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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08292820782.shtml

  6月,長沙市大河西先導區更名為湘江新區。湘江新區管委會是否會如坊間傳言"賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼"?湘江新區管委會一位不願意透露姓名的負責人接受采訪時立即予以瞭否認,並稱未有相關政策和文件出臺。

  今日,網上有傳言"有長沙業內人士爆料:稱自光復鄉農地貸款期數即日起長沙市正式取消已實施兩年多的限購政策;非長沙市戶口購房者,可使用外地公積金在長沙市購房;在先導區賣舊買新的購房者,由先導管委會給予50%的契稅補貼。"

  僅1個小時內,此傳言已經被轉發瞭33次,評論25條。是否真如傳言說所,長沙已加入限購松綁的行列?隨即,記者分別與長沙市住建委、長沙住房公積金管理中心和長沙湘江新區管委會的相關領導取得聯系,三傢直管部門對此傳言均給予瞭回復。

  "我們目前沒有接到這方面的政策調整。"長沙住房公積金管理中心沈主任瞭解傳言後稱,上述關於公積金方面的傳言也並不屬實。目前長沙市還是按照原來的政策標準實行。即湖南省內的異地公積金是可以申請使用的,但是因為發放公積金貸款的額度要求等條件並不完全一致,更具體的要求要和申請當地的公積金中心問詢核實。異地公積金辦理周期更長,樓盤開發商是否願意接受,也需要溝通落實。而外省的公積金不能在長沙使用公積金貸款。

傳長沙放開限購可用外地公積金買房 官方否認

  記者首先聯系瞭長沙市住建委,住建委核實後回應稱,今日並未有傳言中所說的"正式取消限購"的相關文件出臺,此傳言並不符實。

  繼呼和浩特後,7月10日濟南也放開瞭限購。面對今年上半年"跌跌不休"的樓市,似乎通過解除限購,就可以幫助當地房地產市場的回暖。

  今年5月9日,梅溪湖投資(長沙)有限公司對外宣稱,"對購買梅溪湖新建商品房的大學生發放3000元安傢補貼,購買精裝房的大學生將另獲7000元-14000元的補貼"。梅溪湖投資公司為長沙大河西先導區管委會下屬全資國有企業,因而,該消息的發佈曾一度被業界認為是長沙打響瞭救市的第一槍。隻是這個被熱炒的"救市"第一槍,卻一直未得到官方的承認。

內容來自sina新聞

  坊間關於長沙松綁限購的傳言為何頻頻傳出?

  中國指數研究院數據顯示,截至6月底,長沙商品庫存仍超過1900萬新北市房子貸款利率平方米,長沙迎來瞭近三年來的最高庫存,去化壓力很大。根據DTZ戴德梁行統計顯示,2014年上半年,長沙主城區商品住宅新增供應總計約375萬平方米,同比下降8%,成交數則達到28913套,同比下降40%。

  松綁限購似乎成為樓市的一根救命稻草。業內人士認為,隨著三季度推盤高峰到來,迫於去化壓力和回籠資金需要,有更多企業將加快推盤,同時加大優惠力度促銷,盡快回籠資金。城北一位不願透露姓名的營銷總監也指出,"下半年樓市很難發生質的變化,以價換量是市場的主流。"

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