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內容來自sina新聞

今年北京新房二手房成交將創新低



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??北京2014年土地市場收官,目前年內僅剩餘一宗商業用地待售。截至目前,今年北京的土地交易額為1911.4億,住宅類平均樓面價14557元/平方米,兩大指標均創新高。不過,伴隨著高企的地價是慘淡的房屋成交量,截至12月9日,北京市今年網簽的純商品房隻有4.4萬套,二手房為9.4萬套,均創歷史新低。

??土地成交額將在1920億以內

??北京2014年土地市場收官,目前年內僅剩餘一宗土地——豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地待售,其他掛牌土地均要到2015年才能開始交易。據統計,北京市今年截至目前的土地交易額為1911.4億,住宅類平均樓面價14557元/平方米,兩大指標均創新高,特別是平均樓面價較去年上漲瞭五成多(51%)。

??中原地產市場研究部數據預測,算上最後一宗地塊,今年北京市全年的土地成交額將在1920億元以內。中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京土地市場在2014年創造瞭多項紀錄,其中總成交額,住宅成交額,均創紀錄,特別是住宅土地的成交價格,平均樓面價高達14557元每平米,環比2013年的9616元每平米上漲瞭51%。

??“信貸政策的松綁使得北京樓市已經出現瞭企穩的跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場,特別是熱點區域的住宅地塊,未來前景看好。”張大偉認為,未來一線城市土地市場將繼續高位運行,“而持續走高的土地價格也將會影響未來房源上市的價格”。

??二手房成交下滑近四成

??一邊是土地市場的火爆,一邊卻是房屋交易的慘淡。中原地產市場研究部統計數據顯示:截至12月9日,北京新建商品房住宅合計簽約57995套,但其中有13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房,如果剔除這部分,實際北京2014年截至12月9日網簽的純商品房隻有4.4萬套,預計全年為4.6萬套,創造歷史最低紀錄。

??而在更能體現市場活躍度的二手房市場,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京二手房住宅網簽套數為94048套,預計全年成交量在10.2萬套左右,這將是從2008年下半年全面網簽來,二手房成交量最低的一年,相比2013年下降幅度達到37.3%。

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??北京樓市仍處於調整區間

??中原地產首席分析師張大偉分析認為,2014年是成交量最低的一年,大部分開發商在2013年拿瞭比較高的地價,蕭條的市場又導致項目上市壓力巨大,這種情況下,庫存量明顯上漲。2014年北京二手房成交量明顯降溫,特別是上半年,房價下調速度非常快。在實際市場交易中,大部分購房者都會發現,市場在售的二手房房源均價相比年初最高點,跌幅已近超過15%,部分房源甚至超過20%。

??“雖然10-11月價格出現瞭輕微反彈,但從最近2個月的實際成交量看,後市走勢依然不明朗。”張大偉表示,首先利率優惠不大,北京僅有的優惠體現在銀行以“認貸不認房”原則,二套房購買傢庭享受首套房的貸款待遇。

??張大偉認為,在單月二手房成交量萬套左右的情況下,北京樓市依然處於調整區間。整體2015年初市場依然難有大幅上漲的可能性。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/10395948636841480864701.shtml

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