201607080307鶯歌鳳鳴重劃區地圖 鶯歌鳳鳴重劃區地圖 房企面臨招工難 樓盤質量之傷折射行業轉型陣痛

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內容來自sina新聞

房企面臨招工難 樓盤質量之傷折射行業轉型陣痛



【6月長沙樓市銷售報告】

  轉眼6月,又到瞭交付大季,然形形色色的質量問題不絕於耳,"滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹"等令購房者失望與憤懣交加。眾多樓盤所產生的質量問題,究竟折射出房地產行業怎樣的陣痛?

 質量之傷

  福爾摩斯曾經說過:"不論多麼天衣無縫的犯罪,隻要是人做的,就沒有解不開的道理。"房屋質量問題,確實也是一件頭疼的案件,從一定程度上來看,更加復雜。購房者怒罵開發商"無良",開發商斥責施工方"無能",施工方煩惱"民工荒",誰才是受害者?

  樓盤質量問題頻發

  購房者無法淡定

  前段時間,世茂西西湖的500多戶業主因為房子多處漏水、樓道破損等問題拒絕收房;龍湖香堤溪岸的地下層由5.3米變成3.5米,業主不買賬;2012年中旬,華元領駿世界的業主拒絕收房,原因是承諾的精裝修有漏水,有傢電變"小",有門窗無法打開等問題;年底,杭州城北一大盤的精裝修更是引發瞭對大鱷開發商品質的討伐,承諾的傢電品牌不符、地板松動、墻壁空鼓等問題令業主在售樓部駐紮房鬧......

  "我們就是受害者,被開發商坑瞭,上百萬的房子,那麼多的質量問題,以後讓我們怎麼居住?"世茂西西湖一個拒絕收房的業主憤怒地表示。

  "設身處地想想,花瞭幾百萬住得還是'漏房',購房者確實無法淡定。" 中國聯合工程公司第一建築工程設計研究院院長徐磊在接受新華房產采訪時表示,"我曾經也買到過一套有裂縫的房子,最終還是禁不住各方壓力賣瞭。"

  現實版的"傲慢與偏見"

  施工單位遭遇"招工難"

  "開發商,偷工減料,黑心無良!"這是一個因為質量問題而房鬧現場的橫幅內容。

  而這些被罵做"黑心無良"的開發商卻含著眼淚叫苦:"錢同樣的投入,一分都沒少,但是施工團隊能力不夠,做出來的房子,我們都不滿意。"

  "其實,據我瞭解,杭州的開發商中已經鮮有主動偷工減料的人瞭,購房者有時候真的是誤會瞭。"徐磊的一句話,真正是道出瞭現實版的"傲慢與偏見"。他舉瞭個例子,某開發商花瞭幾萬元購買瞭高級門窗,無論是質量還是外觀都是上成,可惜施工人員在工作中不註意,將接口直接踩扁,等到真正安裝的時候,再用榔頭敲打回來,效果勢必就差瞭!

  "施工單位從業人員技術培訓不到位,成品保護隻能紙上談兵。"有業內人士對新華房產表示,目前施工單位已經面臨瞭"招工難"問題,80/90後少有願意入行,而60年代的老一輩也面臨著退休的境地,這"青黃不接"的局面,何以為繼?

  當然,市場上並非沒有優質施工團隊。徐磊稱,"不過,一般的開發商還真的是花錢都請不來。"徐磊無奈地分析瞭杭州市場,"綠城、萬科、濱江等手上的施工團隊是業內公認,也幾乎成為瞭他們的'禦用系',同樣甚至多點的錢,都無法請到。"建築行業人力資源的傾斜,已經成為業內公開的秘密。

  有案例反映,同樣的工程團隊,同樣的施工團隊,最終也會出現不同的結果,這與經驗、組織能力、管理素質有關。"經常一場大火,就會顛覆目前所使用的材料,一兩個月就出新產品不足為奇,問題是開發商是否懂得?面對琳瑯滿目的升級,工程人員的素質、能力又是否跟得上?"這在精裝修項目上特別醒目,徐磊舉瞭一個例子,幾萬塊錢的浴室設備,卻裝瞭一個會生銹的門把,這讓購房者如何信賴?

  行業發展迅猛檢測標準缺位

  開發商亟需提高"修補"意識

  有關於樓盤建築質量問題,其實,從上世紀80年代至今,國傢的驗收標準已經改瞭4次,但是因為整個行業的發展速度太過迅猛,至今並不能根治質量問題。

  "有時候,政府相關監管部門還需要去向開發商學習經驗,他們的用心是好的,但是結果卻有點差強人意。"徐磊分析,"驗收標準不同,不要把小的質量問題寄希望於標準的完善,據我所知,我國的建築質量檢測標準並不低,大的質量問題一般都不會有。"

  "從個人角度來看,杭州房價高啟,這就不要怪購房者'暇眥必糾'。"徐磊表示,"市場經濟條件下,開發商既然想賺更多的錢,就必須承擔更多的義務。"房子的質量問題,第一個來買單的是開發商,如果房屋出現質量問題,能夠得到開發商第一時間的解決,購房者也未必臉紅脖子粗的"退房退錢"。

  "開發商缺少一種'修補'意識,這是造成目前糾紛不斷的主要原因,他們會撤回工程部,開除施工團隊,但是就無法對業主抱有一種'理解'的心情。"徐磊講瞭一個自己的經歷,有次傢裡房子漏水,一個電話過去,物業立馬過來瞭,"原本心裡的鬱悶也被消除瞭一半,開發商必須要有服務意識,犯錯不可怕,可怕的是不去彌補。"

  轉型陣痛

  福爾摩斯說:"不論案件如何復雜,人們總能尋求出一個解釋。"當分清楚瞭各方角色以及利益的時候,要找到一個解決的方法也並非難事。房屋質量問題棘手,因為正面轉型之際,天時地利人和,如何拯救?

