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內容來自sina新聞

"地王潮"蔓延二線城市 地方政府要感謝開發商

  一線城市的"地王熱"在向二線城市蔓延。

  上周,越秀地產以90.1億元的總價拿下武漢精武路地塊,成為武漢總價、單價"雙料地王",本周三(9月18日),天津"準地王"、起始價高達91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前,杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價紀錄均已被刷新。

"樓市越火,地方政府的推地熱情越高,不斷上漲的土地價格又進一步助漲瞭房價。"一傢中型房企負責人對《第一財經日報》記者稱,目前最看好的是一線城市以及二線城市的前十名(又稱"1.5線城市"),在三四線城市出現泡沫時,這些城市則成為兵傢必爭之地。

  "某種程度上說,地方政府需要感謝開發商。"一傢福建房企副總經理告訴記者,"廈門海滄地王出讓時,我們和泰禾'互掐'到最後一輪,那塊地拍出來後,整個區域的地價水平都被抬升到一個新的高度。"

  8月27日,泰禾集團力挫中海、萬科、融信等房企,以40.52億元的總價拿下廈門海滄地王地塊,折合樓面價10834元/平方米,溢價率高達185.2%。

  分析認為,上半年以來,地王基本集中在一線城市,而近期,部分二線城市土地市場表現活躍,包括杭州、武漢、南京等地,"地王熱"大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢頭。

  9月5日,杭州華傢池三幅地塊以136.73億元的總價拍出,同日,蘇州也出現新地王--世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊,其中一幅刷新瞭當地的單價紀錄。

  9月12日,起拍價高達70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位於武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區域,在武漢地產界被譽為漢口的絕版黃金地段。最終,越秀地產擊敗復地、世茂、金融街以90.1億的價格拍得該地塊,折合樓面價格12617元/平方米,溢價率28.7%,一舉創下瞭武漢總價和樓面地價的"雙料地王"。

  繼武漢史上最貴地塊紀錄刷新後,將於本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價成交,也將創造天津土地出讓總價"地王"歷史。據報道,目前已有天房發展、保利地產、招商地產、金融街等多傢房企欲參與爭奪。

  一傢房企負責拍地的人士告訴記者,地方政府傾向於在樓市火爆的時候推出優質地塊,這樣才能"賣個好價錢",因為同一塊土地,在樓市火爆和低迷期出讓,價格上的差距可能非常大。

  以上海青浦區徐涇鎮會展中心3(02-01)餐飲商辦地塊為例,該地塊曾於2012年2月首次掛牌,起始總價為13.68億元,半個月後,台南將軍建地貸款該地塊中止出讓。

  讓人意想不到的是,這一地塊於今年5月"重出江湖",相同的出讓面積、相同的容積率,但地塊掛牌起始價已經飆升到逾44億元,引起業內一片嘩然。最終,該幅地塊被綠地融信聯合體以47.2億元競得,成為當時的上海年內總價地王。

  值得一提的是,在房價一路上漲、地王層出不窮的市場背景下,基準地價也有上調的趨勢。自今年5月以來,已經有9個地級市、縣級市或區級地方政府已經提高或者正準備提高基準地價。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,上調基準地價,意味著土地市場在進行出讓土地時,土地定價參考標準價格普遍會略有提高,盡管最終地價還是由整個市場供求關系決定,但是,定二胎化缺錢急用哪裡借錢價標準提高之後勢必會帶來整體土地價格的小幅上揚。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08503570814.shtml
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