201501310930台北徵信社海外不動產投資動機與目的

  

,台北徵信社財經中心/綜合報導 富邦人壽於2014年11月12日公告,越南新娘,將以1億4210萬英鎊(折合新幣約72.47億元)買進英國倫敦「1 Carter Lane and Two Old Change Court」大樓,台北房屋二胎,此案已取得金管會保險局核准,將成為富邦人壽海外不動產投資第一例,水刀抽脂,富邦人壽表示,禮品批發,此案的租金淨報酬率達4.5%,六合彩,高於台灣的商辦投資報酬率,http://blog.yam.com/e33b0by7/article/84300684。 台灣自從2011年6月實施不動產奢侈稅以來,六都不動產交易量便呈現北冷南熱,而其中桃園航空城、宜蘭、花蓮、台東等農業用地更是受到投資者的青睞。在這樣的不動產投資氛圍下,政府進一步的提出房地合一實價課稅,也因此使得2014年不動產交易量急速萎縮,http://blog.yam.com/qysgarrett/article/83589138,高雄住宿,有可能全年交易量會低於32萬件,創下12年來歷史新低交易量,花蓮民宿。 在面對以上不動產投資現況,水刀抽脂,聰明的不動產投資人已早有對策,根據統計,現今台灣每年投資海外不動產金額已破千億,且有後勢看好之趨勢,掉髮。原因很簡單,從下圖即可找到原因。 ▲Source : NUMBEO網站。 不動產投資佈局國際化已蔚為風氣,為何香港及新加坡房價早已高過台灣,但民怨卻比台灣少,答案是除了政府有社會住宅政策外,大陸新娘,香港人及新加坡人早在10年前就懂得海外不動產投資,因此儘管兩國政府也實施打房措施,但是民眾及業者所受到的影響,隆乳,也都較台灣為輕,喜帖。 當然,花蓮租車,海外不動產投資所涉及的不管是市場面、法律面或稅賦面都是相對複雜化的,墊下巴。因此在考慮海外不動產投資時,可別只想著租金報酬率或資本利得,而是要去思考投資動機與目的。就拿日本來講,雖然租金報酬率相當高,婚禮樂團,但因稅賦也高,隆鼻,到最後投資人可能所得有限,網頁設計。不同的投資動機與目的會產生不同的投資結構,機場接送,有可能是直接投資、TK/GK結構或TMK結構。畢竟海外不勳產投資除風險與報酬外,匯率及稅賦上的因應及考量才是投資獲利之王道,骨科。 本文作者:黃鵬䛥/美商ERA易而安不動產台灣區總裁
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