201607081636台新銀行二胎房貸利率 台新銀行二胎房貸利率 專傢房地產轉折點已到來 政府不能再救市

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內容來自sina新聞

專傢房地產轉折點已到來 政府不能再救市

  CCTV2《央視財經評論》:房價下跌 市場要說話!

  進入四月份以來,我們看到各地樓市要放松限購的傳聞一直不斷,但多個城市醞釀的放松限購並沒有真正兌現。日前,廣西南寧市房管局的一紙文件,讓南寧成為限購政策實行以來第一個放松限購的城市。南寧宣佈,從4月25日起,廣西北部灣經濟區以內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市五個城市的戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。那麼,限購政策這種放松和調整,是不是意味著地方政府開始出手救樓市瞭呢?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠[微博]、劉戈共同評論。

  南寧的限購松綁會否帶來連鎖效應?各地未來的政策會如何演繹?

  馬光遠:南寧此舉是對限購政策的一個突破 肯定是在放松和救市

  (《央視財經評論》評論員)

  我們以前的限購政策不是講同城化,而是講一城,就是一個城市要麼按照戶籍,要麼按照常住人口然後來搞的限購。國務院的政策也好,還是過去很多年各地的政策也好。比如說北京限購指的就是北京,如果說按照南寧的這個解釋,我們現在不是正在搞京津冀一體化嗎?那是不是意味著,北京下一步可以學習南寧的先進精神,河北人民,如果再往大一點的話,因為最近山西也在講,我們也得搭上這個車,還有山東德州什麼的也得搭上車,所以有人講說,以後北京可能出現的特產叫德州扒雞。

  如果說按照這麼一個思路去弄的話,我們的限購形同虛設。所以第一個,這是對我們以前限購政策完全的一個突破;第二,肯定是放松;第三,肯定是救市,因為一方面我們看到,她講說我們根本不用救市,我們的銷售額什麼都在增長,但事實證明它是在下降的。

  劉戈:土地財政占比越高的城市 它的著急程度和壓力要更大

  (《央視財經評論》評論員)

  因為現在去強調,他們這是整個北部灣一體化的這樣一個行為,這麼說肯定是沒有問題的。就像如果有一個人突然掉到水溝裡面,然後他解釋說我是在遊泳,你是沒有辦法證明他真的不是在遊泳,所以這樣一個解釋有她的道理,的確是存在。但是我們來看,她把這五個城市,這基本上占到瞭廣西自治區大概接近一半的面積,從人口上來說,這五個城市總人口算瞭一下是1200萬,南寧市是600萬。也就是說,在南寧市的原來的基礎上乘瞭一個二,那麼這樣一個大的人口基數,而且它是整個廣西自治區經濟相對發達的這一塊,那麼客觀來說,由於原來在這些區域裡,他如果在南寧有一年的納稅證明就可以買一套,那麼現在和南寧市的居民變成瞭一樣的權利,也就是說,這1800萬人口都可以買兩套房子瞭。從理論上來說,讓整個購買力有瞭一個大大地提升。

  因為很多城市的壓力比較大,我們的有一線城市,二線城市,三線城市,而且所謂的在二線,三線裡面,各個城市的情況不太一樣。如果我們把全國城市房價表你去看一下,它有一個排行,像南寧這樣的一個城市,在全國排到第45名,就是在頭100個城市裡面。但是我們去看另外兩項指標,就是說它的賣地收入和它的財政收入比,這個比大概是在30名左右。也就是說,它更多的要依靠賣地的收入。我們再來看一下他的居民收入和房價的比,這個時候它又排到瞭75名。35名,45名和75名,那麼這樣一比,對於這樣的一些城市來說,它的房價和它的收入比相對比較高,它的土地財政的占比比較高,所以它的著急程度就要比另外一些城市的話要大。

  馬光遠:目前放松限購對樓市來說 救市的效果是非常微小的

  (《央視財經評論》評論員)

