201612201150代書二胎代償年息6趴 代書二胎代償年息6趴 住建部官員談樓市拐點增速放緩屬市場正常調節_0

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內容來自sina新聞

住建部官員談樓市拐點增速放緩屬市場正常調節



制圖:蔡華偉

  住建部總經濟師反駁"拐點論":樓市增速放緩,正常

  遏制投資性購房的基調不變(在國新辦新聞發佈會上)

  前4月保障房投資已達3600億元,同比增長44%

  本報記者 陸婭楠

  樓市是否出現拐點?地方是否應放開限購?保障房建設資金缺口如何彌補?面對今年以來的住房熱點話題,在6月4日召開的國新辦新聞發佈會上,住房和城鄉建設部總經濟師馮俊一一解答。--編 者

  房地產市場整體還在增長中

  今年以來,中國房地產市場開始降溫。

  國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加,且首次出現區域性價格回調。與2013年同期相比,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點,延續瞭漲幅收窄的趨勢。

  針對樓市現狀,不少機構唱出瞭樓市"拐點論""崩盤論"。不過在馮俊看來,"房地產市場整體還處於增長過程中,而增速下降也屬於市場正常調節的過程",而且前4月多數指標仍延續瞭增長的勢態,隻有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。

  "增速下降並不等於負增長。而且歷史地看,新開工面積、成交量出現同比負增長,也是因為去年前幾個月的基數過大。過去增速那麼高,現在下降些也是市場正常現象。"馮俊補充道,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,把價格作為調控目標過於狹義化。

  目前房地產市場已出現分化特征。對此,馮俊表示,今年《政府工作報告》已經提出瞭"分類調控"的基本原則。"對那些庫存量大的,供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,目的是滿足自住型的、改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機型需求,也要增加共有產權住房的供應。"

  針對"部分城市放開限購"的說法,馮俊解釋,"是否取消限購的問題,每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求,也就是自住性需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。"

  馮俊強調,"整個調控當中始終鼓勵保護消費需求,遏制投資需求,這是我們政策的基調。"

  保障房中央補貼同比增14.45%

  在樓市降溫的同時,住房保障事業正如火如荼地開展。今年我國將新開工保障房項目700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上,年內基本建成480萬套,是歷年任務最重的一年。

  馮俊介紹,今年中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元,較去年實際下達數增加250億元,增加14.45%。截至4月底,已開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套),基本建成125萬套,分別占全年目標任務的40%和25%,與去年同期基本持平。1到4月份,完成保障性安居工程投資3600億元,比去年同期多1100億元,同比增長44%。

  "470萬套棚改將改善約1000萬居民的居住條件。"馮俊介紹,這些年保障房支持政策也日益完善。2007年至2014年間,中央財政年度補助規模由72億元增加至1980億元。對保障房和棚改安置房建設用地,實行計劃單列、優先安排,符合規定的以行政劃撥方式供應。實行稅費減免、信貸優惠,鼓勵民間資本參與。允許符合規定條件的地方政府融資平臺公司進行專項融資。"但與其他保障房項目一樣,目前面臨的最大難題還是資金籌措。"

  470萬套棚改的投資規模上萬億元,僅靠財政支持,缺口仍比較大。馮俊介紹,解決棚改的資金問題將從五方面著手。一是加大各級財政的支持力度,把有限的資金向民生傾斜。二是增強金融支持,爭取利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚改。三是支持通過企業債的方式籌集資金。四是鼓勵和吸引民間資金投入棚改。五是一些棚戶區改造可以通過商業運作模式進行,以豐補歉。

  保障房選址應考慮就醫就學就業

  2011年至2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工近2500萬套,基本建成1500多萬套。如此大規模住宅項目的管理問題也成為社會關心的焦點。

  有些保障房選址偏遠,配套不全,導致居民"住得好瞭,但生活不方便瞭",甚至一部分保障房唱起瞭"空城計"。針對這一情況,馮俊解釋,保障房的發展過程中,土地資源配置確實存在一定的難度。"作為地方政府,在考慮保障房和棚改安置住房選址的時候,一定要把醫代書二胎代償年息6趴療、教育、就業等因素綜合考慮,要方便老百姓就醫、就學、出行。"馮俊說,基礎設施是大規模投資,配套建設需要聚集效應,很難一兩個月或者半年時間就完善,也希望百姓能理解。

  馮俊補充,盡管政策規定保障房實施范圍是城市和鎮,但有些地方確實蓋到瞭鄉村,也有城鄉公共服務一體化、均等化的考慮。"農村要發展,要特別考慮教育、醫療等公共服務的發展,這就需要教師、醫生能下到鄉村去。有些地方做瞭嘗試,給一些醫生和老師蓋瞭公租房。這樣的模式暫時先觀察一下,不要著急下結論。"

  現在很多城市在試點共有產權住房,如何保證分配公平,並最大限度縮減投機牟利空間?馮俊表示,通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關系,依據產權比例關系確定上市交易的分配比例,目的就是遏制牟利空間。"通過這樣的機制,使購買該類房產的人主要解決住房問題,但不能通過把這個房子賣掉去牟利。"

  保障房準入、使用、退出等管理將有法可依。3月28日,國務院法制辦已就《城鎮住房保障條例》(征求意見稿)向全社會征求意見。馮俊說,目前條例正根據征求到的意見進行修改,不久將上報國務院。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07472762262.shtml

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