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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從一線城市到二三線城市,從新建商品房到二手住宅,一波樓市降價潮正逐漸形成並呈蔓延之勢。與此同時,部分熱點城市可售住宅存量持續攀高,統計數據顯示,北京、山西等地存量房已創歷史新高,北京房價的拐點或將在2011年年底出現。

  北京等一線城市的大幅降價促銷行為已影響到二三線城市的房地產市場,部分城市觀望氛圍濃厚,新房降價幅度開始加大。據上周(10月31日-11月6日,下同)中原地產對各地的調研結果,在武漢、福州、廈門、長沙、寧波等城市,消費者再次逐步陷入觀望,樓市成交出現萎縮,樓盤出現小幅打折促銷。在杭州、泉州、溫州等城市,降價促銷樓盤日益增多,降價幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價,降價幅度為2至3成。

  北京樓市降價潮頻現甚至有部分項目房價出現腰斬,像通州的K2海棠灣部分房源降至1.5萬,而大興的領海朗文世傢部分房源也降至13200元/平米,同時新房的降價潮也逐漸蔓延的二手房,目前上海、深圳、北京等大型城市出現瞭多個項目大幅降價促銷,其中不乏龍湖、中海、綠地、恒大、富力等大型房企。12月底再次入市的北京某項目擬售均價每平方米比去年低瞭近1萬元,降價幅度達到40%。

內容田尾鄉二胎房屋銀行中正區二胎借款來自sina新聞

北京樓市降價潮蔓延至二手房 2011年年底房價迎拐點

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/14562744706.shtml

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