201612180059二胎利率 二胎利率 美環境、建配套、造新城責任房企讓城市更精彩

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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內容來自sina新聞

美環境、建配套、造新城責任房企讓城市更精彩

  從早期隻是單純追求利潤最大化的蓋房子到現在通過特殊的開發模式營造或者引領一種全新生活,隨著樓市發展日漸成熟,開發商在城市發展中扮演的角色已經發生瞭改變。現在人們對教育地產、旅遊地產、科技地產......這樣的詞匯已經不再陌生,越來越多開發商,尤其是有實力的品牌開發商,每進駐到一個新區都會帶動周邊配套成熟--修路、建公園、建商場、建學校,甚至與政府合作參與整個區域的規劃建設,這些超越瞭傳統房地產開發商責任范疇的舉動,不僅為其業主生活帶來瞭諸多附加值,更提升瞭區域整體宜居性,為城市發展註入巨大動力。

  A。美化一方環境,宜居生活從便民開始

  眾所周知,對於開發商來說"主業"就是造房子,但是隨著人們生活品質的提高,房子的品質和品位絕不僅僅再停留在房子本身,而是表現在更多外圍環境空間上面。例如小區的景觀環境,休閑場所、道路規劃等等,這些空間營造的好與壞不僅會切實的影響到人居舒適度,更關系到房屋日後的升值。

  好的社區總是在整體環境打造上"經久不衰",而一個小區想要在整體環境上達到完美效果,背後的動因則是開發商能夠主動舍棄短期利益最大化,把更多的價值讓利給購房者。主動降低房子的容積率,提高小區的綠化率,一些開發商在項目規劃時不是選擇多蓋幾棟房子,而是主動修建一個公園或廣場,供小區及周邊市民休閑健身;還有一些項目因為建在新興區域,周邊道路交通不夠完善,開發商主動花錢進行道路改造,改善區域面貌,方便整個區域的市民出行。這些項目開發"紅線"之外的便民舉措並不是開發商必須要做的事情,但很多開發商不僅選擇做瞭,而且還把標準和檔次都做的很高,他們舍棄的是短期的經濟利益,換來的卻是長久的品牌口碑。

  B。參建區域配套,引領生活走向高品質

  開發商把城市生活引向又一個新的高度,還體現在其主動參與新城區的生活配套建設上。最近幾年,一個區域因為一個樓盤或一個品牌的進駐而迅速崛起,這樣看似不可能發生的事情,在大連已經連番上演。機場新區的億達第五郡、華南區域的遠洋系列樓盤、開發區的華潤海中國、紅星海世界觀,大連灣區域的金地藝境......這些樓盤的共同特質是不僅建築品質和風格都非常具有超前性,而且都參與瞭區域整體生活配套建設,讓新興區域擁有媲美甚至超越傳統市中心的優越生活,吸引城市人口主動向外遷移。

  現在大連有很多硬件條件超一流的學校都是由開發商打造的,不僅為優質教育提供瞭保障,也有效的解決瞭大連各區之間的教育均等化問題。不僅如此,像華潤、遠洋、世茂等外來大品牌開發商,還引進瞭北京的優質教育資源,為大連本地的教育環境註入瞭新鮮元素。 此外,很多區域的商業配套、醫療配套也都是由房地產開發商打造,開發商充分調動自身資源優勢,與當地政府部門合作,引進大型商場、大型超市、國際醫療機構...民間二胎房貸合法嗎...這些配套不僅是其所售產品本身的巨大賣點,讓小區業主優先享受到優質服務,也提升瞭當地居民整體生活檔次,為區域走向成熟化、高端化奠定瞭較高基調。

  C。打造"新城",為城市創造未來價值

  如今,隨著大連全域城市化的提出,多個具有明確定位和發展特色的城市板塊迅速映入人們眼簾,而其中也絕對少不瞭緊隨城市發展腳步的大品牌的身影。

  通過多年來的經驗累積,目前大連具有區域運營能力和視野的開發商越來越多,操作模式也越來越成熟。縱觀大連各大新興板塊,科技城板塊有擅長把產業園區與地產進行結合的億達,億達春田這座"大公園裡的新城市"在大連已經傢喻戶曉;鉆石海灣板塊則有近年來區域運營水平在大連得到充分印證的遠洋,遠洋鉆石灣重新定義瞭城市核心生活灣居生活;金渤海岸度假區的世茂禦龍海灣是"國內第一旅遊大盤",規劃將建成一座"海上之城"......可以說這些項目已經遠遠超出瞭傳統住宅項目的范疇,成為瞭區域和城市快速發展的助推器。

  這些勇於提前佈局城市"未來"的大盤、大品牌開發商為城市發展創造瞭無限的未來價值,為城市發展註入瞭瞭巨大動力。文孟穎 圖資料



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07212493990.shtml
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