201612190756急需借錢救急 急需借錢救急 新政出首周成交大漲17% 改善型買傢恐漲價入市積極

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還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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內容來自sina新聞

新政出首周成交大漲17% 改善型買傢恐漲價入市積極



??進入4月份以後,廣州樓市即將迎來“五一”小黃金周的關鍵節點,而市場受政策利好影響,已經提前“預熱”。記者上周踩盤發現,隨著政策升溫,盡管是通常不買房的清明假期,廣州一些售樓部仍迎來大批看樓客,尤其是受政策利好最明顯的改善型買傢,正摩拳擦掌準備入市。在樓價方面,廣州已有少部分樓盤開始微調,但絕大部分仍然急於走量,並未大幅漲價。

??新政刺激改善型需求買傢入市

??今年股市火爆,一直熱心炒股的吳先生近期發現身邊的朋友們都在談論買房的事,他也動瞭心,計劃挪出部分資金來換房。“現在的樓市調控政策大大放松,尤其是以前買二套房的門檻高,現在終於放寬瞭,不買可能以後價格會漲起來。”吳先生向記者表示,他目前居住的是一套100平方米的三房,去年生瞭第二個孩子後感覺有點擠,他計劃買一套四房單位來改善居住環境。

??記者發現,這一輪政策利好來襲民間二胎房貸利息後,樓市確實又熱瞭起來。3月30日,四部委相繼宣佈調整樓市政策,包括商貸二套房首付低至四成、營業稅免征期由五年縮短至兩年等。加上此前的多次樓市新政,這一輪政策調控可謂給“五一”小黃金周前的市場帶來瞭豐富利好。

??據悉,在新政刺激下,多個在售樓盤的看樓客有所增加。在“3·30新政”公佈後,工行、招行、建行在內的少數銀行已經率先表態執行二套房貸四成的新政,但是貸款利率維持上浮1.1倍,但中行、農行等多傢銀行未有明確表示。

??多個樓盤又現看樓客擠破頭

??3月30日推出的樓市新政落地已經有一周的時間,廣州樓市迎來怎樣的變化?上周末為清明小長假,人們有清明不置業的傳統,因此全市開盤情況不如前一周活躍,隻有1個樓盤推新,就是位於番禺的亞運城,推出天譽組團8、9、10棟部分單位,貨量約151套,據銷售人員透露成交約70套,去化率接近五成。而據亞運城官方微信通報,開盤當天成交近5000萬元,按照最便宜一套需100萬元來計算,成交套數在50套左右。

??由於政策頻出,人們擔憂房價將快速上升,加速瞭入市的步伐,多個樓盤參觀人數增加,不僅市區盤人氣回暖,郊區盤一樣升溫。上周末星尚花園推出全新組團樣板房,推出市場久違的N+1戶型,現場人氣爆棚。

??據相關網站數據中心數據顯示,新政後首周(3.30-4.05)廣州全市新建商品房住宅共網簽1751套,環比上上周(3.23-3.29)1495套上升17%。

??在不少人看來,從近幾周的成交趨勢來看,此前3月廣州樓市成交已經出現上漲的趨勢。在新政的刺激下,廣州樓市將迎來利好。從區域來看,一度存量高企的黃埔區樓市,上周成交量超越瞭風頭正勁的南沙自貿區,以364套的成交量躍居全市首位,網簽價為12938元/平方米;南沙自貿區成交量同樣火爆,以305套排名第二。有業內人士也認為,“3·30”新政更有利於中心區外圍的樓盤成交,尤其是剛需及改善型的物業。

??樓價:多按兵不動,少數盤微調

??對於購房者來說,開發商會不會借新政利好坐地起價是他們最擔心的問題,但目前不少開發商都以“暫不漲價”為噱頭來吸客,搶占市場的心理比較凸顯。從成交均價來看,新政後首周成交均價回落至14208元/平方米,環比跌4%。其中中心六區環比跌13%至20218元/平方米;外圍五郊區環比上漲3%至11226元/平方米。

??新政出臺後,廣州並未出現樓盤大幅漲價的情況,據業內人士分析,開發商除瞭庫存壓力外,也有不小的資金還貸壓力,所以實際上沒有開發商大張旗鼓地漲價。

??據相關網站數據監控中心統計,廣州3月在售住宅及公寓項目共361個;新政一周後,廣州有58盤發生價格變動,占比16.1%,價格變動仍不明顯。不過,增城、從化、南沙等區域的樓盤放風將在近期上調價格。據悉,廣州已有部分樓盤輕微上調瞭價格,據相關網站數據監控中心最新統計,新政推出的一周內,廣州全市有58個樓盤發生價格變動。其中,39盤報價上漲,19盤報價下跌。據瞭解,增城的惠百氏廣場、從化的雲星錢隆天譽等盤將於近期上調價格。

??作為傳統降價集中區的增城僅有1盤降價,漲價盤達5個,據瞭解,新塘廣園東一帶樓盤預計近期內將上調價格;另外,作為廣州價格窪地,花都的房價調整空間較少,但受惠於廣州萬達城、花都中軸規劃,此次花都有8盤發生價格波動;而作為老廣心中的廣州市區,越秀的房價一直較高,而且價格相對穩定,與新政漲價的趨勢相反,越秀的降價盤高達4個。

??業界分析

??短期內房價大幅上漲的可能性不大


??縱觀2010年以來二套房貸政策變化,不難看出,房貸政策經歷瞭收緊和放寬的過程;2014年廣州樓市處於低谷,傳統的樓市旺季“金九銀十”最後也以慘淡收場。整體而言,2014年廣州樓市主要以降價拉動成交,樓市熱度相對不高。但自2014年底各種政策出臺,廣州樓市升溫明顯,部分樓盤價格有所上漲。

??中地行分析人士認為,新政降低門檻,提振瞭購房者入市的信心,將集中釋放一波改善型需求,促進大戶型、高價房的銷售。面對庫存高企,市場預期尚未完全扭轉的現實情況下,開發商更傾向乘機出貨,短期內房價大幅上漲的可能性不大。同時,在銀行利率市場化的大前提下,各地的銀行可能會根據當地房價、客戶資質、銀行貸款結構等多種因素進行定價,需要一段反應時間,不會像降息一樣馬上落實到位。

??近日,省房協發佈的《2015廣東房地產藍皮書》指出,今年我國出口或將繼續維持疲軟狀態,制造業產能過剩,經濟穩增長仍需要房地產的平穩發展。預計今年的房地產政策環境將繼續改善,消費者對市場信心有所恢復,銷量緩慢回升,但供求關系仍較為寬松,價格整體平穩。

??“從住建部的表現以及各地政府的迅速響應來看,今年房地產政策將更為寬松有利。” 廣東省房地產行業協會副秘書長黃毅文向記者表示,當前市場環境與2009年不可同日而語,供求關系、購房主體、資本投資渠道等都發生瞭變化,樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07355992077251569829472.shtml

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