  事實上我覺得這個限購並不是說所有的城市都必須有限購,特別是目前我們看到因為整個房地產銷售,整個房地產的預期,現在可以不用爭議的講已經發生很大的變化,大傢對未來整個房地產市場是看淡的。在這種情況下,有些城市有放松限購的必要,至於說放松限購以後,能不能救市我們下一步可以討論。比如說包括溫州,溫州那個地方事實上當地的老百姓都是有房子的,甚至一般人都有好幾套房子,我到溫州辦事,一般就會碰到,比如說你問司機,說你有幾套房,司機一般會告訴我,我有四套房、五套房,都是這樣的,那麼這種情況,你搞限購是沒有任何意義的。

  如果說以前,比如說房地產的基本面沒有發生很大的變化,第一個是貨幣供應沒有發生很大變化,貨幣供應很大,第二個是經濟增長也沒問題,我們整個經濟仍然處在一個高速增長階段,第三點是房子仍然不夠,大傢都往大城市裡面跑,總體供應仍然是不足的,如果滿足這三個條件的話,放松限購房價肯定上漲,而且對有些城市來講,肯定是報復性上漲。但目前這三種條件基本都不存在。第一個,貨幣實質上是收緊的,第二,我們的整個經濟增速進入一個平穩增長的階段,而且下行的壓力非常大,第三,很多城市的房子已經多瞭,也就是說如果房子不夠,你放松限購,有些人看到瞭投資的價值,也就是說我現在去買房子房價還會漲。但是如果說房子已經夠瞭,而且所有人都認為房子已經夠瞭,你放松限購,別人不會去上這個當。所以我認為目前情況下,放松限購,如果地方政府認為這是一個救市政策的話,它的效果是非常微小的,如果我們的貸款不放松,我們的貨幣不放水,我們再沒有別的刺激計劃的話,僅僅依靠房地產自己來救房地產,目前我想是不現實的。

  劉戈:放松限購以後 未必真的能帶來那麼大的購買力

  (《央視財經評論》評論員)

  現在從總體上來講,它的銷售,總體房價我們和去年相比,同比還在上漲,即使現在有一些城市環比開始下降,那也隻是一小部分城市,所以現在到瞭一個相對平臺期。那麼我們看到的這樣的一些降價,很多是因為大傢現在對於這些降價樓盤高度關註,但是是不是有下降的可能性,這還真是。也就是說,現在是預期發生瞭一個變化,那麼現在可能對一些地方城市來說,我放松限購瞭以後,它真的能夠帶來的購買力未必有那麼大。但是如果這樣的一個信號帶來大傢預期的一種變化,如果有一些城市認為房價在政府的推動下會要反彈,那麼這個時候,雖然總體來說,銀行的資金面現在偏緊,但是民間的投資能力還是很強的。

  中央政府對房地產的調控,現在應該說已經放權瞭,就是說更多的城市,讓你們去按照自己的情況來進行決定。現在總體上來說,拐點已經出現,但是我們希望拐點出現之後是相對平穩的過渡期,而不是說一個斷崖式的跳水。現在我看,我自己判斷目前這種斷崖式的跳水還沒有出現,如果真出現這種情況,那該松綁就松綁,如果現在沒有,從判斷上沒有這樣的一種趨勢的話,那麼我覺得原來的政策還是有執行它的道理的。

  馬光遠:房地產轉折點已經到來 但全國性的跳水不會出現

  (《央視財經評論》評論員)

  房地產轉折點已經到來,這個已經很明顯,為什麼叫轉折點?第一個是預期已經發生很大的變化,而且我們一直在強調,今年出現這種房價的調整跟政策沒有任何關系,在政策沒有任何打壓你的情況下出現的,這是市場的一個自發的反應;第二,房地產市場的基本面發生瞭很大的變化,我們現在面臨的最大的問題,第一個是房價太高,特別是一二線,第二個是房子太多,三四線,也就是說在這種基本面發生很大變化的情況下,那麼外部因素起到瞭很大的作用,就是貨幣,大傢突然覺得錢很緊張,無論對開發商來講,還是買房子的人來講,我們現在老是聽到有一些人講說,我現在看中瞭一套房子,但是貸款非常難,因為額度非常小,整體來講對房地產整個市場影響非常大。

