在3000萬元以上的高端豪宅物業成交達12套,占全市成交的比例達0.36%。這一成交量也是歷史高點,這一比例在2013年全年僅為0.19%。

  上海易居研究院研究員對 《每日經濟新聞》記者表示,在去年出臺的"限價令"下,豪宅猶如過街老鼠,遭遇空前的監管。隨著整個樓市氣氛的變化,未來此類產品的入市門檻將下降,從而利好成交。

  去年下半年以來,北京高端市場受到"4萬元禁令"影響,多個高端住宅項目推遲瞭入市時間。

  數據顯示,4月份,成交價格超過10萬元/平方米的頂級豪宅共簽約4套,其中西單·上國闕成交2套,北京四季世傢、勵駿華庭各成交1套,而去年全年,也不過有21套住宅的成交價格突破瞭10萬元/平方米大關。

  據亞豪機構統計數據顯示,2014年4月,北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套,環比增加4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升,其中1000萬元以上的豪宅4月成交51套,占比36%,2000萬元以上的豪宅項目也簽約瞭10套,占比為7%,而3月份該數據僅為12套和4套。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,豪宅逆勢成交,實際上是過去壓抑的供給開始放量的結果。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,整體社會資金緊張,導致高端豪宅供應增加,因為稀缺,所以大多豪宅項目入市緩慢,開發商有意識放緩銷售節奏。在目前資金緊張的情況下,開發也增加瞭之前供應少的豪宅。所以市場可供購買的豪宅增加,成交量出現瞭上升。

  中原地產首席分析師張大偉說,相比剛需對價格敏感,頂級高端更看重產品,高端需求客戶大部分都屬於財富自由人群,購買物業主要從個人愛好角度看。

  近日,廣渠·金茂府推出5號樓王產品,與國際奢侈品牌Armani跨界聯手。同時,也為業主提出瞭涉及出行定制、購物定制和設計定制等多方面的私人定制服務。

  任志強(微博)在參加 "CBD的國際大都會生活夢想"沙龍時表示,豪宅隻針對高端客戶和稀缺客戶,它的價格還會上漲,並且會獨立於政策和市場行情之外。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟對此觀點並不認同。他說,財富人群比例有限,高檔住宅的成交隻是有所回升,並不會一直反彈,還會受到市場和價格的約束。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07銀行二胎借款562749400.shtml

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