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內容來自sina新聞

任志強的新年預言房地產將受益經濟減速



  臨近年末,想不"收聽"任志強頻道都難,大大小小的論壇都邀請他去做演講。更何況,他還有自媒體平臺--微博。

  但若非當面聽他講話,一定有些精彩被過濾掉。"(十八屆)三中全會精神不知道能落實多少,但肯定比今台新二胎房貸利率多少免費諮詢試算年(2013)好。"華遠地產(600743,股吧)董事長任志強預測,2014年至少有三條主線將會影響房地產市場。

  其一是GDP和房地產市場的關系。任志強說,如果宏觀經濟轉好,地產通常會受到打壓,一旦GDP增速有所下降,地產將會被視為重要推動力。

  不止任志強一個人持此觀點。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出,在經濟增長面臨趨勢性下滑的約束下,如果新的經濟增長點難以跟進,為瞭維持適度的高增長率,宏觀政策進行反向調節的壓力會大於以往。

  從歷史來看,如果GDP增長率超過10%上線,經濟有過熱傾向,房價上漲壓力較大,房地產將受房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能持續的抑制。2010年和2011年基本處於這一種情況中。相反,如果增長率低於8%下限,經濟出現下行風險,房地產的逆向調節作用開始顯現。

  盡管決策層一直致力於經濟增長"去地產化",但改變過去的慣性並非易事。雖然GDP增長率下滑漸成共識,但中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為瞭保持高投資總量,對房地產及"土地財政"的依賴仍難以改變。任志強一針見血地指出:中組部指出不能僅以GDP作為幹部提拔依據,但反觀被提拔的官員,所在的區域經濟發展都不錯。"對於地方官員來說,缺乏激勵機制的局面一直未能改變。"他說。

  對於2014年宏觀經濟走勢,多數機構認為,中國經濟增速將與今年持平或實現緩慢降落。梳理各大券商的2014年經濟增長率目標,多數券商均預期國內生產總值(GDP)增速將位於7.2%-7.5%之間。國信證券認為,這意味著中國經濟將進入中高速增長的新常態。

  少數券商對經濟增速"看高",其中高華證券將經濟增速目標定在7.8%,理由是,2014年由發達市場引領的全球經濟復蘇,預計將為中國改革提供良好的緩沖並以相對較低的成本向前推進。更重要的是,2014年經濟增長質量將提高。

  世界銀行前首席經濟學傢、北京(樓盤)大學教授林毅夫預計,未來15年中國經濟增速仍有年均7.5%至8%的潛力,主要來自於技術創新和產業升級帶來的生產力水平提升。

  任志強的觀點則是宏觀經濟不會太好,也不會太差。

  第二條主線是供給。根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示,全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面積143569萬平方米,同比增加10%。任志強判斷,土地供應量增加的趨勢會持續。

  已有一些城市明確表態要增加土地供應。比如,北京市國土局近日宣佈,今年北京將通過更多的方式提高中低價房源土地供應,其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。2013年北京的土地市場共成交經營性用地140宗,面積1575公頃,相當於去年同期的2.5倍。南京(樓盤)市也明確表示增加土地供應。

  然而,促進供給與需求的動態平衡是中長期才能完成的任務。一方面,任志強指出,通常土地兩三年後才能上市形成供應,市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給的局面下,也難以形成更大規模的供應。另一方面,部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,雖然去年11月以來,一批二線城市收緊瞭調控政策,加上此前的一線城市,總共有18個城市出臺瞭新的緊縮性措施,或是將非本地居民購房資格的納稅期限延長,或是提高瞭二套房首付標準,但這種調整相當溫和,不會對住房需求形成大幅壓制,至多是延緩瞭一小部分的潛在購房需求。從整體上看,2014年的政策環境與2013年並無根本性的差異,決定房地產運行曲線的幾個重要因素,供求關系、土地和貨幣以及收入差距等,也沒有根本變化,因此,2014年的房地產市場仍然會維持上升趨勢。

  第三條主線是改革。任志強認為,越市場化,對企業越有利。他對改革充滿瞭期待,並提醒媒體人,2014年將註意力轉移到"改革",而不是緊盯著房價。主要關註土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

  關於改革,南京市提出,逐步建立全市統一的城鄉建設用地市場,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價,逐步建立不動產統一登記體系。

  任志強同時預測,市場化方向明確以後,證監會會逐步放開房企融資的審批,審批速度也將會加快。而2014年將誕生新的一批銷售額千億企業,20個以上的500億企業,市場集中度會越來越高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09023865050.shtml

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