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內容來自sina新聞

呼和浩特釋放樓市調控新信號 市場占主導限購成小眾

  內蒙古自治區首府呼和浩特市成為瞭首個明文規定取消樓市限購的城市,該市也由此成為樓市分類調控的先鋒。呼市取消限購向市場釋放瞭這樣的信號:市場占主導,限購成"小眾"。

  今年的政府工作報告提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  目前,房地產市場正在按照政府的上述要求進行調控,並且采取瞭一些實質性的措施,取得瞭一些實質性的成效。

  首先是分類調控。分類調控就是要讓市場在房地產市場調控中占據主導地位。

  呼市成為首個明文規定取消限購的城市雖然一土建融高雄仁武土建融波三折,但無礙其成為分類調控的先鋒城市。呼市《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》明確提出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案的制度。

  呼市對房地產的松綁體現出政府工作報告提出的"針對不同城市情況分類調控"的樓市調控思路。即對一線城市繼續增加供應,遏制投資投機性需求,限購政策不退出;對於庫存比較高的城市要控制住宅用地規模,調整新建商品住房上市結構,通過必要的積極手段支持當地居民合理住房需求,消化庫存。

  其次是限購成"小眾"。限購成"小眾"並不意味著所有城市都會取消這個政策,而是需要將其用在超大型城市這個"刀刃"上。

  迄今為止,已有包括呼市在內的近20個城市或明或暗對樓市政策進行瞭微調松綁。微調內容通常涉及降低限購門檻、微調公積金政策、稅收減免與優惠補貼、房價審查等。

  這些城市雖然沒有明文取消限購,但也是在變相的取消限購。這種做法符合中央的分類調控思路。住房和城鄉建設部總經濟師馮俊在近期強調,各地房地產市場出現分化,應繼續堅持分類調控的基本原則加以應對。

  市場普遍預計,除北京、上海、廣州、深圳四大一線城市限購限貸不太可能松動之外,其他城市,尤其是庫存高,房價下行壓力大的城市,未來將會陸續取消或變相取消限購,以促進房地產市場的持續健康發展。

  第三是抑制投機投資性住房需求的努力已經開始見效。

  盡雲林房屋土地貸款管不動產統一登記制度的推出進程要比各界預料得緩慢,但其對投機投資性住房需求已經起到瞭一定震懾力。再加上各地對房地產調控手段的優化,抑制投機投資性住房需求的努力已經收到瞭實效。

  這個實效就反映在房價下跌和房地產作為投資標的吸引力的降低上。

  國傢統計局最新發佈的5月份70個大中城市數據顯示,新房價格在維持瞭23個月上漲後,首次轉入下跌。從房價下跌的城市數量來看,此次共有35個城市加入下跌行列,比4月份激增27個城市。而最近一次超半數城市房價下跌則發生在2012年5月份,距今兩年,表明房價新的下行周期已經開啟。

  伴隨房價下跌的是房地產投資在居民偏愛投資方式中地位的下降。央行6月25日發佈的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示,房地產投資在居民偏愛投資中首次降至第三位。這表明房地產已不再被居民認為是一個好的投資標的。

  最後,本屆政府倡導的簡政放權與發揮市場在資源配置中的基礎性作用是相輔相成的。這一點已經很好地體現在瞭房地產市場調控中。在未來的房地產市場調控中,市場將占據主導地位,除特大型城市外其他城市都將取消或變相取消限購政策。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08262799340.shtml
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