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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  張婆婆的這筆保證金能否要回來呢?湖北今天律師事務所的陳凌律師認為,交易是否合法是合同合法有效性的前提,國傢明令禁止交易小產權房,購房者與中介簽訂的代理洽購合同也不具備合法性。按《合同法》規定,無效合同可撤銷恢復原狀,購房者到法院起訴後,中介應該返還其保證金。

  記者萬凌

  太婆聽信中介的話買小產權房,新莊汽車貸款房貸結果得知不能辦兩證,已經交的5萬元保證金也要不回來。

  上月初,張婆婆到武漢嘉鴻居房地產顧問有限公司咨詢,業務員向她推薦瞭東湖庭園的一套小戶型房,售價50萬元。她第二天就與中介簽訂瞭委托代理洽購合同,交瞭5萬元履約保證金。

  張婆婆感覺其中有詐,便到房地局查詢這套房的底細,發現果然沒有備案。她拒絕簽訂購房合同,要求中介退還保兩岸三地一千大企業二胎年息借貸增貸轉貸證金,可對方一直拖延。

  昨天,記者找到業務員金小姐,她說一開始就沒有隱瞞這套房子是小產權房,她也按照合約把價格談妥瞭,是張婆婆自己反悔,所以不能退保證金。中介的負責人尹先生則拒絕接受采訪,稱事情已移交給律師。

  記者又以買房者的身份咨詢瞭武漢市房地局辦公室,一位工作人員提醒,小產權房不能辦兩證,購買小產權房更不受法律保護。

內容來自sina新聞

中介推售小產權房不能辦兩證 婆婆5萬元保證金難討回

  張婆婆說,起初業務員向她承諾這套房子可以買賣並辦兩證,她才交付保證金。後來中介安排她與一名自稱村長的人見面,對方要她先到隊裡去更名,更名後才能辦兩證。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/07564397042.shtml

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