  我們現在看到的情況是一個什麼情況?就是說整個市場跟去年真是冰火兩重天,去年我們一直在強調說我們在找空投,說空投在哪裡,以前老是唱空的那個人哪裡去瞭?我們找不見瞭。我們說去年當房地產市場上所有的空投死光的時候,我當時還說這是非常可怕的一件事,為什麼?因為當年日本也是當所有的空投死光以後,房價突然向下。但是我沒想到那麼快,沒想到2014年一季度開始出現調整。從目前種種反應來看,當然有很多人在解釋說,你看杭州第一次出現降價的時候,所有人講說那是一個極端的個案,促銷的。但是當現在出現大面積下降的時候,有人講杭州自身是個特例,因為它的房子供應多瞭,下一步我們會看到更多的解釋,但是這種解釋並不能夠否認目前整個市場預期出現瞭很大的變化。

  全國性的跳水不會出現,因為有一個政策的博弈。我們現在就政策本身的靈活性去講,一旦房地產市場的下跌真的影響宏觀經濟,真的影響社會穩定的話,我們的政策一定會松動的,這是毫無疑問的。所以目前我們可以講,政策最主要做的是什麼?一方面就是按照政府工作報告以前講的,把調控權一定要交給地方,因為每一個地方不一樣;另一方面一定要關註重點城市房價下跌引發的一系列風險,這是最近幾個月我們都一直在強調的一個問題。

  陳國強:今年會面臨行業整體降溫、房價漲幅收窄的局面

  (中國房地產學會副會長 《央視財經評論》特約評論員)

  實際上從一季度的成交量觀察已經可以看出苗頭,一季度幾個一線城市成交量的下滑在全國是非常突出的,整體大概同比下滑40%左右。一般來說,成交量萎縮或者下降持續一段時間之後,必然會影響到價格,所以今年以來成交量的下滑,或者說整體行業的這種降溫已經反應到一線城市。行業整體降溫,房價漲幅收窄,有些城市,或者某些區域一定的回調,我想這個恐怕是今年我們會看到的一個局面。

  劉戈:房地產行業已經吃瞭多年的小灶 不應該再得到特殊的關照

  (《央視財經評論》評論員)

  房地產整體來說,過去這麼多年一直是吃小灶的,像傢裡面孩子裡面的老小,總是倍加呵護。現在來說,市場正在回歸市場本來的規律。在這種情況下,這種小灶不應該再吃下去瞭,它應該回歸像其他行業那樣,不應該再得到特殊的關照。在這種情況下我覺得,讓他們在這個過程當中,那些真正強的企業能夠留下來,那些該淘汰要淘汰。

  馬光遠:這一次不能再出手救市 再走上以前的那條老路

  (《央視財經評論》評論員)

  有兩句話可以講未來政策的走向,第一,一定要尊重市場,也就是說,今天的房地產市場已經今非昔比瞭,以前是房子太少,供應不夠,我們通過救市可以救起來,但現在如此大的供應量,在房子供應過剩的情況下,救市事實上是沒有希望的,我們一定要尊重市場的選擇;第二,要發揮政府的作用,房地產市場在目前情況下對於中國宏觀經濟的穩定是至關重要的,我們有很多指標證明房地產的重要性。

  如果說房地產市場的下跌真的最終影響到中國宏觀經濟的話,我是一定要求中國政府一定要出手維持這個市場的穩定,但是我們一定要清醒的認識到,我們現在吃土地財政,我們現在完全依靠房地產,包括我們今天面臨房地產下跌,我們感受到的這種痛苦,為難,尷尬,都是當年跟我們對房地產,對土地財政的過於依賴有關,我們這個時候是要擺脫對土地財政,對房地產依賴的時候,而不是說通過這一次的救市,我們再走上那條老路......

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/10054111518.shtml
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