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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這是從美國移植過來的一個段子。借以反諷表達的是,如果沒有父母慷慨襄助,年輕人僅憑自己的實力,是不可能在北京買得起房的。事實正是如此。北五環的房子已經齊刷刷奔5萬,哪怕是南五環也已過瞭3萬。一套房最少按300萬算,最低首付也要60萬。我們單位的寫稿大王,攢瞭五六年也隻夠一半。

  它們有一個共同的特點,都不是必需品,而是奢侈品。從需求上說,既然常常空置,就不是必需品。從價格上說,很少有幾種奢侈品的價格超過房子。買奢侈品,一定是有閑錢。有些朋友抗議說:我不是有閑錢,是投資懂不懂?終於接近正題瞭。有錢(包括借來的錢)投資買房,卻不去投資實業,毫無疑問,是買房的利潤高於實業。註冊個公司,要蓋100多個公章,賠無數的笑臉,一趟趟的送禮,以後還有繳不清的稅和費,哪裡比得上"買房-賣房-數錢"這麼簡單幹脆?

  據說,現在的樓市是以剛需為主,年齡段以80後居多。幾年前有調查稱,北京首次置業的年齡平均是27歲,遠低於發達國傢。拜房價上漲之賜,如今首次置業年齡應該有所增長。30歲以前在北京買房的,大都需要父母贊助,俗稱啃老。

  如果換一種發問方式,卻是我感興趣的:為什麼會有這麼多房子空置?原因應該是多種多樣。有的隻是偶爾住住,有的是找不到合適的租戶,有的是不在乎那些租金,有的一直是毛坯房,想等房價漲到心理價位就轉讓。



國內1000多萬套空置房背後買房利潤高於實業

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  倘若想對已經沉淀在樓市裡的閑餘資金打主意,有兩種辦法:一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產稅。國務院參事、中央財大教授劉桓說,現在遠未到收遺產稅的時機。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對多套住房在持有環節征稅。這個已說得太濫,不解釋。

  有些年輕人比較理性,10年內也沒有買房的打算。但人常常又是感性的,不怕世界殘酷,而怕世界荒唐。尤其是經不得比較。天冷衣單,你跑步禦寒還以為自己意志堅強,當看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著玩時,你的內心瞬間就失去瞭平衡。

  農業銀行首席經濟學傢向松祚引用數據稱,全國空置住房達到6800萬套,總面積近60億平方米。這個數據是如此誇張,我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱過,全國有6540萬套房空置。也有業內人士看不下去,推算說空置房約為1100萬套。

  有位年輕人對這個數字頗為震驚。"有些人註定在北京永遠都買不起房。我是買不起,也認瞭。但我想不通的是,為什麼有6000多萬套房子空著--我打斷他,沒有6000多萬套,可能是1000多萬套--好吧,就按你說的,為什麼一邊是1000多萬套空著,一邊卻是大批人買不起房?"

  年輕人讀過的政治經濟學教科書,有個例子說,資本傢寧願將牛奶倒入河中,也不願送給窮人喝。已有經濟學傢告訴我們,這是一個偽命題。上述發問與此相類似。如果你能面對暫時買不起房的殘酷現實,就也能面對龐大空置房與可觀無房戶的落差。

最近兩天,微博裡憑空制造瞭這麼個勵志故事:有位朋友剛剛工作瞭兩年,月薪5000卻在北京買下一套500萬的房子。在這兩年裡,他晝夜不休勤奮工作,還報瞭很多業餘課程充實自己擴展人脈,終於攢下兩萬塊錢,然後父母贊助他498萬,買到瞭房子。

內容來自sina新聞

  顯然,多數年輕人嘴裡都沒含金鑰匙。父母幫不到忙,自己薪水提升太慢,但丈母娘催得緊,就隻好去河北買房。北京外溢的住房需求,再度將首都周邊小城市的房價托舉。

新聞來源http://yt.house.si苗栗苗栗汽車貸款na.com.cn/news/2013-09-26/08392431774.shtml

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