201607081105土地銀行二胎利率 土地銀行二胎利率 三四線城市樓市冷清 開發商拿地速度放緩

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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天母17xx坪

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內容來自sina新聞

三四線城市樓市冷清 開發商拿地速度放緩



【廣廈會客廳: 長沙別墅市場進入活躍期】

  近日公佈的上半年全國房地產市場相關數據顯示,開發商在占全國房地產市場份額達65%的三四線城市的土地購置速度明顯放緩,這一情況導致上半年全國土地購置增速低於地產銷售增速。

  據世聯地產相關數據統計,今年上半年,蘇州、無錫和常州樓市成交疲軟。其中,蘇州商品住宅成交31114套,較去年同期減少27766套,跌幅達47.16%;成交面積為363萬平方米,較去年同期大幅下跌43.61%。深圳世聯地產研究總監吳志輝認為,上述位於長三角的城市工業結構均以出口為主,"但目前外需仍然不景氣,出口增速下滑,對上述城市的房地產市場造成影響。

  世聯地產深圳策劃總監李志華認為,"目前,三四線城市供過於求的情況很嚴重。"數據顯示,截至2012年末,常州全市商品房可售餘量為1360萬平方米,同比上升12.84%,這一數據已經刷新瞭其2008年的最高記錄。如果按照2012年月度成交平均面積計算,常州全部的商品房庫存量需消化20.9個月,住宅則需要14.18個月消化完。

  在這一市場環境下,開發商在三四線城市土地市場上的參與熱情自然隨之降低。世聯地產統計數據顯示,從2012年至今年上半年,品牌房企購置土地支出金額的79%用於一二線城市,僅21%用於三四線城市。其中,品牌房企在長三角拿地最多,用於該區域的土地購置金額占比高達40%。

  吳志輝在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,上半年土地購置增速跟不上銷售增速,這將導致明年商品住宅開發投資增速下降。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/09453375270.shtml

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