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2014年房價冷暖不均一線城市調控 三四線救市

  經歷瞭2013年的火熱,樓市的話題依然是地方"兩會"的焦點。國傢統計局20日發佈的數據顯示,2013年全國房地產開發投資為86013億元,比上年增長19.8%,扣除價格因素實際增長19.4%,實際增速比上年加快4.5個百分點,房地產投資仍保持較快發展。那麼,2014年樓市表現將何去何從?專傢普遍認為,2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化,因此,地方的調控也將出現分化。

  在目前地方陸續召開的"兩會"上,城鎮化、霧霾成為普遍談論的焦點。同時,房地產話題也著墨不少。

  記者發現,2014年差異化調控思路仍將延續,各地都根據自己實際情況提到瞭調控重點,一線城市強調調控力度不變,但二、三線城市卻透露出各不相同的信息。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,在城鎮化不斷推進的大背景下,多層次的住房供應將成為主流解決辦法,限價、限購的單一思路將有所轉變。

 差異化的房地產調控

  嚴躍進表示,綜合居民收入增幅,與各地房價調控目標相比較可知,北京、廣州、深圳、上海四個一線城市均未完成房價調控目標;廈門、南京、鄭州等二線城市也難完成調控目標。

  在此背景下,一線城市對房地產調控的表述更多,北京市市長王安順1月16日在北京市十四屆人大二次會議上作《政府工作報告》時指出,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  上海市市長楊雄作 《政府工作報告》也同樣指出,將嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,並要健全住房保障和供應體系。

  然而,作為2013年唯一一個在70個大中城市中房價同比呈下降態勢的浙江溫州,浙江省人大代表李國勝則希望省政府能和國傢住建部協商,給溫州的限購、限貸政策松綁,釋放改善型住房的需求,再次激發市場活力。

 解決市場購房需求

  以往圍繞房地產問題的核心在於房價,但從目前地方"兩會"的動向看,2014年房價問題無疑會有所弱化,取而代之的是如何解決住房問題,增加供應被住房問題矛盾突出的地方視為一劑良藥。

  CRIC預測,2014年,一線城市供應仍舊相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

  "解決樓市這個難題的思路有兩個,其一是繼續打壓房價,其二是淡化對房價的管控,而力求解決市場的購房需求。"嚴躍進說,從目前各地政府的表態看,第二種思路更吻合樓市長效發展機制。

  高層也透露出此意,住建部副部長仇保興近日表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  2014年房價將冷暖不均

  地方"兩會"透出的差異化調控和強調供應的思路能否解決高房價問題?恐怕至少在一、二線城市很難畢其功於一役。

  "地方'兩會'的召開,對於熨平看漲預期是有積極意義的。但要想改變房價的運動軌跡,難度很大。"嚴躍進說。

  國傢統計局數據顯示,2013年全年,全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  "地方政府既要抑制房價,又要從土地出讓中獲得財政收入,這兩個目標是互相矛盾和抵觸的。"嚴躍進說,此前高價位的拿地態勢,會催生2014年房價進一步上升。

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,2014年房價將呈現先揚後抑的趨勢。由於樓市供應短缺的問題很難在短期內得到有效緩解,所以,隨著春節後購房需求的復蘇,銀行貸款支持力度的增強,供需矛盾的進一步加劇,或將導致房價環比漲幅再度逐步擴大。

  冷暖不均土融宜蘭壯圍土融在2014年或表現得更加極端,中原地產研究總監張大偉表示,從全國房地產市場看,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重,局部三、四線市場或將醞釀崩盤風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08202588772.shtml
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