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  按照房源信息中顯示的價格計算,本套房源的單價僅為11.6萬元/平方米,而同樓層住宅的單價約為16萬元/平方米,總價超過5000萬元。照此計算,這套豪宅的總價低於市場價1000多萬元。

內容來自sina新聞

  除瞭釣魚臺7號院等頂級豪宅之外,萬國城、北京花園、新城國際、星河灣等高端樓盤也出現瞭業主集中出售房源的現象。東直門附近的一個中介門店經理告訴記者,萬國城業主從年後開始紛紛拋盤,3月底有十多套大戶型被房主一次性拋出,業主表示可以降價出售。而據媒體報道,萬國城上個月亦有一套二手房源總價跳水近千萬元成交。

  釣魚臺7號院地處北京西三環內的玉淵潭公園北岸,東側緊鄰釣魚臺國賓館。憑借其得天獨厚的位置優勢,這個位於中央政務區核心地帶的高端樓盤,在2010年預售時均價就已經超過10萬元/平方米。

  "最近幾年,豪宅降價上千萬出售的情況很少見,如果北京高端二手房持續放量,不但會對二手房市場造成很大沖擊,對高端新盤也將帶來致命影響。"北京中原地產市場研究部總監張大偉說。

  "實際上,在官員財產信息不透明的情況下,目前還無從查證拋房與否。而且從已經查清的案例來說,很多官員房產也是掛名在其親戚名下。"張大偉說。

  上述麗茲行咨詢經理則表示,"現在四環以內出現瞭很多位置好、性價比高的高端二手房源,這對一些高端新盤的購房需求造成瞭虹吸效應。預計接下來的幾個月內,北京市區高端二手房源將進一步增加,房價也會繼續下調。"

  記者從北京一傢豪宅代理公司瞭解到,之前炒得火熱的幾個高端樓盤,普遍出現瞭蓄客不足的問題,一知名樓盤原計劃近期開盤,但是在4月中旬的時候,實際蓄客量仍然較差,不得不推遲開盤。

  在北京的幾傢知名二手房網站上,有多套釣魚臺7號院二手住宅掛牌出售,價格在15萬元-16萬元/平方米之間,其中有幾套標明"急售"的房源,分別以12萬元/平方米及14.5萬元/平方米的價格掛牌出售。

北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐

  "最近像釣魚臺7號院、棕櫚泉國際公寓這些單價超過10萬元/平方米的頂級豪宅,急售的房源明顯比前段時間要多不少。"麗茲行一位咨詢經理告訴《華夏時報》記者。

    反腐的力量?

  對於二手豪宅低價集中掛牌的現象,業內人士認為,除瞭市場下行的因素外,這種現象或與中央加大反腐力度以及官員財產登記有關。

 &台東市房屋貸款emsp;近日,北京豪宅代理專業機構麗茲行發佈瞭一則"頂級豪宅降價千萬,業主誠售"的房源信息。這則二手房源信息顯示,業主掛牌出售釣魚臺7號院的一套豪宅,面積為318.46平方米,3室2廳5衛,擬售總價為3700萬元,房源為次新房尚未入住。

  "這個樓盤當時在蓄客時,就對在京官員和頻繁往來北京的省級大員進行瞭專門的部署,把這部分需求作為銷售的重點對象之一。"一位瞭解內情的業內人士告訴記者,釣魚臺7號院開始銷售之後,成交狀況一直都比較穩定。

  上述麗茲行咨詢經理稱,目前掛牌出售房源的業主很難判斷其身份,"來掛牌的往往不是業主本人,一般來時親戚或朋友較多,沒辦法判斷業主的身份。"

    釣魚臺7號院降千萬彰化

  "最近反腐的風聲緊、力度大,確實有些手頭有多套房產的官員在暗中處理一部分房產。"一位不願具名的官員告訴記者。

  北京萬科總經理毛大慶在最近一個內部交流會上透露,反腐敗對高端樓盤的影響很大。某地級市公安局局長在北京找瞭44傢門店掛他的二手房,他在北京的房子數量大概在1-2棟樓。

  而萬科集團董事會主席王石[微博]曾公開表示,反腐才是對中國房地產市場最大的調控。現在樓市價格不如前些年那麼瘋狂,和反腐有著密切的關系,盡管反腐的最直接對象不是房價,但不可否認在房地產調整價格上起到瞭抑制作用。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09194123685.shtml
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