  開發後期考驗服務意識

  房屋有問題並非不安全更非不能解決

  "客觀來說,杭州的房屋質量,放眼全國,都是排在前列的。"徐磊表示,"杭州房價高,質量相對而言整體都不差,即使是出現裂縫,甚至沉降,都要具體分析,而往往並不是不能使用,都是建築行業經常暴露出的問題。"

  徐磊介紹,多層住宅的沉降並不罕見,杭州這樣的地質,出現下沉更是意料之中,如果是整體下沉而非傾斜下沉,沉降穩定瞭都能夠處理。而至於一些裂縫,往往是一些收縮縫,影響其實也不大。"不過,雖然影響不大,但是購房者辛苦花費所有積蓄買的房子,在心理上肯定也無法接受這些瑕疵。"

  "開發商隻要願意後期對這些問題進行修補,對於居住而言,都不會有太大的影響。"徐磊作為一名高級工程師,對於商品房的品質有自己的認識,"質量問題難免,後期考驗的是開發商的服務意識,這些能通過修補解決的問題,都不是大問題!"

 精裝修樓盤"包裝過度"必將淘汰

  開發商需因地制宜控制工程進度

  "開發商的主觀因素很重要,這是基本!"談到目前市場上普遍存在的開發周期短縮現象,徐磊表示很無奈,"欲速則不達,等到明後年交付的時候,可以預見會比現在更嚴重。"不少環節都需要合適工藝、甚至季節,杭州有自己的脾氣,必須因地制宜。

  在采訪過程中,徐磊不止一次地談到瞭萬科。"不是說萬科做的裝修有多好,而是萬科做到瞭購房者的心裡。"他十分贊賞萬科在細節方面的用心,簡單的幾盞聲控燈、廚房儲物櫃、小掛鉤......"我們買精裝修,不是為瞭去買什麼唯寶、漢斯格雅,而是為瞭買裝修後的生活品質。"徐磊嚴肅地說道,"市場上,以精裝修所使用的傢具品牌營銷的做法,屬於'包裝過度'必將被歷史淘汰。"

  精裝修房子的質量問題,一直都比毛坯房多,但是綠城、濱江等開發商卻能夠得到市場的認可,這與"用心"二字不無關系。"以前一直覺得綠城精裝不實用,前段時間發現瞭綠城 新綠園就做得很賞心悅目,儲物空間十分合理,綠城也一直在變,變得更加貼近購房者需求。"

  買房為安居而非投機

  購房者需平淡看待漲跌

  "為什麼房價漲得時候沒有問題,房價跌的時候問題那麼多?"杭州雙贏置業機構總經理章惠芳在接受新華房產采訪時說道,"購房者對於房子的預期,有時候有偏差,買房是為瞭安居,並不是投機,不要無底線地去放大問題。"

  目前,市場上"房鬧"的對象,基本上都是價格大起大落的項目,而"房鬧"的業主,正是高價殺入的那批購房者。其實,目前杭州市場上不少樓盤所暴露出的質量問題,我們不排除真的問題存在,但是購房者對於房價的"無法承受之重"也是要素之一。有媒體披露,在領駿世界"房鬧"現場,就有業主對著一塊地磚說:"5000元/㎡左右的精裝修標準,竟然有裂縫!"目測縫隙有小手指那麼長。而當時,項目最低價格是最高價的1/2,幾乎是腰斬。

  "購房者也需要有一定的寬容度!"章惠芳表示。

  毛坯退市,精裝上場

  住宅產業化將成為行業發展趨勢

  徐磊認為,目前國內房地產行業經歷的質量問題,其他國傢也都經歷過,"這是工業化轉型必經階段"。房地產行業在未來的10年內,必將邁入工業化階段,還有,毛坯退市,精裝(簡裝)上場。就像現在的汽車一樣,成品車型自主選擇,一萬輛中會有幾輛問題,但不會普遍。

  "一旦進入工業化階段,未來的廚房、衛生間也許都是靠機械整體裝上去,不需要人工安裝,也就不會有那麼多的問題。"徐磊表示,"目前,依賴大量人工的環境下,質量問題從根本上來說是解決不瞭的!"國內的質量問題,無非是三個原因,首先是開發商經驗不足,施工人員素質偏低;其次,以包裝換利潤,過分追求用所謂的精裝換取高於房屋自身的價值;最後,國傢相關技術與驗收標準未能與時俱進。

  而這些原因的最終解決方案,是需要歷史優勝劣汰,洗盡鉛華。"目前,國內整體水平落後,所以問題迭出並不意外,這需要行業領頭的企業發揮帶頭作用。"杭州中思實業有限公司副總經理李翔表示。隻是目前,這場由開發商、購房者以及施工單位三方之間的質量博弈,並沒有最終贏傢。(新華房產記者 蘇萍)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07303358690.shtml

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